MX Immo vous propose une opportunité rare au sein de la Chemin-Rue, l'artère commerçante la plus fréquentée et la plus recherchée de Malmedy.
Cet immeuble mixte combine une surface commerciale bénéficiant d'une excellente visibilité avec un spacieux logement en triplex offrant de beaux volumes de vie.
Un emplacement qui fait la différenceAu cœur du centre-ville, commerces, horeca, services et événements locaux assurent une fréquentation constante tout au long de l'année.
Les opportunités d'acquisition dans ce secteur demeurent particulièrement rares et constituent de véritables valeurs patrimoniales.
Un espace professionnel polyvalentLe rez-de-chaussée accueille une surface commerciale lumineuse directement exploitable.
Un atelier situé à l'arrière complète avantageusement l'ensemble et offre un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité complémentaire.
Un logement confortableÀ l'étage, le bien propose un agréable logement développé en triplex comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète.
La terrasse orientée plein sud constitue un véritable atout, particulièrement rare en plein centre-ville.
Un potentiel d'évolutionLe logement est actuellement accessible via la partie commerciale.
La configuration du bâtiment pourrait toutefois permettre, sous réserve des autorisations nécessaires et moyennant certains aménagements, la création d'un accès indépendant par l'arrière.
Notre avisUne propriété idéale pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien bénéficiant d'un emplacement durablement valorisable au cœur de Malmedy.
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This property, close to Chemin-Rue, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 4 minutes.
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to reach Verviers? It takes about 20 minutes by car. Need to reach Liège for work or leisure? It takes about 39 minutes by car.
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 17 minutes away by car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (17 minutes drive).
A 12 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
In 2 minutes you can reach the "Malmundarium" activity.
You will find "Parc Plopsa Coo" within 18 minutes by car.
"Abbaye De Stavelot" is 9 minutes away by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt Malmedy" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Trafic Malmedy" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Malmedy" (13 minutes on foot or 2 minutes by car).
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes", 7 minutes away.
Enjoy cycling with the family? nursery "La Ribambelle" is just 2 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 845 - Stavelot - Bütgenbach, 795 - Baugnez - Malmedy, 397 - Malmedy - Xhoffraix with a stop 1 minute away on foot.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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