Mixed building for sale, Rochefort VBE63160

Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …

Une opportunité RARE pour développer votre activité !

Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms

(Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.

L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.

Partie commerciale (± 885 m²)

Conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :

• Salle d’exposition de ± 75 m², parfaitement visible depuis la voirie.
• Atelier de ± 610 m², offrant un vaste espace de production, de stockage ou de transformation.
• Bureau de ± 30 m².
• Local technique de ± 20 m².
• Grenier de stockage de ± 150 m².

À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.

Maison de service

Communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée.
• Séjour lumineux de ± 30 m².
• Cuisine de ± 16 m².

Étage

• Trois belles chambres de 15,5 m², 15 m² et 19 m².
• Salle de bains de ± 10 m².
• Dressing.
• Grand hall de nuit.
• Grenier de rangement.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au gaz de ville (2 chaudières récentes).
• Châssis PVC double vitrage installés en 2022.
• Toiture en excellent état (nouvelle sur les 2/3).
• Bâtiment offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Un avantage fiscal majeur

La vente est réalisée par cession des parts de la société propriétaire de l’immeuble. Cette formule permet notamment d’éviter les droits d’enregistrement liés à une vente immobilière classique, l’acquéreur reprenant les parts de la société.

Une opportunité UNIQUE pour les entrepreneurs, investisseurs ou sociétés à la recherche d’un bâtiment professionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’importants volumes et d’un avantage fiscal significatif.

Documents et prix informatifs et non contractuels