Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue de l'Église offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Stolberg en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Aix-la-Chapelle reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "P'Tits Pas Des Fagnes" (crèche) se trouve à 29 minutes à pied.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 23 minutes de route.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 5 minutes en voiture.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.
Vous trouverez "Thermes De Spa" à 24 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 2 minutes de route.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes en voiture).
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
Ouvrir Immovlan