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Sind Sie ein Freiberufler und benötigen Büros für sich und Ihr Sekretaritat?
Einzigartig in Welkenraedt, Gebäude in der rue Lamberts 36 mit großem privatem Parkplatz (für 6 Autos), zugänglich von der Seite des Bahnhofs.
Das Volumen und die Raumaufteilung eignen sich auch für ein Projekt zur Umwandlung in Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen. Interessante Gelegenheit für Investoren: 312 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem Grundstück von 595 m², privater Parkplatz, nur 850 m vom Bahnhof entfernt (Bahnlinie Lüttich–Aachen).
Diese gewerbliche Immobilie ist ein Reihenhaus in makelosen Zustand und funktionell eingerichtet. Es verfügt über die notwendige Ausstattung, um eine Anwaltskanzlei, ein Notariat, ein medizinisches Zentrum, ein Schulungszentrum, ein Dienstleistungsunternehmen oder andere professionelle Tätigkeiten aufnehmen.
Das Gebäude besteht aus mehreren Büros, einem Sekretariat und einem Empfangsbereich für Kunden und verfügt über einen großen privaten Parkplatz auf der Rückseite des Gebäudes, der über den Parkplatz des Bahnhofs Welkenraedt zugänglich ist.
Die Lage ist zentral, im Herzen des Dorfes, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Bahnhof, Geschäfte, Post, Apotheke, Supermärkte, …), und daher leicht zu Fuß von der zukünftigen Kundschaft zu erreichen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele, einem geräumigen Wartezimmer mit Blick auf den Empfang, der Platz für drei Mitarbeiter im Kundenservice bietet.
Ein Archivraum ist hinter dem ehemaligen „Tresorraum“ der ehemaligen Bank versteckt, die vor vielen Jahren in der Immobilie ihren Sitz hatte.
Ein weiteres Büro, zum „Schaufenster“ hin, befindet sich direkt neben dem Empfangsbereich, dieses bietet Zugang zu einem hellen Innenbereich, von dem aus man zu zwei Hauptbüros im Erdgeschoss gelangt. Diese geräumigen Büros sind ebenfalls über die hintere Terrasse und die privaten Parkplätze zugänglich.
Eine separate Toilette sowie der Technik-/Serverraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen, hellen Büroräumen, einem Lagerraum oder Büro, einer Küchenzeile sowie den sanitären Anlagen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ermöglicht die Lagerung zahlreicher Archive.
Weitere Informationen in unserem Büro Contact – Tel 087/78.50.78
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This property, close to Rue Lamberts, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 26 minutes, convenient for daily life. Need to reach Kerkrade? It takes about 27 minutes by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 711 - Welkenraedt - Kelmis, 715 - Welkenraedt / Montzen - Kelmis, the nearest stop being 4 minutes away on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Delhaize Welkenraedt" (6 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Lontzen" (16 minutes on foot or 3 minutes by car).
Just 2 minutes by bike, "Ecole Communale Mixte De Welkenraedt" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a nursery for your children? "N. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
The trip to high school "Institut Saint-Joseph" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
It will take you approximately 9 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
In 15 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
You will find "Thermes De Spa" within 26 minutes by car.
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 10 minutes by car.
A 19 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
In under 6 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (4 minutes) and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (11 minutes).
Planning a weekend trip or a business journey? "Welkenraedt" train station is under 2 minutes away by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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