Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
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This property, close to Rue de l'Église, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith with a stop 3 minutes away on foot, 390 - Verviers - Rocherath, the nearest stop being 14 minutes away on foot.
A 2 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 22 minutes.
"Thermes De Spa" is 24 minutes away.
"Abbaye De Stavelot" is 20 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Site Robertville Les Bains" within 5 minutes drive.
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 23 minutes away by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes by car).
Need to reach Verviers? It takes about 24 minutes by car. Need to reach Stolberg for work or leisure? It takes about 43 minutes by car. Drivers can reach Aachen in 42 minutes, convenient for daily life.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to high school "Athenee Royal Waimes" fits easily into your daily routine: just 9 minutes by car.
Within walking distance, you have access to "P'Tits Pas Des Fagnes", a nursery reachable in 29 minutes.
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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