APPARTEMENT 2 CHAMBRES • BUREAUX • ENTREPÔTS • GARAGE
Un immeuble mixte qui offre de vraies possibilités, tant pour un investisseur que pour un indépendant, une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et habitation au même endroit.
🏠 Partie habitationSitué au 1er étage, l’appartement est actuellement loué 702 €/mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
Il se compose notamment de :
L’appartement bénéficie d’un PEB C – 173 kWh/m².an, selon le certificat PEB.
🏢 Partie professionnelleLe rez-de-chaussée propose plusieurs espaces modulables et fonctionnels :
Une configuration particulièrement intéressante pour y développer une activité artisanale, logistique, administrative, commerciale ou mixte, selon les autorisations applicables.
Un bien polyvalent qui permet d’investir, travailler et/ou habiter sur un même site, avec une partie résidentielle déjà occupée.
Revenus cadastraux nets :
• Atelier : 2.516 €
• Appartement : 694 €
🎥 Visite virtuelle :
https://tinyurl.com/5e3dxm9u
🎬 Vidéo de présentation :
https://www.youtube.com/embed/0fCn8JSA2Cs
📞 Informations & visites : Tel
Pourquoi choisir ADVANCEIMMO ?Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, avec une approche professionnelle, humaine et concrète.
ADVANCEIMMO, parce que personne n’investira en vous plus que nous !
Les informations communiquées sont données à titre indicatif et non contractuel. L’agence n’a pas le pouvoir de vente. Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres reçues.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue Grande, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Blaton", op 4 minuten met de auto of 39 minuten met het openbaar vervoer.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) ligt op slechts 9 minuten.
Het "Beffroi De Mons" religieuze monument kan worden bereikt in 21 minuten met een auto.
Het "Château De Beloeil" kasteel is 11 minuten rijden.
Op zoek naar een activiteit? "Escale Forestière" bevindt zich op 8 minuten met de auto.
Het "Archéosite Et Musée D'Aubechies-Beloeil" museum is vlakbij (9 minuten rijden).
U vindt een "Dock 79" op 14 minuten afstand met de auto.
De "Mont Garni Golf Club" golf bereikt u in 17 minuten met de auto.
De "Folles Histoires De Tournai" dierentuin is 20 minuten rijden.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton, TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz met een halte op 1 minuut loopafstand.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Les Bouts D' Choux" (kinderdagverblijf) handig op 2 minuten lopen.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Saint-Charles" ligt op 6 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Moet u naar Wattrelos voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 33 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Valenciennes in 26 minuten, handig voor het dagelijks leven. Villeneuve-d'Ascq blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Intermarché Quevaucamps (25 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Bernissart (3 minuten rijden), Proxy Delhaize Blaton (29 minuten lopen of 3 minuten rijden).
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan