Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
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Living near Rue de l'Église offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith with a stand 3 minutes’ walk away.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 2 minutes away.
It takes 22 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 20 minutes with your car.
There is an amusement park 24 minutes away by car: "Thermes De Spa".
An interesting activity to do in the vicinity: "Site Robertville Les Bains" within 5 minutes drive.
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 23 minutes away by car.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 27 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Your children can walk to nursery "P'Tits Pas Des Fagnes", just 29 minutes away on foot.
Verviers is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Stolberg? It takes about 43 minutes by car. Need to reach Aachen for work or leisure? It takes about 42 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes by car).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 4 minutes away by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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