Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in der Kirchstraße in Hauset. Die 1967 errichtete und in den vergangenen Jahren renovierte Immobilie bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 467 m². Dank seiner funktionalen Aufteilung und der vier Schlafzimmer eignet sich das Haus hervorragend für das Familienleben und bietet gleichzeitig noch einige Möglichkeiten zur weiteren Umgestaltung. Das Erdgeschoss ist eingeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges und helles Wohn und Esszimmer sowie eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang nach draußen. Ein Büro, ein Gäste WC und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Lese, Hobby oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern mit einer Fläche von 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² und 8,6 m² sowie zu einem Badezimmer und einem Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt und bietet zusätzliches Volumen, um ausgebaut zu werden. Für einen solchen Umbau müssten Dachöffnungen geschaffen und die Treppe verlängert werden. Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie eine Garage und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Auf der Rückseite befinden sich eine angenehm nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten. Es wurde bereits eine Genehmigung für die Schaffung von zwei zusätzlichen Parkplätzen an der Vorderseite des Hauses erteilt. Technisch gesehen ist die Elektroinstallation bis 2034 konform. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und das Haus ist mit einer neueren Ölheizung ausgestattet. Um das Haus herum wurde bereits ein Graben für die Installation einer Drainage angelegt. Die Drainagearbeiten selbst wurden jedoch noch nicht durchgeführt. Die Lage ist besonders praktisch. Die Autobahn sowie die deutsche Grenze sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Aachen liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Personen, die in Deutschland arbeiten, besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Hauset.. Die Umgebung ist geprägt von ihrem ruhigen, ländlichen Charakter, weitläufigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die Nähe zu Wiesen, Wald- und Grünflächen vermittelt ein unmittelbares Naturgefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist Hauset verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Ortschaften sowie Eupen und Aachen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Durch die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen, Eupen und Lüttich sowie zu weiteren Zielen. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 906 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Immobilie mit klassischem Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Natursteinfassade, hell verputzten Fassadenflächen und Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutz-, Abstell- und Nebenflächen im Keller- und Speicherbereich von insgesamt ca. 130 m². Damit bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen. Eine großzügige, geschotterte Zufahrt führt zum Haus und direkt zu der integrierten Garage. Vor dem Wohnhaus stehen darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung. Der seitlich angeordnete Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar; der Zugangsbereich ist teilweise gepflastert und geschottert. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser Bereich bewahrt bewusst den Charakter seiner Entstehungszeit. Eine massive Holztreppe mit Metallgeländer, grüne Wandfliesen sowie die ursprünglichen Bodenfliesen verleihen der Diele einen authentischen Retro-Charme. Dank der großzügigen Dimensionierung bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Von hier aus werden die verschiedenen Räume der Wohnebene erschlossen. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den ca. 32 m² großen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin mit Schieferverkleidung, der dem Raum einen charaktervollen Mittelpunkt verleiht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum straßenseitig gelegenen Balkon, der sich oberhalb der Garage befindet. Damit verfügt der Wohnbereich zusätzlich über einen unmittelbar angeschlossenen Außenbereich. Direkt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls vom Flur aus erreichbar befindet sich die Wohnküche. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch eignet sich der Raum nicht nur zur Zubereitung der Mahlzeiten, sondern ebenso als gemütlicher Treffpunkt für den Alltag. Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit Flächen von ca. 16 m² und 12 m² zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Laminatboden ausgestattet. Der weitere, geflieste Raum wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anderweitiger Funktionsraum gestalten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von diesem Bereich zum Außenbereich: Über eine Betontreppe gelangt man auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnebene. Über die charakteristische Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sodass das Haus insgesamt ein flexibles Raumkonzept bietet und sich insbesondere auch für Familien eignet. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 15 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 20 m² besonders großzügig geschnitten und verfügt über Laminatboden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und können je nach persönlichem Bedarf als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen und gewachsenen Garten. Die gepflegten Rasenflächen werden von dicht gewachsenen Hecken, zahlreichen Sträuchern sowie teilweise altem Baumbestand eingerahmt. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Eine gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemauerte Feuer- beziehungsweise Grillstelle, die sich ideal für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Besonders reizvoll ist der Panoramablick über die angrenzenden Wiesen und Grünflächen bis hin zum Wald. Die offene Landschaft und der hohe Grünanteil der Umgebung vermitteln ein ausgeprägtes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber, Platz für gesellige Sommerabende oder einfach als ruhige Grünfläche zum Entspannen. Der Kellerbereich umfasst ca. 110 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Lagerflächen, Hobbybereiche, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen. Aufgrund der Grundstücks- und Gebäudesituation befindet sich dieser Bereich auf der Zufahrtsseite auf Erdgeschossniveau. Hier ist ebenfalls die in das Gebäude integrierte Garage untergebracht. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und über die großzügige Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich steht ein Speicher mit einer Fläche von ca. 18 m² zur Verfügung. Das Haus ist direkt bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Im Rahmen einer zukünftigen technischen beziehungsweise energetischen Modernisierung empfiehlt sich einen Austausch der bestehenden Heiztechnik. Die vorhandenen Fenster bestehen aus Holz und verfügen über eine ältere Doppelverglasung. Auch hier bietet sich im Zuge einer umfassenderen energetischen Modernisierung die Möglichkeit, die Immobilie technisch an heutige Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen. Teile der Innenausstattung, insbesondere verschiedene Boden- und Wandbeläge sowie einzelne gestalterische Elemente spiegeln den Stil des Baujahres beziehungsweise früherer Modernisierungsphasen wider. Gerade hierin liegt jedoch auch das Potenzial der Immobilie: Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, vorhandene Strukturen aufzugreifen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich eine bezugsfertig modernisierte Immobilie suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, einer ruhigen Lage und eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.
4 Bedroom(s)
135 m²
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
HAUSET Kirchstraße, 126: Suchen Sie einen Freistehenden Bungalow im angenehmen Dorf von Hauset? In Grenznähe und mit guten Verkehrsanbindungen ist dieses zu modernisierende Haus eine Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten. Dieser Bungalow in gutem baulichen Zustand (Baujahr 1974) befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Er besteht aus einem Eingangsbereich, einem gemütlichen, besonders hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, einer modernen Einbauküche, 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage für ein Auto mit motorisiertem Sektionaltor sowie einen Heizungsraum (Ölzentralheizung). Es sind einige Ausbesserungsarbeiten vorzusehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin für eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren!
Dieses in idyllischer Grenz- und Grünlage gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene deutsche Seite erreichen Sie Aachen in kürzester Zeit, während die schnelle Anbindung an die Autobahn Ihnen auch die Wege zu größeren Städten wie Lüttich, Maastricht oder Köln unkompliziert eröffnet. Gerade für Grenzgänger bietet diese Lage große Vorteile: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland und erreichen Arbeitsplätze, Behörden oder Einkaufsziele schnell und bequem, ohne auf die Vorzüge eines belgischen Wohnstandorts verzichten zu müssen. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Das Dorfzentrum mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen, sodass auch Jugendliche selbstständig mobil sind. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für das Familienleben. Hauset – das malerische Grenzdörfchen am Aachener Wald – liegt direkt am Flüsschen Göhl. Spaziergänge entlang der Göhl, Wanderungen im Aachener Wald oder Fahrradtouren gehören zu den täglichen Möglichkeiten. Das Dorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1848 wurde Hauset eine eigenständige Gemeinde. Heute präsentiert es sich als ruhiger, charmanter Ort mit intakter Dorfgemeinschaft und hohem Wohnwert – eine perfekte Mischung aus Natur und Nähe zu urbanen Zentren. Neben der attraktiven Lage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern auf beiden Etagen, als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, wie es aktuell genutzt wird. Das unterkellerte Objekt wurde 1970 errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert – unter anderem mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gut bewohnbaren Zustand, wenngleich insbesondere die Bäder eine Auffrischung vertragen könnten. Das überschaubare Grundstück umfasst ca. 751 m² und ist rund um das Haus mit Rasenflächen und Bepflanzung angelegt. Eine seitliche, asphaltierte Zufahrt führt bequem zur Garage im Kellergeschoss. Der blickdichte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich sowohl als ruhiger Rückzugsort als auch als sicherer Spielraum für Kinder. Besonders praktisch sind die beiden Terrassen auf der Gartenseite: • eine auf Gartenebene (über den Kellerbereich erreichbar) mit direktem Zugang zum Garten, • die zweite darüberliegend, direkt von den Wohn- und Schlafbereichen des Geschosses auf Straßenniveau aus zugänglich. Gerade wenn das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist diese Aufteilung ideal, da jede Wohneinheit über ihre eigene Terrasse verfügt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von rund 140 m² (Speicher, Keller, Garage) bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau betreten Sie das Haus über eine einladende Diele von rund 13 m², von der aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² und 16 m², ein großzügiges Bad von etwa 9 m², ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit rund 9 m² (ohne Einbauküche). Herzstück dieser Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das durch großflächige Fenster und einen hochwertigen Parkettboden besticht. Während Wohn- und Schlafräume mit warmem Parkett ausgestattet sind, sind Küche, Bad und Nebenräume praktisch gefliest. Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Erweiterung des Erdgeschosses mit zusätzlichen Schlafzimmern genutzt oder als komplett eigenständige Wohneinheit abgetrennt werden. Derzeit verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, von denen eines mit ca. 15 m² Laminatboden ausgestattet ist, ein Bad sowie einen großzügigen Wohnraum von etwa 32 m² mit Fliesenboden und integrierter Einbauküche. Im Dachgeschoss bietet ein Speicher mit ca. 20 m² Fläche und stabilem Betonboden Ausbaupotenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum oder als Hobby- und Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss schließlich überzeugt mit vier funktionalen Kellerräumen, die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage mit elektrischem Tor, die praktischen Komfort im Alltag garantiert. Dieses Haus vereint eine privilegierte Grenzlage im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen – ein ideales Zuhause für Familien, Grenzgänger oder alle, die Wohnen mit Potenzial suchen.
Hauset, das gemütliche Grenzdorf, beeindruckt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Sein Grünland, das Tal der Göhl und die bewaldeten Hügel beherrschen das Landschaftsbild. Freizeit in der Umgebung Mehrere Reitställe unterschiedlicher Kategorie in Hauset, sowie naheliegende Golfplätze beiderseits der Grenzen, gut ausgebaute Wander- und Reitwege sind nur ein kleiner Teil der Freizeitmöglichkeiten. In Raeren kommt man auf die wunderbar ausgebaute Vennbahnstraße (Inliner, E-Bike Fahrrad und Spazieren) und die Formel 1 Strecke Spa-Francorchamps ist nicht weit. Dies alles in absoluter Nähe zur Deutsch-Belgisch-Niederländischen Grenze mit optimaler Verkehrsanbindung. Flughäfen in der Nähe: Aachen/Maastricht 45 min, Lüttich 45 min, Düsseldorf 90 min, Köln/Bonn 60 min. Bahnhöfe: Aachen 20 min (Thales / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min. Entdecken Sie dieses polyvalent nutzbare Anwesen, sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt, Restaurantbetrieb mit Hotelzimmern, besonderem Flair in Verbindung mit Ihrer Privatwohnung, Ferienwohnung oder vielem mehr. Diese außergewöhnliche Immobilie steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.611 m². Sie finden das Haus „ZUR GEUL“ harmonisch in die Umgebung des Dorfes eingebettet. Die Bauparzelle ist von der Strasse und den Nachbarn fast nicht einsehbar. Dieses, vor neugierigen Blicken geschützte Juwel mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in der Kirchstr. 66. Das, vor über 350 Jahren gebaute, imposante Blausteinhaus war bereits zu Zeiten Napoleons Bäckerei, Poststation, Gaststätte und Bauernhof. Das Haus im Stil eines Vierkanthofs wurde im Laufe der Jahrhunderte stets vergrößert und ausgebaut, wobei immer Wert daraufgelegt wurde, dem ursprünglichen Stil treu zu bleiben. Weit über die Landesgrenze hinaus war das Haus stets für seine schattigen Terrassen und das Restaurant mit offenem Kamin und seinem besonderen Ambiente als Ausflugsort bekannt und beliebt. Ab 1975 wurden die Säle zu Wohnungen umgebaut, bevor das Erdgeschoss Ende 2003 wieder zu seiner ursprünglichen Bestimmung als Restaurant zurückfand. Einer Entkernung des ersten und zweiten Obergeschosses folgte der Ausbau in 12 unterschiedlich große Wohnungen in Wertarbeit hiesiger Unternehmen, welche mit geringem Aufwand in Hotelzimmer, Airbnb oder ein Mehrgenerations-Wohnkonzept umgewandelt werden können. Die bestehenden Mieteinnahmen liegen aktuell monatlich bei ca. 4.400 €, wobei zu beachten ist, dass das Restaurant und eine Wohnung nicht vermietet sind. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie Ihr Glück- egal welche Form Ihnen vorschwebt- beim Schopf. Wir freuen uns sehr, Ihre Bekanntschaft zu machen!
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009: Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2016: neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Solaranlage ca. 9 kWp – Ölzentralheizung – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€
RAEREN Rottstraße, 32-34: Auf halbem Weg zwischen dem Dorfzentrum und den schönen Waldwegen befindet sich dieses charaktervolle Reihenhaus, das sowohl von außen als auch im Inneren durch seinen besonderen Charme überzeugt. Die großzügigen Innenräume werden so manchen überraschen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit den technischen Installationen, ein Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer und Wohnzimmer, ein komplettes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Eine Werkstatt ergänzt das Erdgeschoss. Auf den oberen Etagen befinden sich ein zweites Duschbad, ein Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere schöne, großzügige Schlafzimmer mit Velux-Fenstern und ein Speicher als zusätzlicher Stauraum. Der Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus, die Werkstatt im Erdgeschoss, die Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung, das erneuerte Dach sowie die konforme Elektroinstallation sind zweifellos weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie, einen Selbstständigen oder ein Mehrgenerationenprojekt. Eine attraktive Gelegenheit – bezugsfertig und sofort verfügbar!
Diese Immobilie befindet sich in der Neudorfer Straße in Raeren und bietet großes Potenzial sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird ist die Immobilie als Einfamilienhaus kategorisiert. Die erste Etage ist derzeit vermietet, während das Erdgeschoss leer steht. Durch entsprechende Anpassungen besteht die Möglichkeit, die Immobilie künftig in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Durchgangsraum bzw. ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der Zugang zur geräumigen Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen großzügigen Dachboden. Dieser kann mit entsprechenden Umbaumaßnahmen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden und bietet somit attraktives Erweiterungspotenzial. Das Dach wurde kürzlich erneuert und gedämmt, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt. Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten. Neben der Garage können auf der rechten Seite des Hauses zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Gestaltung und ihr Entwicklungspotenzial. Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und eröffnet zahlreiche Perspektiven für zukünftige Eigentümer.
Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976/1977 vereint Wohnkomfort, eine idyllische Gartenanlage und zahlreiche Modernisierungen zu einem harmonischen Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das ca. 724 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung, die hochwertige Vollholztreppe sowie der gemütliche Holzkamin verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Wohnkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Galerie, die dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage. Die sonnige Terrasse, der großzügige Balkon und der gepflegte Garten mit eigenem Teich schaffen eine wahre Wohlfühloase. Ein Pavillon mit mittiger Feuerstelle sowie eine gemauerte Grillstelle bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitäranlagen sowie Investitionen in eine Photovoltaikanlage, die Dachdämmung und die Erneuerung der Gaube. Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, die Alarmanlage, die Garage mit Sektionaltor, die hochwertige Einbauküche sowie der Vollkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Ausstattung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie begeistern. Ausstattung: 2001: Heizungsanlage 2009: Sanitär 2010: Markise ca. 4.000€ 2013: PV-Anlage 4,2 KW 2023: Dach zum Garten Dämmung (ca. 5.500€) 2024: Gaube (ca. 6.500€) – Vollunterkellert – Doppel Verglasung – Garage mit Sektionaltor – Teich mit Wasserfilteranlage – Alarmanlage – Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG – Einbauküche ca. 12.000€ – Öl Heizung 2.800l – Vollholztreppe – Holzkamin – gemauerte Grillstelle – Brunnen (ca. 2m tief) – Pavillon mit mittiger Feuerstelle Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Raeren im Osten Belgiens – einer Region, die für ihre reizvolle Naturlandschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze geschätzt wird. Eingebettet in die wunderschöne Umgebung des Naturparks Hohes Venn–Eifel genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nur etwa 1 km entfernte Vennbahnradweg sowie die umliegenden Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Gemeindeschule Raeren liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Im Bereich des nahegelegenen Grenzübergangs finden Sie unter anderem einen EDEKA-Markt, einen ALDI sowie einen dm-Drogeriemarkt, die in etwa 6 km erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die Städte der Region. Das Aquis Plaza in Aachen erreichen Sie nach ca. 14 km, den Aachener Markt nach etwa 15 km und das Universitätsklinikum Aachen nach rund 17 km. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Aachen macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250715021800 Gültig bis: 15.07.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.711kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 204 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.137€
This charming residence located at Burgstraße 58 in Raeren offers a unique opportunity to acquire a property full of character and potential. Priced at 220,000 €, this stone house dates back to 1850 and boasts a generous living area of 194 m². The property includes three bedrooms with the possibility of adding a fourth, making it adaptable to various family needs or lifestyle choices. It sits on a 469 m² plot, featuring a peaceful and well-maintained garden of approximately 360 m² oriented southwest, perfect for outdoor activities or relaxation. The house benefits from a parking space at the front, enhancing convenience for residents. Inside, the home presents traditional elements such as original wooden floors, terracotta tiles, and exposed bricks that preserve the authentic ambiance. The layout comprises a vaulted cellar equipped with connections for laundry facilities and a well, a ground floor with an entrance hall, a 22 m² living room, a kitchen area awaiting installation, and a bathroom furnished with a bathtub, toilet, and sink. Additional practical spaces include a boiler room and an oil tank storage area. The first floor consists of three bedrooms—one large enfilade measuring 22 m² and two others sized 16 m² and 12 m² respectively—while the attic offers a substantial 62 m² volume with a ceiling height of up to 4.5 meters, providing excellent potential for conversion. Central heating is supplied by an oil-fired boiler from 1993, which will need replacement but can be used until 2031, supported by a 2000-liter oil tank. The windows are a mix of simple wooden glazing at the front and double glazing in wood and PVC at the rear. Situated near the center of Raeren village and just minutes from the German border, this residence enjoys a quiet yet accessible location close to all essential amenities. The property is not subject to flood risks and comes with an EPC rating indicating a primary energy consumption of 369 kWh/m²/year and CO2 emissions of 91. It will be available upon sale deed transfer with no current tenancy. This inviting home combines historic charm with significant renovation possibilities, ideal for buyers seeking a distinctive dwelling in Flanders. Interested parties are encouraged to arrange a visit promptly to explore the full potential this home has to offer. Please contact us to schedule your viewing or to receive further information.
Raeren Burgstraße, 70 : Dieses charmante Einfamilienhaus aus regionalem Naturstein überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen authentischen Charakter. Das Grundstück umfasst 318 m² und bietet mehrere Stellplätze (3 bis 4 Fahrzeuge). Zudem laden eine schöne, große Terrasse sowie zwei praktische Abstellräume zum Verweilen und zur optimalen Nutzung des Außenbereichs ein.Im Inneren verfügt das Haus über ein Eingangsbereich, separates WC, eine Waschküche, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kaminofen sowie eine Einbauküche. In der oberen Etagen stehen Ihnen 4 bis 5 Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und präsentiert sich modern und komfortabel. Weitere Highlights sind die im Jahr 2023 installierten Photovoltaikanlagen, die zur Energieeffizienz beitragen. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden mit ca. 80 m² Fläche, der sich ideal ausbauen lässt und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, Charakter und Ausbaumöglichkeiten sind.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
Raeren Weserbergstraße, 11: Eingebettet in eine idyllische Umgebung, in ruhiger Lage nahe der Grenze und weitgehend uneinsehbar, bietet dieses Haus aus den 1970er-Jahren ein privilegiertes Wohnumfeld auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 2.000 m². Das Objekt ist nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem angenehmen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Untergeschoss verfügt über ein zweites Schlafzimmer, zwei Kellerräume, einen Heizraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Eine ca. 50 m² große Anbaufläche (ehemaliges überdachtes Schwimmbad) vervollständigt dieses Angebot. Seltene Lage, naturnahe Umgebung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: eine Immobilie mit bemerkenswertem Potenzial – ideal für Liebhaber von Ruhe und individuellen Wohnprojekten.
Im Herzen des charmanten Dorfes Raeren präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als äußerst interessante Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein attraktives Vermietungsobjekt suchen. Dank seines guten Zustands, regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen und energetischer Verbesserungen verfügt die Immobilie über einen sehr guten Energiekennwert (PEB B) und verbindet damit Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Effizienz. Auf den ersten Blick wirkt das Haus von außen eher zurückhaltend, doch bereits beim Betreten eröffnet sich sein interessantes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², ergänzt durch rund 20 m² Nutzfläche im Keller, bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot, das sich ideal für junge Familien, Paare oder als Investitionsobjekt eignet. Das Leben in Raeren bedeutet, die Vorteile zweier Welten miteinander zu verbinden: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Zentren. Das malerische Dorf liegt nur etwa 10 km vom Aachener Stadtzentrum entfernt und ist von grünen Wiesenlandschaften, idyllischen Wanderwegen und historischen Gebäuden geprägt. Zudem verläuft die bekannte RAVeL-Radroute, die Aachen mit Luxemburg verbindet, direkt durch die Gemeinde und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Naturliebhaber. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Gemeindehaus sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Dorfzentrum und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Eingangsbereich von etwa 6 m² empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich von rund 20 m², der unmittelbar an den Küchenbereich von etwa 12 m² angrenzt. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine solide Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo der Nachtflur Zugang zu zwei hintereinander angeordneten Schlafzimmern bietet. Mit einer Größe von etwa 20 m² und 22 m² überzeugen diese Räume durch ihr großzügiges Platzangebot. Besonders charmant ist die holzverkleidete Decke eines der Zimmer, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und ihn zu einem idealen Rückzugsort macht. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster beherbergt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit etwa 16 m², das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der Kellerbereich mit Naturboden bietet rund 20 m² Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Kondensationsheizung sowie ein komplett erneuertes Dach, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Haus vereint eine zentrale Lage im Dorfkern von Raeren, ein solides Raumangebot, einen guten energetischen Standard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim oder eine interessante Kapitalanlage suchen.
Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 421 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 470 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
3 Bedroom(s)
173 m²
2 Bathroom(s)
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