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Maison à vendre, Comblain-au-Pont VBE60059 Option

Rue de la Mêlée 7, 4170 Comblain-au-Pont

549 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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3 Chambre(s) 211 m² 2 Garage 1 Salle(s) de bain 64 m² Terrasse

Description

EasyHome a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 4 façades de 2024, située sur les hauteurs de Géromont, dans la commune de Comblain-au-Pont. Implantée sur une belle parcelle de 1.115 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux, le tout dans un cadre verdoyant et paisible.

Cette villa offre un confort moderne et des prestations de haut standing. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent une habitation récente, performante énergétiquement et prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux.

Elle se compose comme suit :
Sous-sol :
Hall d’entrée,
Local technique,
Grand garage (± 80m²) double voitures avec espace atelier.

1er étage :
Séjour (± 79m²) spacieux et lumineux avec cuisine hyper équipée,
Buanderie,
WC indépendant.

2e étage :
Trois chambres spacieuses (± 25m², ± 25m² et ± 22m²),
Salle de douche (± 20m²) avec WC et possibilité d’aménager une baignoire.

3e étage :
Espace grenier.
Extérieurs :
Vous profiterez d’une agréable terrasse (± 64m²) et d’un jardin idéalement orienté, avec abri de jardin. La parcelle permet également l’installation d’une piscine selon vos envies. Plusieurs emplacements de parking sont disponibles à l’avant de la villa.

Aspects techniques :
Construction 2024,
PEB A+,
Électricité conforme,
Certibeau conforme,
Pompe à chaleur,
Citerne eau de pluie,
Panneaux photovoltaïques (20).

Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun, des bus ainsi que de la gare de Rivage et à ± 15/20 min de l’autoroute E25. Cette villa combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Une villa récente, spacieuse et performante, offrant un cadre de vie exceptionnel. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Prix : 549.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2024

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 549 000 €

Revenu cadastral 1 520 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 22 m²

Surface chambre à coucher 2 25 m²

Surface chambre à coucher 3 25 m²

Surface habitable 211 m²

Meublé Non

Surface du séjour 79 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Surface du garage 80 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Oui

Surface du jardin 1028 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 64 m²

Surface totale du terrain 1115 m²

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 44 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 9104 kWh/an

Date de validité PEB 16/07/2036

Emission de CO2 10

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

xport-cadgis.pdf Télécharger

ttestation_certibeau_4170u00002p01_fr-be.pdf Télécharger

ce.pdf Télécharger

rwpeb-124959_upeb1_certificat_20260716503075.pdf Télécharger

promesse d'achat.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE60059 Réf. vendeur: 7837367 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

728 m · 2' 25'' 728 m · 1' 28'' 632 m · 9' 728 m · 9'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "Les Roches" Écoles maternelles

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 22'' 724 m · 15' 1,3 km · 15'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "Les Roches" Écoles primaires

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 22'' 724 m · 15' 1,3 km · 15'

Collège Saint-Roch Écoles secondaires

9,6 km · 40' 12 km · 15' 7 km · 1º 53' 9,6 km · 1º 55'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

12,8 km · 15'

342 - Comblain - Comblain Bus

367 m · 4'

92 - Warzée - Comblain

982 m · 12'

442 - Halleux - Poulseur

1,1 km · 13'

Comblain-La-Tour Gares

2,7 km · 16' 4,4 km · 6' 1,5 km · 33' 2,7 km · 32'

Liège Airport Aéroports

27 km · 2º 15' 34 km · 31' 20,5 km · 2º 26'

Sprimont Bornes de recharge

11 km · 12'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 56'' 980 m · 15' 1,2 km · 15'

Intermarché Hamoir

6,4 km · 24' 8,8 km · 10' 5,2 km · 54' 6,2 km · 1º 15'

Delhaize Esneux

9 km · 46' 12,2 km · 15' 6,2 km · 1º 20' 8,4 km · 1º 41'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

1,7 km · 3'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

1 km · 2' 1''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

11,7 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

9 km · 11'

Château-Fort De Logne Châteaux

18,7 km · 23'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

21,3 km · 22'

Villes proches

Herzogenrath

83,9 km · 1º 3' 67,3 km · 4º 46'

Sittard

84,3 km · 1º 8' 70,6 km · 4º 38'

Kerkrade

90,9 km · 1º 4' 66,2 km · 5º 17'

Verviers

31,9 km · 32' 28,6 km · 2º 22'

Seraing

22,6 km · 24' 18,1 km · 1º 39'

Liège

30,9 km · 30' 23,9 km · 2º 41'

Tourisme

Habiter à proximité de Vieille Voie du Bois, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 11 minutes de là.

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 22 minutes en voiture.

Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 3 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 14 minutes en voiture.

À 23 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 342 - Comblain - Comblain avec une station située à 4 minutes à pied, 92 - Warzée - Comblain avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, 442 - Halleux - Poulseur avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Collège Saint-Roch" se trouve à 15 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Comblain" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (10 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (15 minutes en voiture).

Transports

En moins de 12 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 15 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 31 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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