MX Immo vous propose une opportunité rare au sein de la Chemin-Rue, l'artère commerçante la plus fréquentée et la plus recherchée de Malmedy.
Cet immeuble mixte combine une surface commerciale bénéficiant d'une excellente visibilité avec un spacieux logement en triplex offrant de beaux volumes de vie.
Un emplacement qui fait la différenceAu cœur du centre-ville, commerces, horeca, services et événements locaux assurent une fréquentation constante tout au long de l'année.
Les opportunités d'acquisition dans ce secteur demeurent particulièrement rares et constituent de véritables valeurs patrimoniales.
Un espace professionnel polyvalentLe rez-de-chaussée accueille une surface commerciale lumineuse directement exploitable.
Un atelier situé à l'arrière complète avantageusement l'ensemble et offre un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité complémentaire.
Un logement confortableÀ l'étage, le bien propose un agréable logement développé en triplex comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète.
La terrasse orientée plein sud constitue un véritable atout, particulièrement rare en plein centre-ville.
Un potentiel d'évolutionLe logement est actuellement accessible via la partie commerciale.
La configuration du bâtiment pourrait toutefois permettre, sous réserve des autorisations nécessaires et moyennant certains aménagements, la création d'un accès indépendant par l'arrière.
Notre avisUne propriété idéale pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien bénéficiant d'un emplacement durablement valorisable au cœur de Malmedy.
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Wonen bij Chemin-Rue biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 20 minuten met de auto. Moet u naar Luik voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Colruyt Malmedy (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Malmedy (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Malmedy (13 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "La Ribambelle" (kinderdagverblijf) handig op 3 minuten lopen.
Op korte rijafstand is "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" (middelbare school) bereikbaar in 2 minuten.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 795 - Baugnez - Malmedy, 845 - Stavelot - Bütgenbach, 397 - Malmedy - Xhoffraix met een halte op 1 minuut loopafstand.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 4 minuten verwijderd met de auto.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 4 minuten.
Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 9 minuten afstand met de auto.
Op slechts 2 minuten afstand ligt "Malmundarium".
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golf bereikt u in 17 minuten met de auto.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 12 minuten bereikbaar.
Het duurt 17 minuten om het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum te bereiken.
Er is een pretpark 18 minuten afstand met de auto: "Parc Plopsa Coo".
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
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