BHS Immo a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport, idéalement situé à Liège, dans le quartier de Médiacité, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Bien rénové et en excellent état général, il offre un fort potentiel locatif dans un quartier très demandé.
En ordre d'urbanisme pour 2 unités (appartement + duplex).
L'immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un appartement avec séjour, salle à manger, cuisine équipée, chambre, salle de bain et buanderie, ainsi qu'une terrasse. Actuellement loué 700€/mois hors charges — potentiel locatif estimé à 850 €/mois.
Aux étages, un duplex quatre chambres, idéal pour une colocation : à l'entresol, une première chambre avec salle de bain et WC privatifs ; aux étages, salon, cuisine, trois chambres supplémentaires et salles de bain. Actuellement loué 1870€/mois charges comprises — potentiel locatif estimé à 2200€/mois.
Caractéristiques techniques : bâtiment rénové, toiture isolée, châssis PVC double vitrage, électricité conforme, compteurs séparés eau-gaz-électricité.
Un investissement idéal dans un quartier en pleine expansion, à deux pas de la Médiacité et du centre-ville de Liège, où la demande locative reste particulièrement forte.
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Settling near Rue des Champs means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Shop & Go Delhaize Gretry" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt Liege (Gretry)" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Express Liege Gretry" (11 minutes on foot or 2 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 24 - Léopold - Les Bruyères, the nearest stop being 2 minutes away on foot, 32 - Guillemins - Bressoux with a stop 3 minutes away on foot.
For your tram commute, you have access to the line T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard with a stop reachable in under 20 minutes on foot.
Drivers can reach Herzogenrath in 44 minutes, convenient for daily life. Need to reach Sittard? It takes about 39 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 42 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 22 minutes, convenient for daily life.
There is a "Site De Kayak Les Remous" kayaking place 35 minutes away by car.
"Archéoforum" is 4 minutes away.
It takes 1 minute to reach the museum "Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie".
You will find the "Fort De Lantin" castle just 14 minutes away by car.
Looking for an activity? "Maison De La Science" is 2 minutes away by car.
The "Golf Du Bernalmont" golf is 8 minutes away by car.
Looking for a nursery for your children? "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
A real plus for families: high school "Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon" is close enough for children to walk there in 2 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Commuters will appreciate proximity to A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) (1 minute) and A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes).
Planning a weekend trip or a business journey? "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins" train station is under 6 minutes away by car.
About 2 minutes bike away, you will find the "Cambio - Robertson" station.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 11 minutes by car.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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