Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …
Une opportunité RARE pour développer votre activité !
Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms
(Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.
L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.
Partie commerciale (± 885 m²)
Conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :
À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.
Maison de service
Communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :
Rez-de-chaussée
Étage
Caractéristiques techniques
Un avantage fiscal majeur
La vente est réalisée par cession des parts de la société propriétaire de l’immeuble. Cette formule permet notamment d’éviter les droits d’enregistrement liés à une vente immobilière classique, l’acquéreur reprenant les parts de la société.
Une opportunité UNIQUE pour les entrepreneurs, investisseurs ou sociétés à la recherche d’un bâtiment professionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’importants volumes et d’un avantage fiscal significatif.
Documents et prix informatifs et non contractuels
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre à Rochefort offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Rochefort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Rochefort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Rochefort" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon, TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne avec une station située à 1 minute à pied.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles", une crèche à seulement 1 minute à pied.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Jean Xxiii" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 12 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rochefort-Jemelle" est à moins de 5 minutes en voiture.
Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 27 minutes de route.
À 21 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".
Envie de découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne" ? Il est accessible à 25 minutes de route.
"Croisières Mosanes" se trouve à 28 minutes.
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Train Touristique De Rochefort".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 1 minute en voiture.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".
Les automobilistes rejoindront Namur en 36 minutes, pratique pour le quotidien.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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