Immeuble mixte à vendre, Liège VBE71011

Rue des Champs 46 , 4020 Liège

395 000 €

4 Chambre(s) 220 m² 4 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

BHS Immo a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport, idéalement situé à Liège, dans le quartier de Médiacité, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Bien rénové et en excellent état général, il offre un fort potentiel locatif dans un quartier très demandé.

En ordre d'urbanisme pour 2 unités (appartement + duplex).

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un appartement avec séjour, salle à manger, cuisine équipée, chambre, salle de bain et buanderie, ainsi qu'une terrasse. Actuellement loué 700€/mois hors charges — potentiel locatif estimé à 850 €/mois.

Aux étages, un duplex quatre chambres, idéal pour une colocation : à l'entresol, une première chambre avec salle de bain et WC privatifs ; aux étages, salon, cuisine, trois chambres supplémentaires et salles de bain. Actuellement loué 1870€/mois charges comprises — potentiel locatif estimé à 2200€/mois.

Caractéristiques techniques : bâtiment rénové, toiture isolée, châssis PVC double vitrage, électricité conforme, compteurs séparés eau-gaz-électricité.

Un investissement idéal dans un quartier en pleine expansion, à deux pas de la Médiacité et du centre-ville de Liège, où la demande locative reste particulièrement forte.

Vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite ? Contactez-nous par email à l'adresse Contact .

Les informations données sont à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Détails financiers

Prix 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface habitable 220 m²

Meublé Non

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 13 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 5

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 130 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 161 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 13952 kWh/an

Date de validité PEB 17/06/2036

Emission de CO2 2597

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE71011 Réf. vendeur: 7879951 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

149 m · 30'' 149 m · 16'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle Écoles maternelles

1,2 km · 6' 1,2 km · 2' 2'' 179 m · 2' 9'' 179 m · 2' 9''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle Écoles primaires

1,2 km · 6' 1,2 km · 2' 2'' 179 m · 2' 9'' 179 m · 2' 9''

Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon Écoles secondaires

129 m · 25'' 129 m · 12'' 129 m · 1' 33'' 129 m · 1' 33''

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

854 m · 1' 27''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,6 km · 3'

32 - Guillemins - Bressoux Bus

215 m · 2' 35''

32 - Guillemins - Bressoux

215 m · 2' 35''

24 - Léopold - Les Bruyères

203 m · 2' 26''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,7 km · 20'

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

2,3 km · 12' 3,9 km · 6' 1,7 km · 21' 2,1 km · 25'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 38' 11,9 km · 11' 8,7 km · 55'

Centre D'Affaires Natalis (Can) Bornes de recharge

476 m · 38''

Cambio - Robertson Voitures en libre-service

592 m · 1' 58'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,1 km · 26'

Magasins

Shop & Go Delhaize Gretry Supermarchés

245 m · 49'' 245 m · 19'' 245 m · 2' 56'' 245 m · 2' 56''

Colruyt Liege (Gretry)

521 m · 1' 46'' 521 m · 42'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Carrefour Express Liege Gretry

918 m · 3' 950 m · 1' 44'' 690 m · 9' 895 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2,3 km · 4'

Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie Musées

891 m · 1' 11''

Maison De La Science Activités

1,1 km · 1' 59''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

9,9 km · 14'

Golf Du Bernalmont Golfs

5,5 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

69,8 km · 44' 49,7 km · 3º 15'

Sittard

54,8 km · 39' 50 km · 3º 16'

Kerkrade

61,3 km · 42' 47,4 km · 3º 6'

Verviers

31,6 km · 22' 23,3 km · 1º 29'

Seraing

11,5 km · 14' 10,4 km · 39'

Maastricht

31,7 km · 24' 28,2 km · 1º 45'

Transports

Vivre près de la Rue des Champs offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Robertson" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à pied.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 24 - Léopold - Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 32 - Guillemins - Bressoux avec une station située à 3 minutes à pied.

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Gretry" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Gretry)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Gretry" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Archéoforum".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 8 minutes en voiture.

Le musée "Maison De La Métallurgie Et De L'Industrie" est accessible en 1 minute.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 2 minutes en voiture.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon" est à 2 minutes à pied.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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