Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel.
Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif.
Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves.
À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche.
L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est.
Atouts principaux :
• deux logements reconnus urbanistiquement,
• architecture régionale recherchée,
• façade en pierre du pays,
• toiture en ardoises naturelles,
• nombreuses caves et espaces de rangement,
• garage et stationnements privatifs,
• beau potentiel de valorisation.
Les deux unités disposent de certificats PEB distincts :
• Appartement rez-de-chaussée : PEB G
• Appartement étage : PEB D
Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
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Habiter à proximité de la Rue de l'Église, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Stolberg ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Aix-la-Chapelle pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 390 - Verviers - Rocherath avec un arrêt situé à 14 minutes à pied.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec une voiture.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 23 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 5 minutes en voiture.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Un parc de loisirs est accessible en 24 minutes de route : "Thermes De Spa".
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 2 minutes de route.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "P'Tits Pas Des Fagnes" (crèche) se trouve à 29 minutes à pied.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Waimes" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes en voiture).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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