WATERLOO – IMMEUBLE À APPARTEMENTS / INVESTISSEMENT – Dans un clos calme et arboré, à proximité immédiate de toutes les facilités, Cap Sud a le plaisir de vous présenter cet IMMEUBLE À APPARTEMENTS développant près de 400 m² et offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
Édifié en 1974 sur une parcelle de 4 ares 42 centiares, le bâtiment se développe sur trois niveaux et est actuellement organisé en DEUX UNITÉS D’HABITATION DISTINCTES, disposant chacune de leurs propres équipements et installations techniques.
Au 1er étage (sans ascenseur), le grand appartement développe 171 m² selon PEB et offre de très beaux volumes. À celui-ci s’ajoute un remarquable GRENIER AMÉNAGEABLE DE ±140 M², représentant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour l’évolution future de l’immeuble, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
Le rez-de-chaussée accueille une seconde unité développant environ 84 m² selon PEB. Celle-ci bénéficie d’un fonctionnement indépendant et est actuellement LOUÉE AU MONTANT DE 1.200 €/MOIS. Le bail prendra fin le 29 janvier 2027, sous réserve des modalités de congé prévues contractuellement.
La configuration existante, les volumes disponibles et la présence de deux unités indépendantes font de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour un INVESTISSEUR souhaitant acquérir un IMMEUBLE DE RAPPORT à Waterloo.
Au-delà de la situation actuelle, le GRENIER DE ±140 M² constitue un véritable atout et ouvre différentes perspectives d’aménagement et de valorisation du bâtiment, moyennant vérification et obtention des autorisations urbanistiques requises.
Un ensemble immobilier offrant à la fois DEUX UNITÉS EXISTANTES, UN REVENU LOCATIF IMMÉDIAT et un IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, dans un environnement résidentiel recherché de Waterloo.
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This property, close to Six-Maisons, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Aldi Waterloo" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt Waterloo" (10 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop & Go Delhaize Le Lion (Waterloo)" (16 minutes by foot or 2 minutes by car).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The R0 (Brussels ring) is reachable in 2 minutes.
Thanks to the "Cambio - Gare- Waterloo" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 31 minutes walk.
The nearest train station is "Waterloo": reachable in 5 minutes by car, or 33 minutes by public transport.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels Airport, is 20 minutes away by car.
It takes 3 minutes to reach the museum "Musée Wellington".
The "All In Golf" golf is 2 minutes away by car.
You will find the "Porte De Hal" castle just 25 minutes away.
"Collégiale Sainte-Gertrude" can be reached in 14 minutes with your car.
There is an amusement park 20 minutes away by car: "Parc Aqualibi".
Looking for an activity? There are "Fondation Folon" to 10 minutes by car.A15
For after-school activities or daily drop-offs, "St. John’s International School" (high school) is conveniently located 23 minutes away on foot.
For parents who drive their children to school, nursery "G. P. Du Service Service D'Accueillantes Communal" is reachable in 1 minute by car.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Libre Sainte-Anne" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Brabant Wallon - 129 - Braine-l'Alleud - Argentueil (Berlaymont), TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), TEC Brabant Wallon - W - Bruxelles/Brussel - Waterloo - Braine-l'Alleud with a stop 5 minutes away by foot.
La Louvière is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Mechelen? It takes about 32 minutes by car. Drivers can reach Leuven in 31 minutes, convenient for daily life.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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