Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
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Settling near Rue de l'Église means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 748 - Sourbrodt - St.Vith, 845 - Stavelot - Bütgenbach with a stop 3 minutes away on foot, 390 - Verviers - Rocherath with a stop reachable in under 14 minutes on foot.
Drivers can reach Verviers in 24 minutes, convenient for daily life. Stolberg is easily accessible by car, just 43 minutes away. Need to reach Aachen? It takes about 42 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes by car).
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 27 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Within walking distance, you have access to "P'Tits Pas Des Fagnes", a nursery reachable in 29 minutes.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 20 minutes with a car.
Looking for an activity? "Site Robertville Les Bains" is 5 minutes away by car.
You will find "Thermes De Spa" within 24 minutes by car.
The "Château De Reinhardstein" castle is 2 minutes away by car.
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf can be reached in 23 minutes by car.
It will take you approximately 22 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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