APPARTEMENT 2 CHAMBRES • BUREAUX • ENTREPÔTS • GARAGE
Un immeuble mixte qui offre de vraies possibilités, tant pour un investisseur que pour un indépendant, une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et habitation au même endroit.
🏠 Partie habitationSitué au 1er étage, l’appartement est actuellement loué 702 €/mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
Il se compose notamment de :
L’appartement bénéficie d’un PEB C – 173 kWh/m².an, selon le certificat PEB.
🏢 Partie professionnelleLe rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables et fonctionnels :
Une configuration particulièrement intéressante pour y développer une activité artisanale, logistique, administrative, commerciale ou mixte, selon les autorisations applicables.
Un bien polyvalent qui permet d’investir, travailler et/ou habiter sur un même site, avec une partie résidentielle déjà occupée.
Revenus cadastraux nets :
• Atelier : 2.516 €
• Appartement : 694 €
🎥 Visite virtuelle :
https://tinyurl.com/5e3dxm9u
🎬 Vidéo de présentation :
https://www.youtube.com/embed/0fCn8JSA2Cs
📞 Informations & visites : Tel +32 492 288 000
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Settling near Rue Grande means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to catch a train? The SNCB station is 13 minutes by bike or 4 minutes by car.
In under 7 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is just 9 minutes away.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Beffroi De Mons" at 21 minutes drive.
It takes 9 minutes to reach the museum "Archéosite Et Musée D'Aubechies-Beloeil".
Just 8 minutes away is the "Escale Forestière".
A 11 minutes drive away is the "Château De Beloeil" castle.
There is a zoo nearby within 20 minutes drive: "Folles Histoires De Tournai".
An amusement park is 14 minutes away by car :"Dock 79"
Want to play golf? You will find "Mont Garni Golf Club" at 17 minutes.
Drivers can reach Wattrelos in 33 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Villeneuve-d'Ascq? It takes about 34 minutes by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Intermarché Quevaucamps" (25 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Bernissart" (3 minutes by car), "Proxy Delhaize Blaton" (29 minutes on foot or 3 minutes by car).
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton, TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz, the nearest stop being 1 minute away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "Institut Saint-Charles" (high school), reachable in 6 minutes by car.
For parents who drive their children to school, nursery "Les Bouts D' Choux" is reachable in 1 minute by car.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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