Residence for sale - Hauset VBD22769

Frepert 144 4730 Hauset

440 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

  • 3 Bedroom(s)
  • 180
  • 2 Bathroom(s)
  • 751 m² Garden
Frepert 144 4730 Hauset

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Description

Dieses in idyllischer Grenz- und Grünlage gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene deutsche Seite erreichen Sie Aachen in kürzester Zeit, während die schnelle Anbindung an die Autobahn Ihnen auch die Wege zu größeren Städten wie Lüttich, Maastricht oder Köln unkompliziert eröffnet.
Gerade für Grenzgänger bietet diese Lage große Vorteile: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland und erreichen Arbeitsplätze, Behörden oder Einkaufsziele schnell und bequem, ohne auf die Vorzüge eines belgischen Wohnstandorts verzichten zu müssen.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Das Dorfzentrum mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen, sodass auch Jugendliche selbstständig mobil sind. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für das Familienleben.
Hauset – das malerische Grenzdörfchen am Aachener Wald – liegt direkt am Flüsschen Göhl. Spaziergänge entlang der Göhl, Wanderungen im Aachener Wald oder Fahrradtouren gehören zu den täglichen Möglichkeiten.
Das Dorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1848 wurde Hauset eine eigenständige Gemeinde. Heute präsentiert es sich als ruhiger, charmanter Ort mit intakter Dorfgemeinschaft und hohem Wohnwert – eine perfekte Mischung aus Natur und Nähe zu urbanen Zentren.
Neben der attraktiven Lage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern auf beiden Etagen, als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, wie es aktuell genutzt wird.
Das unterkellerte Objekt wurde 1970 errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert – unter anderem mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gut bewohnbaren Zustand, wenngleich insbesondere die Bäder eine Auffrischung vertragen könnten.
Das überschaubare Grundstück umfasst ca. 751 m² und ist rund um das Haus mit Rasenflächen und Bepflanzung angelegt. Eine seitliche, asphaltierte Zufahrt führt bequem zur Garage im Kellergeschoss.
Der blickdichte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich sowohl als ruhiger Rückzugsort als auch als sicherer Spielraum für Kinder. Besonders praktisch sind die beiden Terrassen auf der Gartenseite:
• eine auf Gartenebene (über den Kellerbereich erreichbar) mit direktem Zugang zum Garten,
• die zweite darüberliegend, direkt von den Wohn- und Schlafbereichen des Geschosses auf Straßenniveau aus zugänglich.
Gerade wenn das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist diese Aufteilung ideal, da jede Wohneinheit über ihre eigene Terrasse verfügt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von rund 140 m² (Speicher, Keller, Garage) bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss auf Straßenniveau betreten Sie das Haus über eine einladende Diele von rund 13 m², von der aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² und 16 m², ein großzügiges Bad von etwa 9 m², ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit rund 9 m² (ohne Einbauküche). Herzstück dieser Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das durch großflächige Fenster und einen hochwertigen Parkettboden besticht. Während Wohn- und Schlafräume mit warmem Parkett ausgestattet sind, sind Küche, Bad und Nebenräume praktisch gefliest.
Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Erweiterung des Erdgeschosses mit zusätzlichen Schlafzimmern genutzt oder als komplett eigenständige Wohneinheit abgetrennt werden. Derzeit verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, von denen eines mit ca. 15 m² Laminatboden ausgestattet ist, ein Bad sowie einen großzügigen Wohnraum von etwa 32 m² mit Fliesenboden und integrierter Einbauküche.
Im Dachgeschoss bietet ein Speicher mit ca. 20 m² Fläche und stabilem Betonboden Ausbaupotenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum oder als Hobby- und Arbeitsbereich.
Das Kellergeschoss schließlich überzeugt mit vier funktionalen Kellerräumen, die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage mit elektrischem Tor, die praktischen Komfort im Alltag garantiert.
Dieses Haus vereint eine privilegierte Grenzlage im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen – ein ideales Zuhause für Familien, Grenzgänger oder alle, die Wohnen mit Potenzial suchen.

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Financial details

  • Price: 440 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

180 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

751 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD22769 Seller's ref.: 2122738 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

8.6 km 42' 9.2 km 13' 0 m 0'' 8.6 km 1º 43'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8.3 km 33' 8.9 km 11' 0 m 0'' 8.3 km 1º 40'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8.3 km 33' 8.9 km 11' 0 m 0'' 8.3 km 1º 40'

High schools

College Notre-Dame

9 km 43' 9.6 km 13' 0 m 0'' 9 km 1º 48'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

1.4 km 1' 15''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

156 m 1' 52''

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

156 m 1' 52''

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

1.7 km 20'

Train stations

Hergenrath

4.1 km 26' 4.8 km 6' 3.4 km 49' 4 km 49'

Charging stations

Kirchstrasse

6.9 km 9'

Supermarkets

Aldi Eynatten

2.1 km 7' 2.1 km 2' 2'' 1.9 km 9' 2.1 km 25'

Delhaize Eynatten

2.2 km 8' 2.2 km 2' 14'' 2 km 9' 2.2 km 26'

Colruyt La Calamine

6.1 km 23' 6.3 km 8' 0 m 0'' 6.1 km 1º 14'

Museums

Musée De La Poterie

6.3 km 7'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

29 km 18'

Golfs

Golfclub Mergelhof

15.3 km 20'

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Aldi Eynatten" (25 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize Eynatten" (26 minutes by foot or 2 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car).

Tourism

Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 18 minutes by car.A15The museum "Musée De La Poterie" can be reached in 7 minutes."Golfclub Mergelhof" STRONG]golf can be reached in 20 minutes by car.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is just 9 minutes away by car.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 1 minute.In fewer than 6 minutes, by car, you can be at "Hergenrath" train station.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stand 2 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop reachable in fewer than 20 minutes as a pedestrian.

Nearby cities

In just 19 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 20 minutes away by car. It takes about 39 minutes to reach Sittard with your car. Only 21 minutes are needed to reach Kerkrade with your car.

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 33 minutes away by bike.The closest nursery is named "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 13 minutes' away by car.If you are looking for a high school, "College Notre-Dame" it is 13 minutes away by car.

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