LOCALISATION :
Très bonne situation a proximité du centre de La Hulpe, de sa gare et de ses facilitées (transports en communs, magasins, ...), dans un immeuble de bureaux situé en face du célèbre "Chateau de La Hulpe".
Cadre unique : le bâtiment se situe dans la réserve naturelle du Nysdam.
Accès aisé vers les axes autoroutiers Bruxelles et Waterloo (N275 & N253) & +/-15min de Bruxelles.
DISPOSITION :
Très beau Plateau de 647m² situé au 3ème étage d'un immeuble de bureaux
- Espace modulable
- Sanitaires (Homme/Femme) sur le pallier
- luminaires encastrés, faux plancher
- Places de parking disponnibles en plus
L'espace est assez bien divisé pour optimiser l'espace. Toutes les cloisons peuvent être déplacées ou retirées.
Rachat du mobilier (photos) peut être convenue avec le propriétaire.
L'espace est bien équipé :
-cablage avec chapelles
-air conditionné
-alarme de sécurité
-dispositif anti-incendie
-contrôle d'accès
-Ascenseur
-Faux plafond
-Faux plancher
-Double vitrage
Également sur place :
- Parking pour vélo
- Borne électrique
- Foodtruck
- Arrêt de bus (voir horaire photo)
- Salle de fitness
- Espace d'accueil
- Service de repassage
- Salles de conférences partagées
- Coworking
- Yoga, pilate et afterwork
PARKING
Nombreuses places de parking disponibles (intérieure & extérieure) : 1.000 €/pp/an
CONDITIONS :
Loyer : 5.930 €/mois
+Le précompte immobilier 19.25€/m²/an soit +- 1038 €/mois
+La provision des charges s'élève à 45 €/m²/an (provision) soit +-2.427 €/mois
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This property, close to Avenue Reine Astrid, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Brabant Wallon - 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont), TEC Brabant Wallon - 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe with a stop 1 minute away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market Genval La Mazerine" (16 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Genval" (17 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delitraiteur Genval" (27 minutes on foot or 4 minutes by car).
A real plus for families: nursery "C. N. Du Service Sae De L'I.s.b.w." is close enough for children to walk there in 5 minutes.
Just 4 minutes by bike, "Ecole Communale "les Colibris" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Your children can walk to high school "College Notre-Dame Des Trois Vallees", just 10 minutes away on foot.
A 24 minutes drive away is the "Porte De Hal" castle.
The museum "Musée Wellington" is nearby (8 minutes drive).
Just 3 minutes away is the "Fondation Folon".
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Villers" at 23 minutes drive.
The "Royal Waterloo Golfclub" golf is 8 minutes away by car.
An amusement park is 13 minutes away by car :"Aventure Parc Wavre"
Ideal for drivers: the motorways R0 (Brussels ring) and A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) are both 8 minutes away.
In under 2 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to catch a train? The SNCB station is 9 minutes by bike or 4 minutes by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels Airport, is 19 minutes away by car.
Drivers can reach La Louvière in 29 minutes, convenient for daily life. Mechelen is easily accessible by car, just 31 minutes away. Need to reach Leuven? It takes about 30 minutes by car.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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