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Sind Sie ein Freiberufler und benötigen Büros für sich und Ihr Sekretaritat?
Einzigartig in Welkenraedt, Gebäude in der rue Lamberts 36 mit großem privatem Parkplatz (für 6 Autos), zugänglich von der Seite des Bahnhofs.
Das Volumen und die Raumaufteilung eignen sich auch für ein Projekt zur Umwandlung in Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen. Interessante Gelegenheit für Investoren: 312 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem Grundstück von 595 m², privater Parkplatz, nur 850 m vom Bahnhof entfernt (Bahnlinie Lüttich–Aachen).
Diese gewerbliche Immobilie ist ein Reihenhaus in makelosen Zustand und funktionell eingerichtet. Es verfügt über die notwendige Ausstattung, um eine Anwaltskanzlei, ein Notariat, ein medizinisches Zentrum, ein Schulungszentrum, ein Dienstleistungsunternehmen oder andere professionelle Tätigkeiten aufnehmen.
Das Gebäude besteht aus mehreren Büros, einem Sekretariat und einem Empfangsbereich für Kunden und verfügt über einen großen privaten Parkplatz auf der Rückseite des Gebäudes, der über den Parkplatz des Bahnhofs Welkenraedt zugänglich ist.
Die Lage ist zentral, im Herzen des Dorfes, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Bahnhof, Geschäfte, Post, Apotheke, Supermärkte, …), und daher leicht zu Fuß von der zukünftigen Kundschaft zu erreichen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele, einem geräumigen Wartezimmer mit Blick auf den Empfang, der Platz für drei Mitarbeiter im Kundenservice bietet.
Ein Archivraum ist hinter dem ehemaligen „Tresorraum“ der ehemaligen Bank versteckt, die vor vielen Jahren in der Immobilie ihren Sitz hatte.
Ein weiteres Büro, zum „Schaufenster“ hin, befindet sich direkt neben dem Empfangsbereich, dieses bietet Zugang zu einem hellen Innenbereich, von dem aus man zu zwei Hauptbüros im Erdgeschoss gelangt. Diese geräumigen Büros sind ebenfalls über die hintere Terrasse und die privaten Parkplätze zugänglich.
Eine separate Toilette sowie der Technik-/Serverraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen, hellen Büroräumen, einem Lagerraum oder Büro, einer Küchenzeile sowie den sanitären Anlagen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ermöglicht die Lagerung zahlreicher Archive.
Weitere Informationen in unserem Büro Contact – Tel 087/78.50.78
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This property, close to Rue Lamberts, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt with a stop 4 minutes away by foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Delhaize Welkenraedt" (6 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Lontzen" (16 minutes by foot or 2 minutes by car).
Need to catch a train? The SNCB station is 4 minutes by bike or 2 minutes by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 6 minutes’ drive away.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (4 minutes) and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (11 minutes).
Just 2 minutes by bike, "Ecole Communale Mixte De Welkenraedt" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Within walking distance, you have access to "Institut Saint-Joseph", a high school reachable in 4 minutes.
No need to drive for the school run: nursery "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 2 minutes away on foot.
In 15 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (9 minutes drive).
The "Domaine De Wégimont" castle is 19 minutes away by car.
There is an amusement park 26 minutes away by car: "Thermes De Spa".
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 10 minutes.
Drivers can reach Alsdorf in 25 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 27 minutes by car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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