BHS Immo a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport, idéalement situé à Liège, dans le quartier de Médiacité, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Bien rénové et en excellent état général, il offre un fort potentiel locatif dans un quartier très demandé.
En ordre d'urbanisme pour 2 unités (appartement + duplex).
L'immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un appartement avec séjour, salle à manger, cuisine équipée, chambre, salle de bain et buanderie, ainsi qu'une terrasse. Actuellement loué 700€/mois hors charges — potentiel locatif estimé à 850 €/mois.
Aux étages, un duplex quatre chambres, idéal pour une colocation : à l'entresol, une première chambre avec salle de bain et WC privatifs ; aux étages, salon, cuisine, trois chambres supplémentaires et salles de bain. Actuellement loué 1870€/mois charges comprises — potentiel locatif estimé à 2200€/mois.
Caractéristiques techniques : bâtiment rénové, toiture isolée, châssis PVC double vitrage, électricité conforme, compteurs séparés eau-gaz-électricité.
Un investissement idéal dans un quartier en pleine expansion, à deux pas de la Médiacité et du centre-ville de Liège, où la demande locative reste particulièrement forte.
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This property, close to Rue des Champs, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Shop & Go Delhaize Gretry" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Liege (Gretry)" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Express Liege Gretry" (11 minutes on foot or 2 minutes by car).
Need to reach Herzogenrath? It takes about 44 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 39 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 42 minutes away.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères with a stop reachable in under 2 minutes on foot, TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux, TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux with a stop 3 minutes away on foot.
For your tram commute, you have access to the line TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard, the nearest stop being 20 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
For after-school activities or daily drop-offs, "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (nursery) is conveniently located 2 minutes away on foot.
A real plus for families: high school "Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon" is close enough for children to walk there in 2 minutes.
The "Golf Du Bernalmont" golf is 8 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 2 minutes drive.
The "Fort De Lantin" castle is 14 minutes away by car.
Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 35 minutes away.
It takes 1 minute to reach the museum "Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie".
There is an amusement park 4 minutes away by car: "Archéoforum".
About 6 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Robertson" station.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 11 minutes by car.
Convenient for long-distance journeys: the A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) motorway is accessible in 1 minute and A602 / E25 (A3 <-> A26) in 3 minutes.
The nearest train station is "Liège-Guillemins / Luik-Guillemins": reachable in 6 minutes by car, or 18 minutes by public transport.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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