OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR LES AMATEURS DE NATURE !
Ce terrain exceptionnel s'étend sur ± 9,5 hectares dans un environnement calme et paysager.
Il se situe au bout d'une voirie en cul de sac, à proximité directe de l'agréable village de Tellin, en Ardennes, où vous trouverez les commerces et facilités. L'autoroute E411 est accessible à seulement 10 min de là, tout comme la ville de Rochefort à 15 min.
L'ensemble se compose de ± 3 hectares de parcelles forestières, ± 6 hectares de champs cultivés et de prairies (libres de bail à ferme), mais aussi d'une partie de ± 30 ares en zone à bâtir.
Une partie du terrain est en zone NATURA 2000, tandis qu'un ruisseau longe la propriété.
Laissez donc libre court à vos projets les plus atypiques, à soumettre à l'acceptation de l'urbanisme Communal et Régional.
Vente sous réserve d'accord du propriétaire.
Un bien rare à visiter sans tarder !
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possible flooding area
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This property in Tellin benefits from a well-connected setting with services and mobility options suited to daily life.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 29 - Jemelle - Grupont, the nearest stop being 3 minutes away on foot, 62 - Rochefort - Mirwart, 162b - Libramont - Jemelle with a stop 5 minutes away on foot.
Need to reach Namur? It takes about 38 minutes by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is just 5 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 22 minutes by bike or 6 minutes by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 4 minutes away by car.
Within walking distance, you have access to "L. A. Du Service Sac Le Bilboquet", a nursery reachable in 5 minutes.
The trip to high school "College D'Alzon" fits easily into your daily routine: just 5 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
An interesting activity to do in the vicinity: "Grotte De Lorette-Rochefort" within 11 minutes drive.
There is an amusement park 10 minutes away by car: "Parc Animalier".
The museum "Musée Didactique D'Art Mudia" can be reached in 13 minutes.
The "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" castle is 14 minutes away by car.
The "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golf course is 23 minutes away by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Shop & Go Delhaize Wellin" (7 minutes by car), "Carrefour Market Wellin" (7 minutes by car), "Colruyt Wellin" (8 minutes by car).
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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