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Residence for sale, Comblain-au-Pont VBE60059 Option

Rue de la Mêlée 7, 4170 Comblain-au-Pont

549 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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3 Bedroom(s) 211 m² 2 Garage 1 Bathroom(s) 64 m² Terrace

Description

EasyHome a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 4 façades de 2024, située sur les hauteurs de Géromont, dans la commune de Comblain-au-Pont. Implantée sur une belle parcelle de 1.115 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux, le tout dans un cadre verdoyant et paisible.

Cette villa offre un confort moderne et des prestations de haut standing. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent une habitation récente, performante énergétiquement et prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux.

Elle se compose comme suit :
Sous-sol :
Hall d’entrée,
Local technique,
Grand garage (± 80m²) double voitures avec espace atelier.

1er étage :
Séjour (± 79m²) spacieux et lumineux avec cuisine hyper équipée,
Buanderie,
WC indépendant.

2e étage :
Trois chambres spacieuses (± 25m², ± 25m² et ± 22m²),
Salle de douche (± 20m²) avec WC et possibilité d’aménager une baignoire.

3e étage :
Espace grenier.
Extérieurs :
Vous profiterez d’une agréable terrasse (± 64m²) et d’un jardin idéalement orienté, avec abri de jardin. La parcelle permet également l’installation d’une piscine selon vos envies. Plusieurs emplacements de parking sont disponibles à l’avant de la villa.

Aspects techniques :
Construction 2024,
PEB A+,
Électricité conforme,
Certibeau conforme,
Pompe à chaleur,
Citerne eau de pluie,
Panneaux photovoltaïques (20).

Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun, des bus ainsi que de la gare de Rivage et à ± 15/20 min de l’autoroute E25. Cette villa combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Une villa récente, spacieuse et performante, offrant un cadre de vie exceptionnel. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Prix : 549.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

More information

General info

State of the property Excellent

Build Year 2024

Availability Immediately

Financial details

Price 549 000 €

Cadastral income 1 520 €

VAT No

Interior description

Number of bedrooms 3

Surface bedroom 1 22 m²

Surface bedroom 2 25 m²

Surface bedroom 3 25 m²

Livable surface 211 m²

Furnished No

Surface of living-room 79 m²

Attic Yes

Garage Yes

Number of garages 2

Surface of the garage 80 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment Super equipped

Number of bathrooms 1

Number of showers 1

Number of toilets 2

Heating and energy

Solar panels Yes

Type of heating Hot air

Heat pump Yes

Type of glazing Double glass

Equipment

Air conditioning Yes

Entry phone Yes

Alarm Yes

Elevator No

Access for disabled No

Outdoor description

Number of facades 4

Frontage width 12 m

Number of floors 4

Garden Yes

Surface garden 1028 m²

Terrace Yes

Surface terrace 64 m²

Total land surface 1115 m²

Terrain width at the roadside 12 m

Running water Yes

Rain water tank Yes

Swimming pool No

Certificates and Compliance

EPC/PEB

Specific primary energy consumption 44 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption 9104 kWh/year

Validity date EPC/PEB 16/07/2036

CO2 emission 10

Certification - Electrical installation yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type no flooding area

Demarcated flooding area (information not available)

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Documents

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Immovlan ref.: VBE60059 Seller's ref.: 7837367 Last modified: 08/09/2026

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The neighbourhood

Education

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Nurseries

728 m · 2' 25'' 728 m · 1' 28'' 632 m · 9' 728 m · 9'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "Les Roches" Preschools

1.3 km · 4' 1.3 km · 2' 22'' 724 m · 15' 1.3 km · 15'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "Les Roches" Elementary schools

1.3 km · 4' 1.3 km · 2' 22'' 724 m · 15' 1.3 km · 15'

Collège Saint-Roch High schools

9.6 km · 40' 12 km · 15' 7 km · 1º 53' 9.6 km · 1º 55'

Transports

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau Motorways

12.8 km · 15'

342 - Comblain - Comblain Bus

367 m · 4'

92 - Warzée - Comblain

982 m · 12'

442 - Halleux - Poulseur

1.1 km · 13'

Comblain-La-Tour Train stations

2.7 km · 16' 4.4 km · 6' 1.5 km · 33' 2.7 km · 32'

Liège Airport Airports

27 km · 2º 15' 34 km · 31' 20.5 km · 2º 26'

Sprimont Charging stations

11 km · 12'

Shopping

Spar Comblain Supermarkets

1.4 km · 5' 1.4 km · 2' 56'' 980 m · 15' 1.2 km · 15'

Intermarché Hamoir

6.4 km · 24' 8.8 km · 10' 5.2 km · 54' 6.2 km · 1º 15'

Delhaize Esneux

9 km · 46' 12.2 km · 15' 6.2 km · 1º 20' 8.4 km · 1º 41'

Tourism

Grotte De Comblain Amusement parks

1.7 km · 3'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Museums

1 km · 2' 1''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activities

11.7 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

9 km · 11'

Château-Fort De Logne Castles

18.7 km · 23'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

21.3 km · 22'

Nearby cities

Herzogenrath

83.9 km · 1º 3' 67.3 km · 4º 46'

Sittard

84.3 km · 1º 8' 70.6 km · 4º 38'

Kerkrade

90.9 km · 1º 4' 66.2 km · 5º 17'

Verviers

31.9 km · 32' 28.6 km · 2º 22'

Seraing

22.6 km · 24' 18.1 km · 1º 39'

Liège

30.9 km · 30' 23.9 km · 2º 41'

Shopping

This property, close to Vieille Voie du Bois, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.

The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Comblain" (15 minutes on foot or 3 minutes by car), "Intermarché Hamoir" (10 minutes by car), "Delhaize Esneux" (15 minutes by car).

Tourism

There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 11 minutes away.

The museum "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" is nearby (2 minutes drive).

Want to discover the castle "Château-Fort De Logne"? It is a 23 minutes drive away.

The "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf is 22 minutes away by car.

In 14 minutes you can reach the "Centre D'Interprétation De La Pierre" activity.

There is an amusement park 3 minutes away by car: "Grotte De Comblain".

Public transports

This area is well connected by bus, with several lines nearby: 342 - Comblain - Comblain, the nearest stop being 4 minutes away on foot, 92 - Warzée - Comblain with a stop reachable in under 12 minutes on foot, 442 - Halleux - Poulseur with a stop 13 minutes away on foot.

Education

Enjoy cycling with the family? high school "Collège Saint-Roch" is just 40 minutes away by bike, perfect for the daily ride.

Looking for a nursery for your children? "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.

Just 4 minutes by bike, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "Les Roches" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.

Transports

In under 12 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.

For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 31 minutes by car.

Need to hop on the motorway? The A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) is reachable in 15 minutes.

The nearest train station is "Comblain-La-Tour": reachable in 6 minutes by car, or 33 minutes by public transport.

Nearby cities

Drivers can reach Verviers in 32 minutes, convenient for daily life. Seraing is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Liège for work or leisure? It takes about 30 minutes by car.

The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.

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