APPARTEMENT 2 CHAMBRES • BUREAUX • ENTREPÔTS • GARAGE
Un immeuble mixte qui offre de vraies possibilités, tant pour un investisseur que pour un indépendant, une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et habitation au même endroit.
🏠 Partie habitationSitué au 1er étage, l’appartement est actuellement loué 702 €/mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
Il se compose notamment de :
L’appartement bénéficie d’un PEB C – 173 kWh/m².an, selon le certificat PEB.
🏢 Partie professionnelleLe rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables et fonctionnels :
Une configuration particulièrement intéressante pour y développer une activité artisanale, logistique, administrative, commerciale ou mixte, selon les autorisations applicables.
Un bien polyvalent qui permet d’investir, travailler et/ou habiter sur un même site, avec une partie résidentielle déjà occupée.
Revenus cadastraux nets :
• Atelier : 2.516 €
• Appartement : 694 €
🎥 Visite virtuelle :
https://tinyurl.com/5e3dxm9u
🎬 Vidéo de présentation :
https://www.youtube.com/embed/0fCn8JSA2Cs
📞 Informations & visites : Tel +32 492 288 000
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Vivre près de la Rue Grande offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Quevaucamps" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bernissart" (3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Blaton" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Bouts D' Choux" est à 2 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Charles" est accessible en 6 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Villeneuve-d'Ascq en 34 minutes, pratique pour le quotidien.
Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 17 minutes en voiture.
Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Archéosite Et Musée D'Aubechies-Beloeil".
Le château "Château De Beloeil" se trouve à 11 minutes de route.
Un zoo se trouve à proximité (20 minutes en voiture) : "Folles Histoires De Tournai".
Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Dock 79".
"Beffroi De Mons" se trouve à 21 minutes de voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Escale Forestière" à 8 minutes de route.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 9 minutes.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz, TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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