Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Rue de l'Église means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 24 minutes by car. Drivers can reach Stolberg in 43 minutes, convenient for daily life. Aachen is easily accessible by car, just 42 minutes away.
There is an amusement park 24 minutes away by car: "Thermes De Spa".
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 2 minutes drive away.
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf can be reached in 23 minutes by car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 22 minutes.
Looking for an activity? There are "Site Robertville Les Bains" to 5 minutes by car.A15
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 20 minutes drive.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes by car).
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop 3 minutes away on foot.
No need to drive for the school run: nursery "P'Tits Pas Des Fagnes" is 29 minutes away on foot.
Looking for a high school for your children? "Athenee Royal Waimes" is 9 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
Open Immovlan