In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten.
Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot.
Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet.
Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum.
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This property in Kelmis benefits from a well-connected setting with services and mobility options suited to daily life.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Colruyt La Calamine" (19 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (22 minutes on foot or 4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (27 minutes on foot or 5 minutes by car).
Just a short drive away, "College Notre-Dame" (high school) is reachable in 7 minutes.
Just 21 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 7 minutes by car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, the nearest stop being 11 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis with a stop 19 minutes away on foot.
Drivers can reach Alsdorf in 25 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 25 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 28 minutes away by car.
"Golfclub Mergelhof" golf can be reached in 15 minutes by car.
Just 24 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (5 minutes drive).
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath" train station is under 1 minute away by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 5 minutes away by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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