Mixed building for sale - Florennes VBD05689

5620 Florennes

120 000 €

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VBD05689

  • 2 Bedroom(s)
  • 161 m²
  • 2 Bathroom(s)
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Description

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – CENTRE DE FLORENNES

Une opportunité rare au cœur de Florennes !
Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport à rénover offre un fort potentiel locatif et une excellente visibilité grâce à sa localisation stratégique. Florennes, commune dynamique de la province de Namur, séduit par son accessibilité, ses nombreux commerces, écoles et services, ainsi que sa proximité avec les grands axes routiers. Elle constitue un pôle d’attractivité pour les investisseurs cherchant un bon rendement dans une ville à taille humaine.

Composition du bien :

  • Rez-de-chaussée avant : un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour profession libérale ou commerce de proximité

  • Rez-de-chaussée arrière : un studio, disposant d’une nouvelle plateforme au-dessus de la cuisine

  • 1er étage : un appartement 1 chambre, lumineux et offrant une belle hauteur sous plafond.

  • Grenier : aménageable, offrant un espace supplémentaire à valoriser

Caractéristiques techniques :

  • Nouvelle façade en crépi

  • Chauffage central au gaz (installation commune)

  • Châssis en aluminium

  • Compteur électrique commun

  • Trois adresses reconnues au niveau de l’urbanisme, incluant le commerce

Atouts supplémentaires :

  • Emplacement de choix en plein centre-ville

  • Bonne visibilité pour le commerce

  • Potentiel d’optimisation intéressant après rénovation

  • Rendement locatif envisageable sur les trois unités

Idéal pour investisseur cherchant un bien à rénover avec des bases solides et une localisation stratégique.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble à Florennes !

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Financial details

  • Price: 120 000 €
  • Cadastral income: 671 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

2

Surface bedroom 1

14 m²

Surface bedroom 2

12 m²

Livable surface

161 m²

Furnished

No

Surface of living-room

24 m²

Cellar

Yes

Attic

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Number of facades

2

Garden

No

Terrace

No

Total land surface

76 m²

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

395 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

25614 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD05689 Seller's ref.: 6863611 Report fraud

Points of interest

Nurseries

H. N. Du Service Service D'Accueillantes Imaje

2.9 km 10' 2.9 km 3' 2.8 km 35' 2.9 km 35'

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Florennes

3.2 km 11' 3.2 km 4' 2.6 km 33' 2.8 km 33'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Florennes

3.2 km 11' 3.2 km 4' 2.6 km 33' 2.8 km 33'

High schools

Institut Saints-Pierre Et Paul

2.6 km 9' 2.6 km 2' 36'' 2.6 km 31' 2.6 km 31'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

1.5 km 18'

Train stations

Philippeville

12.2 km 43' 12.5 km 12' 10.2 km 1º 10' 12.2 km 2º 26'

Charging stations

Place Joseph Meunier

11.5 km 11'

Supermarkets

Colruyt Florennes

2.8 km 9' 2.8 km 2' 50'' 2.8 km 34' 2.8 km 34'

Trafic Florennes

3.6 km 13' 4.1 km 4' 2.8 km 44' 3.6 km 44'

Lidl Florennes

3.6 km 12' 4.1 km 4' 2.8 km 43' 3.6 km 43'

Amusement parks

Draisines De La Molignée

18.2 km 20'

Museums

Écomusée Du Viroin

27.2 km 27'

Religious monuments

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

15.6 km 18'

Activities

Jardins Du Lac De Bambois

18.8 km 18'

Boat trips

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

22.1 km 20'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

24.9 km 24'

Castles

Château Fort De Montaigle

15 km 18'

Golfs

Florennes Avia Golf Club

3.4 km 4'

Education

You can find a close high school: "Institut Saints-Pierre Et Paul", in fewer than 3 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Florennes", 11 minutes away by bike.The closest nursery is named "H. N. Du Service Service D'Accueillantes Imaje" and is 3 minutes' away by car.

Transports

In fewer than 11 minutes, you can find a charging station ("Place Joseph Meunier") for your electric car.A SNCB station ("Philippeville") is located 43 minutes away by bike, or 12 minutes by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Colruyt Florennes" (3 minutes by car), "Trafic Florennes" (4 minutes by car), "Lidl Florennes" (4 minutes by car).

Tourism

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" is 18 minutes away by car.Looking for an activity? There are "Jardins Du Lac De Bambois" to 18 minutes by car.A15There is kayaking ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") 24 minutes away.An amusement park is 20 minutes away by car :"Draisines De La Molignée"The "Château Fort De Montaigle" castle is 18 minutes away by car.The "Florennes Avia Golf Club" golf course is 4 away."Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" is 20 minutes away.It takes 27 minutes to reach the museum "Écomusée Du Viroin".

Public transports

There is a bus line close by: TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes with a stop 18 minutes away by foot.

Nearby cities

Charleville-Mézières is 51 minutes away by car. It takes about 45 minutes to reach La Louvière with your car. In 38 minutes you can reach Namur. Charleroi is 31 minutes away by car.

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