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Living near Rue d'en Bas offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Mixed building for sale, Macon VBE59213
Rue d'en Bas 4
, 6591 Macon
From
217 000 €
2 Bedroom(s)
291 m²
2 Garage
1 Bathroom(s)
Terrace
Description
Contact : Maxime Van den Abbeele - Tel 0494/05.23.55 - Contact
We Invest Charleroi & En Fagne vous propose cet immeuble mixte d'environ 291 m², idéalement situé Rue d'en Bas à Macon. Une belle opportunité pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant développer un projet commercial (commerce de proximité, restaurant, profession libérale...) tout en disposant d'un logement sur place.
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité commerciale, avec un vaste espace de 96 m², actuellement aménagé en commerce de proximité, complété par un bureau de 15 m² et une pièce de 17 m² pouvant servir de réserve ou d'espace annexe. Une cuisine de 13 m² complète ce niveau.
Le 1er étage abrite un appartement à part entière : un séjour de 32 m², une cuisine de 22 m², deux chambres (24 et 12 m²) ainsi qu'une salle de douche. Un toit-terrasse de 19 m² vient compléter cet espace de vie.
Le second étage se compose de plusieurs greniers, dont un de 84 m², offrant un réel potentiel d'agrandissement du logement existant, voire la création d'un second appartement indépendant, sous réserve d'acceptation de l'urbanisme.
Côté extérieur, l'immeuble dispose également d'un petit jardin ainsi que de trois grands espaces de stockage/garages, un atout non négligeable pour un usage professionnel (véhicule utilitaire, stock, atelier...) ou pour un investisseur cherchant à valoriser des surfaces annexes.
PEB : E — 358 kWh/m²/an — 20190206000700
Faire offre à partir de 217.000 €
Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? N'hésitez pas à nous contacter, on se fera un plaisir de vous en dire davantage !
We Invest Charleroi & En Fagne vous propose cet immeuble mixte d'environ 291 m², idéalement situé Rue d'en Bas à Macon. Une belle opportunité pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant développer un projet commercial (commerce de proximité, restaurant, profession libérale...) tout en disposant d'un logement sur place.
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité commerciale, avec un vaste espace de 96 m², actuellement aménagé en commerce de proximité, complété par un bureau de 15 m² et une pièce de 17 m² pouvant servir de réserve ou d'espace annexe. Une cuisine de 13 m² complète ce niveau.
Le 1er étage abrite un appartement à part entière : un séjour de 32 m², une cuisine de 22 m², deux chambres (24 et 12 m²) ainsi qu'une salle de douche. Un toit-terrasse de 19 m² vient compléter cet espace de vie.
Le second étage se compose de plusieurs greniers, dont un de 84 m², offrant un réel potentiel d'agrandissement du logement existant, voire la création d'un second appartement indépendant, sous réserve d'acceptation de l'urbanisme.
Côté extérieur, l'immeuble dispose également d'un petit jardin ainsi que de trois grands espaces de stockage/garages, un atout non négligeable pour un usage professionnel (véhicule utilitaire, stock, atelier...) ou pour un investisseur cherchant à valoriser des surfaces annexes.
PEB : E — 358 kWh/m²/an — 20190206000700
Faire offre à partir de 217.000 €
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More information
State of the property
Normal
Availability
On contract
Price
217 000 €
VAT
No
Number of bedrooms
2
Surface bedroom 1
24 m²
Surface bedroom 2
12 m²
Livable surface
291 m²
Surface of living-room
32 m²
Office surface
96 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
43 m²
Attic
Yes
Attic surface
12 m²
Garage
Yes
Number of garages
2
Surface kitchen
13 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Type of glazing
Double glass
Elevator
No
Number of facades
3
Frontage width
12 m
Number of floors
3
Garden
Yes
Terrace
Yes
Total land surface
180 m²
Ground depth
16 m
Terrain width at the roadside
12 m
Sewer Connection
Yes
Swimming pool
No
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
358 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
52856 kWh/year
CO2 emission
39
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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Documents
The neighbourhood
Education
T. A. Du Service Les Petits Gaulois
Nurseries
Ecole Communale Fondamentale De Momignies
Preschools
Ecole Communale Fondamentale De Momignies
Elementary schools
Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)
High schools
Transports
TEC Charleroi - E109 - Express Momignies - Chimay - Gare Centrale
Bus
TEC Charleroi - 156a - Chimay - Momignies
TEC Charleroi - 129 - Momignies Place - Mons
Rue Chantrenne
Charging stations
Shopping
Spar Momignies
Supermarkets
Colruyt Chimay
Trafic Chimay
Tourism
Aquascope Etang De Virelles
Amusement parks
Musée Du Marbre
Museums
Site Chimay Experience
Activities
Crocodile Rouge
Boat trips
Tour Salamandre
Castles
Golf Club Des Lacs
Golfs
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Charleroi
Public transports
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Charleroi - 156a - Chimay - Momignies, TEC Charleroi - E109 - Express Momignies - Chimay - Gare Centrale with a stop reachable in under 2 minutes on foot, TEC Charleroi - 129 - Momignies Place - Mons with a stop 3 minutes away on foot.
Education
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? high school "Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)" is just 19 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The trip to nursery "T. A. Du Service Les Petits Gaulois" fits easily into your daily routine: just 3 minutes by car.
Tourism
In 17 minutes you can reach the "Site Chimay Experience" activity.
There is a boat trip just 29 minutes away: "Crocodile Rouge".
Want to play golf? You will find "Golf Club Des Lacs" at 25 minutes.
You will find the "Tour Salamandre" castle just 27 minutes away by car.
It takes 15 minutes to reach the museum "Musée Du Marbre".
You will find "Aquascope Etang De Virelles" within 11 minutes by car.
Shopping
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Spar Momignies" (4 minutes by car), "Colruyt Chimay" (8 minutes by car), "Trafic Chimay" (8 minutes by car).
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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