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Sind Sie ein Freiberufler und benötigen Büros für sich und Ihr Sekretaritat?
Einzigartig in Welkenraedt, Gebäude in der rue Lamberts 36 mit großem privatem Parkplatz (für 6 Autos), zugänglich von der Seite des Bahnhofs.
Das Volumen und die Raumaufteilung eignen sich auch für ein Projekt zur Umwandlung in Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen. Interessante Gelegenheit für Investoren: 312 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem Grundstück von 595 m², privater Parkplatz, nur 850 m vom Bahnhof entfernt (Bahnlinie Lüttich–Aachen).
Diese gewerbliche Immobilie ist ein Reihenhaus in makelosen Zustand und funktionell eingerichtet. Es verfügt über die notwendige Ausstattung, um eine Anwaltskanzlei, ein Notariat, ein medizinisches Zentrum, ein Schulungszentrum, ein Dienstleistungsunternehmen oder andere professionelle Tätigkeiten aufnehmen.
Das Gebäude besteht aus mehreren Büros, einem Sekretariat und einem Empfangsbereich für Kunden und verfügt über einen großen privaten Parkplatz auf der Rückseite des Gebäudes, der über den Parkplatz des Bahnhofs Welkenraedt zugänglich ist.
Die Lage ist zentral, im Herzen des Dorfes, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Bahnhof, Geschäfte, Post, Apotheke, Supermärkte, …), und daher leicht zu Fuß von der zukünftigen Kundschaft zu erreichen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele, einem geräumigen Wartezimmer mit Blick auf den Empfang, der Platz für drei Mitarbeiter im Kundenservice bietet.
Ein Archivraum ist hinter dem ehemaligen „Tresorraum“ der ehemaligen Bank versteckt, die vor vielen Jahren in der Immobilie ihren Sitz hatte.
Ein weiteres Büro, zum „Schaufenster“ hin, befindet sich direkt neben dem Empfangsbereich, dieses bietet Zugang zu einem hellen Innenbereich, von dem aus man zu zwei Hauptbüros im Erdgeschoss gelangt. Diese geräumigen Büros sind ebenfalls über die hintere Terrasse und die privaten Parkplätze zugänglich.
Eine separate Toilette sowie der Technik-/Serverraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen, hellen Büroräumen, einem Lagerraum oder Büro, einer Küchenzeile sowie den sanitären Anlagen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ermöglicht die Lagerung zahlreicher Archive.
Weitere Informationen in unserem Büro Contact – Tel 087/78.50.78
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Settling near Rue Lamberts means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, the nearest stop being 4 minutes away on foot.
For parents who drive their children to school, nursery "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is reachable in 1 minute by car.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Communale Mixte De Welkenraedt" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "Institut Saint-Joseph" (high school) is reachable in 1 minute.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Welkenraedt" (6 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Lontzen" (16 minutes on foot or 2 minutes by car).
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 27 minutes by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 15 minutes drive.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 19 minutes away by car.
It takes 9 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 10 minutes.
"Thermes De Spa" is 26 minutes away.
The nearest train station is "Welkenraedt": reachable in 2 minutes by car, or 4 minutes by public transport.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (4 minutes) and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (11 minutes).
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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