MX Immo vous propose une opportunité rare au sein de la Chemin-Rue, l'artère commerçante la plus fréquentée et la plus recherchée de Malmedy.
Cet immeuble mixte combine une surface commerciale bénéficiant d'une excellente visibilité avec un spacieux logement en triplex offrant de beaux volumes de vie.
Au cœur du centre-ville, commerces, horeca, services et événements locaux assurent une fréquentation constante tout au long de l'année.
Les opportunités d'acquisition dans ce secteur demeurent particulièrement rares et constituent de véritables valeurs patrimoniales.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale lumineuse directement exploitable.
Un atelier situé à l'arrière complète avantageusement l'ensemble et offre un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité complémentaire.
À l'étage, le bien propose un agréable logement développé en triplex comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète.
La terrasse orientée plein sud constitue un véritable atout, particulièrement rare en plein centre-ville.
Le logement est actuellement accessible via la partie commerciale.
La configuration du bâtiment pourrait toutefois permettre, sous réserve des autorisations nécessaires et moyennant certains aménagements, la création d'un accès indépendant par l'arrière.
Une propriété idéale pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien bénéficiant d'un emplacement durablement valorisable au cœur de Malmedy.
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Dit pand, dicht bij Chemin-Rue, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Colruyt Malmedy (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Malmedy (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Malmedy (13 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 20 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luik in 39 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg ligt op 4 minuten.
Op slechts 2 minuten afstand ligt "Malmundarium".
"Royal Golf Club Des Fagnes" STRONG]golf is bereikbaar in 17 minuten met de auto.
Er is een pretpark 18 minuten afstand met de auto: "Parc Plopsa Coo".
Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 9 minuten afstand met de auto.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 12 minuten bereikbaar.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 17 minuten.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Op korte rijafstand is "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" (middelbare school) bereikbaar in 2 minuten.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "La Ribambelle", op 3 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
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