Située à Herbeumont, au 21 rue Champs Simon, cette agréable maison vous séduira par ses volumes, la qualité de sa rénovation et son environnement verdoyant. Entièrement rénovée entre 2007 et 2011, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu'une spacieuse salle de jeux, idéale pour les enfants, un espace détente ou un bureau. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage (1er et 2nd), la maison dispose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble 2 lavabos. Un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6,5 ares, entièrement clôturé et soigneusement aménagé. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La grande terrasse pavée et la terrasse couverte créent un espace de vie extérieur particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les champs et les bois environnants.
Un véritable atout de cette propriété réside dans son annexe indépendante à l'état de gros oeuvre. Celle-ci comprend un garage et un hall au rez-de-chaussée. À l'étage, les espaces sont agencés pour accueillir trois chambres, une salle de bain et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, chambres d'hôte, espace professionnel, maison kangourou (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires).
Les façades, mêlant pierres naturelles et crépi, les palissages en chêne brut et gabion confèrent à l'ensemble un caractère authentique et harmonieux.
Une propriété rare qui combine confort moderne, potentiel d'évolution et cadre de vie privilégié, à proximité des magnifiques paysages de la vallée de la Semois.
PEB D (Espec 299 kWh/m2.an, Etot 66166 kWh/an, numéro unique: 20260803000515) - Chauffage central Mazout - certificat électrique conforme - adoucisseur d'eau - Châssis PVC double vitrage
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This property, close to Rue Champs-Simon, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Planning a weekend trip or a business journey? "Bertrix" train station is fewer than 12 minutes away by car.
You will find "Ferme Des Fées" within 14 minutes by car.
You will find the "Parc Animalier De Bouillon" zoois 23 minutes away by car.
You will find the "Château-Fort De Bouillon" castle just 23 minutes away.
"Abbaye D'Orval" is 23 minutes away by car.
It will take you approximately 22 minutes to reach the museum "Archéoscope Godefroid De Bouillon".
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Louis Delhaize Herbeumont" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Bertrix" (12 minutes by car), "Aldi Bertrix" (13 minutes by car).
Families with school-age children will appreciate the proximity of "M. J. Du Service Sac Le Bilboquet", a nursery just 11 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? high school "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" is just 36 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 48 - Herbeumont - Bertrix, TEC Namur - Luxembourg - 481 - Lambermont - Bertrix, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval with a stand 1 minute’ walk away.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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