Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …
Une opportunité RARE pour développer votre activité !
Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms
(Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.
L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.
Partie commerciale (± 885 m²)
Conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :
À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.
Maison de service
Communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :
Rez-de-chaussée
Étage
Caractéristiques techniques
Un avantage fiscal majeur
La vente est réalisée par cession des parts de la société propriétaire de l’immeuble. Cette formule permet notamment d’éviter les droits d’enregistrement liés à une vente immobilière classique, l’acquéreur reprenant les parts de la société.
Une opportunité UNIQUE pour les entrepreneurs, investisseurs ou sociétés à la recherche d’un bâtiment professionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’importants volumes et d’un avantage fiscal significatif.
Documents et prix informatifs et non contractuels
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Zich vestigen in Rochefort betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Spar Rochefort (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Rochefort (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Rochefort (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne, TEC Namur - Luxembourg - 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Binnen 12 minuten kunt u het "Musée Famenne & Art" museum bereiken.
Een pretpark is 1 minuut met de auto : "Train Touristique De Rochefort".
Er is een kayak "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" op 27 minuten afstand.
Er is een boottocht op slechts 28 minuten afstand: "Croisières Mosanes".
Op slechts 1 minuut afstand ligt "Grotte De Lorette-Rochefort".
Wilt u het "Domaine Provincial De Chevetogne" kasteel ontdekken? Het ligt op 25 minuten rijden.
Wil je golf spelen? U vindt "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" op 21 minuten afstand.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" ligt op 1 minuut lopen.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Institut Jean Xxiii", een middelbare school op slechts 1 minuut lopen, waarderen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden.
Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 12 minuten.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Rochefort-Jemelle" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 6 minuten rijden.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
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