📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque
L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Le bâtiment combine qualité, rendement et visibilité, avec trois unités indépendantes toutes louées à l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé.
👉 Des travaux sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf (bail 9 ans signé).
Les finitions seront entièrement achevées pour l’acte, offrant un revenu immédiat dès la vente et un bien sans travaux à prévoir.
Rez commercial (± 231 m² – 1.800 €/mois) : deux salles, cuisine professionnelle équipée, sanitaires hommes/femmes, grandes vitrines, accès direct au parking arrière.
1er étage (± 96 m² – 895 €/mois) : séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de douche, PEB B – 115 kWh/m².an, électricité conforme.
2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – 825 €/mois) : séjour, 3 chambres, salle de bain, PEB B – 117 kWh/m².an, électricité conforme.
💰 Revenus : 3.520 €/mois (42.240 €/an) – rendement brut ±7,5 %.
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables, emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté (+30.000 véhicules/jour).
Investissement clé en main, idéal pour tout investisseur cherchant un bien rentable, moderne et sécurisé.
Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure)
📞 ETIMO – Tel 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be
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Vivre près de la Rue Louis Delattre offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
La Louvière est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Mons en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Avec Charleroi à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (7 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (13 minutes).
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 14 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forchies" est à moins de 6 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Fontaine L'Evêque" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Fontaine-L'Évêque" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlues" (3 minutes en voiture).
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cordée", à 3 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Marie" est à 4 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "Ecole Saint-François" (école maternelle) est accessible en 1 minute.
Un atout pour les familles : la crèche "I. V. Du Service Sae La Maison De Musti" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque, M1ab - Anderlues - Gare Centrale, 173 - Piéton - Gare Centrale avec une station située à 1 minute à pied.
Pour vos déplacements en métro, vous bénéficiez de la ligne M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
À 16 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".
Vous trouverez une excursion en bateau à 18 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Le golf "Ragnies Golf Club" se situe à 17 minutes de route.
Le musée "Musée De La Photographie" se trouve à proximité (6 minutes de route).
"Abbaye D'Aulne" se trouve à 9 minutes de voiture.
Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Bois Du Cazier".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Imprimerie" à 11 minutes de route.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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