📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque
L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Le bâtiment combine qualité, rendement et visibilité, avec trois unités indépendantes toutes louées à l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé.
👉 Des travaux sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf (bail 9 ans signé).
Les finitions seront entièrement achevées pour l’acte, offrant un revenu immédiat dès la vente et un bien sans travaux à prévoir.
Rez commercial (± 231 m² – 1.800 €/mois) : deux salles, cuisine professionnelle équipée, sanitaires hommes/femmes, grandes vitrines, accès direct au parking arrière.
1er étage (± 96 m² – 895 €/mois) : séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de douche, PEB B – 115 kWh/m².an, électricité conforme.
2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – 825 €/mois) : séjour, 3 chambres, salle de bain, PEB B – 117 kWh/m².an, électricité conforme.
💰 Revenus : 3.520 €/mois (42.240 €/an) – rendement brut ±7,5 %.
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables, emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté (+30.000 véhicules/jour).
Investissement clé en main, idéal pour tout investisseur cherchant un bien rentable, moderne et sécurisé.
Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure)
📞 ETIMO – Tel 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be
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This property, close to Rue Louis Delattre, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Intermarché Fontaine L'Evêque" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Lidl Fontaine-L'Évêque" (10 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Anderlues" (3 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 173 - Piéton - Gare Centrale, M1ab - Anderlues - Gare Centrale, MFON - Marché de Fontaine-l'Évêque (Spécial) with a stop reachable in under 1 minute on foot.
This neighbourhood offers a metro connection with M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), the nearest stop being 1 minute away on foot, convenient for everyday travel.
Just a short drive away, "I. V. Du Service Sae La Maison De Musti" (nursery) is reachable in 2 minutes.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Ecole Saint-François", a preschool just 4 minutes away on foot.
A real plus for families: high school "Cefa - Institut Sainte-Marie" is close enough for children to walk there in 4 minutes.
Your children can walk to elementary school "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cordée", just 3 minutes away on foot.
La Louvière is right around the corner, just 16 minutes by car. Drivers can reach Mons in 33 minutes, convenient for daily life. Namur is easily accessible by car, just 35 minutes away.
Just 11 minutes away is the "Maison De L'Imprimerie".
"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" is 18 minutes away.
The museum "Musée De La Photographie" is nearby (6 minutes drive).
The "Ragnies Golf Club" golf is 17 minutes away by car.
"Abbaye D'Aulne" is 9 minutes away by car.
You will find the "Domaine Du Château De Seneffe" castle just 16 minutes away by car.
"Bois Du Cazier" is 9 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Forchies" train station is under 6 minutes away by car.
Convenient for long-distance journeys: the A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) motorway is accessible in 7 minutes and A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) in 13 minutes.
In under 11 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels South Charleroi Airport, is 14 minutes away by car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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