Mixed building for sale - Liege VBC55517

Rue Louvrex 87 4000 Liege

Make offer from 750 000 €

  • 5 Bedroom(s)
  • 278
  • 5 Bathroom(s)
  • 22 m² Terrace
Rue Louvrex 87 4000 Liege

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Description

Infinifty Immo a le plaisir de vous présenter ce bien unique !

Cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement de choix dans le quartier prisé du Jardin Botanique, proche des écoles, des universités, des transports en commun et des commerces. Idéal pour les investisseurs ou la colocation, il dispose de cinq unités indépendantes avec compteurs séparés pour l’eau, l’électricité et le gaz. L’électricité sera conforme pour le jour de l’acte, et la toiture est en excellent état, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux futurs acquéreurs.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée commun de 17,5 m² dessert deux appartements. Le premier appartement comprend un séjour de 20 m², une cuisine de 11,5 m², une salle de douche de 7 m² et une chambre spacieuse de 18 m². Le deuxième appartement se compose d’un séjour de 10 m², d'une cuisine fonctionnelle de 15,5 m², d'une chambre de 6 m², d'une salle de bain de 6 m² et bénéficie d'une belle terrasse de 22 m².

Au premier étage, un palier de 3 m² mène à un appartement comprenant une chambre de 15,5 m², un séjour de 19 m², une cuisine de 4 m² et une salle de douche de 4 m².

Au deuxième étage, un autre appartement dispose d’un palier de 3 m², d'une chambre de 16 m², d'un séjour lumineux de 19 m², d'une salle de douche de 3 m² et d'une cuisine de 4,5 m².

Enfin, au troisième étage, un dernier appartement se compose d'une chambre de 16 m², d'un séjour de 21 m², d'une cuisine de 5 m² et d'une salle de douche de 4 m².

Les + de ce bien

  • Électricité conforme pour le jour de l’acte
  • Toiture en excellent état
  • Châssis double vitrage PVC (installés en 2023)
  • Compteurs séparés (eau, électricité, gaz)
  • Chaudière au gaz performante
  • Revenu cadastral : 1 586 €
  • Quartier prisé et calme, proche du centre-ville, des commerces, des transports et des universités

Performance énergétique (PEB)

Rez-de-chaussée : Appartement 1 : B - 148 kWh/m².an - N° 20241125014051
Rez-de-chaussée : Appartement 2 : B - 247 kWh/m².an - N° 20241125013977
Premier étage (Appartement 3) : B - 128 kWh/m².an - N° 20241125011635
Deuxième étage (Appartement 4) : B - 117 kWh/m².an - N° 20241125010646
Troisième étage (Appartement 5) : B - 140 kWh/m².an - N° 20241125010311

Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

Vous souhaitez visiter ce bien de rapport ? N'hésitez pas à nous contacter au Tel 04/295.76.25 ou par mail : Contact

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Financial details

  • Price: 750 000 €
  • VAT applied?: Yes

Services


More information

General info

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

5

Surface bedroom 1

18 m²

Surface bedroom 2

6 m²

Surface bedroom 3

16 m²

Surface bedroom 4

16 m²

Surface bedroom 5

16 m²

Livable surface

278 m²

Furnished

No

Cellar

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

5

Number of showers

5

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of facades

2

Terrace

Yes

Surface terrace

22 m²

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

117 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

6458 kWh/year

Validity date EPC/PEB

25/11/2024

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC55517 Seller's ref.: 6684959 Report fraud

Points of interest

Nurseries

A Pas De Poussins

731 m 4' 988 m 1' 31'' 603 m 7' 603 m 7'

Preschools

École Fondamentale Communale Du Jardin Botanique

157 m 31'' 157 m 14'' 157 m 1' 53'' 157 m 1' 53''

Elementary schools

École Fondamentale Communale Du Jardin Botanique

157 m 31'' 157 m 14'' 157 m 1' 53'' 157 m 1' 53''

High schools

Institut D'Enseignement Secondaire Saint-Luc

116 m 23'' 116 m 16'' 116 m 1' 24'' 116 m 1' 24''

Motorways

A602 / E25: A3 <-> A26

777 m 56''

A25 / E25: Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)

2.7 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Darchis - Guillemins - Cointe - Sclessin

5 m 4''

TEC Liège - Verviers - 21 - Darchis - Laveu - St-Nicolas

220 m 2' 45''

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

307 m 4'

Train stations

Lüttich-Carré / Luik-Carre / Liège-Carré

900 m 4' 1.3 km 2' 7'' 710 m 11' 900 m 11'

Airports

Liège Airport

8.6 km 32' 10.1 km 8' 0 m 0''

Charging stations

Congres Hotel Liege

1.4 km 2' 22''

Car-sharing system

Cambio - Sainte-Marie

537 m 2' 26'' 219 m 2' 37'' 219 m 2' 37''

Bicycle-sharing system

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1 km 12'

Supermarkets

Carrefour Market Liège St.gilles

1.1 km 5' 1.1 km 2' 21'' 538 m 8' 643 m 8'

Aldi Liège

722 m 2' 41'' 778 m 1' 15'' 590 m 8' 722 m 9'

Intermarché Liège Blonden

879 m 3' 893 m 1' 34'' 651 m 10' 879 m 11'

Amusement parks

Archéoforum

2.2 km 4'

Museums

Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie

2.1 km 3'

Activities

Maison De La Science

2 km 2' 51''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

35.7 km 33'

Castles

Fort De Lantin

10.6 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6.1 km 8'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Market Liège St.gilles" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Liège" (9 minutes by foot or 1 minute by car), "Intermarché Liège Blonden" (11 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

Thanks to the "Cambio - Sainte-Marie" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 3 minutes walk.A SNCB station ("Lüttich-Carré / Luik-Carre / Liège-Carré") is located 4 minutes away by bike, or 2 minutes by car.The nearest airport is Liège Airport and is reachable by car in 8 minutes.The A602 / E25 (A3 <-> A26) can be reached in 1 minute, and the slip road to A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) is just a 4 minute drive away.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Congres Hotel Liege") is just 2 minutes away by car.The "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" station allows you to rent a bike at 12 minutes away by foot.

Education

A Pas De Poussins is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away by bike.You can find a close high school: "Institut D'Enseignement Secondaire Saint-Luc", in fewer than 1 minute by car.You can find a close preschool and elementary school: "École Fondamentale Communale Du Jardin Botanique", 1 minute away by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 20 - Darchis - Guillemins - Cointe - Sclessin with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 21 - Darchis - Laveu - St-Nicolas with a stop 3 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps with a stand 4 minutes’ walk away.

Nearby cities

It takes about 46 minutes to reach Herzogenrath with your car. Sittard is 42 minutes away by car. In 44 minutes you can reach Kerkrade. Only 24 minutes are needed to reach Verviers with your car.

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Du Bernalmont" at 8 minutes.The "Fort De Lantin" castle is 11 minutes away by car.There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 33 minutes away.It takes 3 minutes to reach the museum "Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie"."Archéoforum" is 4 minutes away.In 3 minutes you can reach the "Maison De La Science" activity.

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