🔥 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER À HERSTAL ! 🔥
Immeuble de rapport avec garage, jardin et 2 appartements loués !
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare pour investisseurs : un immeuble de rapport composé de deux appartements spacieux et d’un garage, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités d’Herstal (commerces, écoles, transports).
Implanté sur une parcelle de 503 m², ce bien offre un excellent potentiel locatif avec deux logements déjà loués.
🏡 Composition de l’immeuble
Espaces communs : cour, local poubelle, 2 caves
Appartement au rez-de-chaussée : 81 m²
Séjour lumineux de 30 m², cuisine équipée de 15 m², salle de douche, chambre de 18 m².
💰 Loué 368,88 €/mois
Duplex :128 m²
Superbe séjour lumineux de 41 m², cuisine équipée de 18 m², terrasse de 29 m², 3 chambres (13 m², 14 m² et 11 m²), salle de bains, wc indépendant
💰 Loué 497,34 €/mois
Garage : 30 m² avec une mezzanine idéale pour le rangement et une fosse.
Situé au n°104 de la rue, porte sectionnelle.
⭐ Les atouts qui font la différence
✔ Conformité électrique
✔ Compteurs séparés : 2 électriques, 2 gaz, 1 eau
✔ Jardin et terrasse
✔ Excellente situation à Herstal
✔ Immeuble déjà loué – revenus immédiats
📊 Informations pratiques
PEB :
Appartement rez : F – 480 kWh/m².an
Duplex : E – 393 kWh/m².an
Revenu cadastral : 991 €
💰 Faire offre à partir de 208.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
✔ Libération: selon les locataires
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
🚀 Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement !
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Living near Rue de la Croix Jurlet offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (11 minutes by foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Herstal La Prealle" (15 minutes by foot or 3 minutes by car), "Spar Herstal" (15 minutes by foot or 2 minutes by car).
It takes 7 minutes to reach the museum "Musée Grand Curtius".
You will find "Archéoforum" within 8 minutes by car.
Want to play golf? You will find "Golf Du Bernalmont" at 5 minutes.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 8 minutes drive.
You will find the "Fort De Lantin" castle just 11 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Herstal" train station is fewer than 4 minutes away by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 13 minutes away by car.
The motorway network is well within reach: A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) is 2 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 3 minutes by car.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.
Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 36 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 39 minutes, convenient for daily life. Need to reach Verviers? It takes just 18 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Your children can walk to nursery "V. P. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", just 1 minute away on foot.
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal De Herstal" is just 3 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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