📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque
L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Le bâtiment combine qualité, rendement et visibilité, avec trois unités indépendantes toutes louées à l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé.
👉 Des travaux sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf (bail 9 ans signé).
Les finitions seront entièrement achevées pour l’acte, offrant un revenu immédiat dès la vente et un bien sans travaux à prévoir.
Rez commercial (± 231 m² – 1.800 €/mois) : deux salles, cuisine professionnelle équipée, sanitaires hommes/femmes, grandes vitrines, accès direct au parking arrière.
1er étage (± 96 m² – 895 €/mois) : séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de douche, PEB B – 115 kWh/m².an, électricité conforme.
2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – 825 €/mois) : séjour, 3 chambres, salle de bain, PEB B – 117 kWh/m².an, électricité conforme.
💰 Revenus : 3.520 €/mois (42.240 €/an) – rendement brut ±7,5 %.
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables, emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté (+30.000 véhicules/jour).
Investissement clé en main, idéal pour tout investisseur cherchant un bien rentable, moderne et sécurisé.
Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure)
📞 ETIMO – Tel 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be
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Habiter à proximité de la Rue Louis Delattre, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Fontaine L'Evêque" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Fontaine-L'Évêque" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlues" (3 minutes en voiture).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forchies" est à moins de 6 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 7 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 13 minutes en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 14 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cordée" (école primaire) se trouve à 3 minutes à pied.
Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Marie" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Saint-François" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "I. V. Du Service Sae La Maison De Musti", à seulement 10 minutes de marche.
Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Bois Du Cazier".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Imprimerie" à 11 minutes en voiture.
"Abbaye D'Aulne" est accessible en 9 minutes avec votre voiture.
Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 16 minutes de route.
À 17 minutes de là se trouve le golf "Ragnies Golf Club".
Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Photographie".
"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 18 minutes.
La Louvière est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Mons reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 35 minutes en voiture.
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de métro passe à proximité, M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec une station située à 1 minute à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : M1ab - Anderlues - Gare Centrale, MFON - Marché de Fontaine-l'Évêque (Spécial), 173 - Piéton - Gare Centrale avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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