Thonnard & Trinon vous présente un immeuble de rapport de caractère, idéalement situé à l’entrée de Spa, à deux pas de la gare et du centre. 🏡🏢
Le bien se compose:
D’un rez-de-chaussée commercial avec une superficie de 36 m², plus trois pièces arrière pouvant servir de bureaux ou de stockage, ainsi qu’une salle de bain. Compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité. Idéal pour un petit magasin ou une profession libérale.
D’un spacieux appartement en triplex (3 étages) rénové en 2014, offrant 5 chambres, des volumes généreux et un agencement fonctionnel. Possibilité d’aménager une terrasse d’environ 20 m² pour l’appartement.
Revenus:
Immeuble actuellement loué 1.240 € / mois.
Disposition du triplex 1er étage
🔷 Salon
🔷 Salle à manger
🔷 Cuisine
🔷 Buanderie
2ème étage
🔷 2 chambres
🔷 1 salle de douche
3ème étage
🔷 3 chambres
🔷 1 salle de douche
Caractéristiques techniques
🔶 Électricité conforme
🔶 Chauffage au gaz
🔶 PEB : C (appartement)
🔶 Châssis et toiture en bon état
🔶 Compteurs individuels pour les deux entités (eau, gaz, électricité)
🔶 Revenu cadastral actuel: 1.517 €
Une opportunité à découvrir sans tarder !
📞 Intéressé(e) ? Contactez l’agence au Tel 087/34.11.22 .
actual flooding area
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This property, close to Avenue Reine Astrid, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
With Verviers just 16 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Seraing is easily accessible by car, just 37 minutes away. Need to reach Liège? It takes about 34 minutes by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Spa" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Trafic Spa" (10 minutes on foot or 2 minutes by car).
For parents who drive their children to school, nursery "M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is reachable in 2 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Saint-Edouard" (high school) is reachable in 1 minute.
Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 32 minutes away.
The "Château De Franchimont" castle is 12 minutes away by car.
There is an amusement park 3 minutes away by car: "Thermes De Spa".
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 6 minutes.
In 14 minutes you can reach the "Grottes De Remouchamps" activity.
The museum "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval" can be reached in 1 minute.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 18 minutes with a car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 388 - Verviers - Spa, 362 - Aywaille - Spa, 744 - Spa - Trois-Ponts with a stop reachable in under 1 minute on foot.
In under 2 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The nearest train station is "Spa": reachable in 1 minute by car, or 3 minutes by public transport.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 8 minutes away.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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