Maison à vendre - Hauset

4 résultats (1 - 4)
349 000 €

4730 Hauset

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren.Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich.Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. Mehr Infos ### En savoir plus ?

5 Chambre(s) 229
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390 000 €

4730 Hauset

Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hauset! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das im Jahr 1983 erbaute Anwesen bietet ideale Voraussetzungen, um es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Raum optimal zu nutzen und nach Ihren Wünschen zu adaptieren. Der sehr grüne Garten erinnert an einen kleinen Märchenwald und lädt neben den Balkonen zu gemütlichen und entspannten Stunden ein. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hauset bietet viel Potenzial, um ein gemütliches Familiendomizil zu werden, wo Ihre Kinder in Ruhe spielen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Hauset wartet auf Sie! Ausstattung: – 2 Garagen – 2 Balkone – Terrasse Lage: Das charmante Einfamilienhaus, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grenze zu Aachen. Es hat eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Autobahn, Busanbindung nach Aachen und Eupen sowie andere wichtige Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden sind teilweise fußläufig zu erreichen.. Die Lage in Hauset bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Die Bewohner können die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Aachen in Deutschland profitieren, das nur eine kurze Auto-, oder Busfahrt entfernt ist. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240925040748 Gültig bis: 25.09.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 40.417 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 135 kWh/m² Jahr Energieklasse B Kataster 2.100 € En savoir plus ?

4 Chambre(s) 315 2 Salle(s) de bain
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780 000 €

4730 Hauset

Bienvenue dans votre nouveau foyer ! Située au cœur du charmant village de Hauset, cette villa individuelle se trouve sur un vaste terrain. Son emplacement paisible en pleine nature s’allie parfaitement à une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège – idéal pour ceux qui apprécient le calme de la campagne sans renoncer à une bonne connexion aux centres urbains. Avec une surface habitable d’environ 257 m² et un terrain spacieux d’environ 3 281 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Construite en 1960, elle se distingue par une répartition généreuse des pièces et le charme typique du village rural de Hauset. Le village lui-même a une longue histoire remontant au Moyen Âge. Hauset était autrefois dominé par l’agriculture et l’artisanat, mais il allie aujourd’hui tradition et modernité dans un cadre naturel. Des travaux de rénovation ont été effectués dans les années 90 ainsi qu’en 2013 afin de préserver la structure du bâtiment et de valoriser son potentiel. La construction solide constitue une bonne base, mais des modernisations supplémentaires sont nécessaires pour répondre aux standards actuels. Avec les bonnes adaptations, il est possible de créer ici une maison alliant charme traditionnel et confort moderne – parfaite pour ceux qui recherchent une propriété avec une histoire et de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette charmante villa séduit par son architecture classique, son agencement fonctionnel et son vaste terrain qui ravira les amoureux de la nature. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur la verdure environnante. Pour l’obscurcissement et la sécurité, certaines fenêtres sont équipées de volets. Le séjour ouvert avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et invite à des soirées conviviales. Par temps ensoleillé, la grande terrasse orientée sud devient un lieu idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant mène à un vaste séjour avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse. La cuisine offre beaucoup d’espace pour partager des moments culinaires. Une chambre parentale avec salle de bain privative ainsi qu’un bureau complètent cet étage. L’étage supérieur offre un espace de retraite généreux avec une suite parentale dotée d’un dressing et d’un accès au balcon exposé plein sud. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche offrent un confort optimal pour toute la famille. De plus, deux chambres communicantes avec fenêtres de toit créent une atmosphère agréable. La propriété dispose également d’un sous-sol avec plusieurs caves. L’extérieur ne laisse rien à désirer : un grand terrain agrémenté d’arbres anciens crée une véritable oasis de tranquillité. La terrasse ensoleillée attenante promet des journées d’été relaxantes. Une remise avec un espace supplémentaire pour le jardinage ou les loisirs vient compléter l’ensemble. La maison dispose d’un certificat PEB de classe D et est chauffée par un système de chauffage central à air chaud fonctionnant au fioul. Une chaudière à gaz avec réservoir est exclusivement destinée à la production d’eau chaude. Il existe un potentiel d’amélioration énergétique. Le remplacement des fenêtres, du système de chauffage et de l’isolation de la façade améliorerait considérablement le confort de vie et réduirait les coûts énergétiques à long terme. Cette propriété combine générosité, confort et environnement naturel – une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison unique ! En savoir plus ?

5 Chambre(s) 257 2 Salle(s) de bain
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900 000 €

4730 Hauset

Hauset, l’agréable village frontalier, impressionne autant ses habitants que ses visiteurs par sa proximité frontalière et son environnement verdoyant : avec ses champs, la vallée de la Gueule et les collines boisées qui dominent le paysage. Loisirs dans les environs De nombreuses possibilités de loisirs sont disponibles des deux côtés des frontières : Nombreux centres équestres, terrains de golf à proximité, chemins de randonnée et d’équitation bien aménagés, ect.. À Raeren, on accède à la magnifique route de la Vennbahn (rollers, vélo électrique et promenades) et le circuit de Formule 1 de Spa-Francorchamps est facilement accessible. Tout cela à proximité absolue de la frontière germano-belgo-néerlandaise. ? Aéroports à proximité : Aix-la-Chapelle/Maastricht 45 min, Liège 45 min, Düsseldorf 90 min, Cologne/Bonn 60 min. ? Gares ferroviaires: Aix-la-Chapelle 20 min (Thalis / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min. Découvrez cette propriété polyvalente et ses nombreuses affectations possible comme Grande maison intergénérationnelle, Restaurant avec chambres d’hôtel au cachet exceptionnelle en combinaison avec votre logement privé ou appartement de vacances Ect… . Cette propriété exceptionnelle est construite sur un terrain de +/- 1.611 m². Vous trouverez la maison „ZUR GEUL“ harmonieusement intégrée dans l’environnement du village. La parcelle à bâtir n’est presque pas visible de la rue et des voisins. Vous trouverez ce joyau, protégé des regards indiscrets et offrant de nombreuses possibilités d’affectation, au 66 de la rue de l’église. Cette imposante maison en pierre bleue, construite il y a plus de 350 ans, était déjà une boulangerie, un relais de poste, un restaurant et une ferme à l’époque de Napoléon. Au fil des siècles, la maison de style ferme carrée a toujours été agrandie et développée, tout en veillant à rester fidèle à l’architecture d’origine. Bien au-delà des frontières du pays, la maison a toujours été connue et appréciée pour ses terrasses ombragées et son restaurant avec cheminée et son ambiance particulière comme lieu d’excursion. À partir de 1975, les salles ont été transformées en appartements, avant que le rez-de-chaussée ne retrouve sa vocation initiale de restaurant fin 2003. Le premier et le deuxième étage ont été vidés de leur substance et transformés en 12 appartements de différentes tailles, réalisés par des entreprises locales, qui peuvent être facilement transformés en chambres d’hôtel, en chambres d’hôtes ou en concept d’habitation pour plusieurs générations. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 4 400 € par mois, sachant que le restaurant et un appartement ne sont pas loués. N’hésitez pas à saisir votre chance, quelle que soit l’affectation souhaitée Nous serons ravis de faire votre connaissance ! En savoir plus ?

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Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Hauset (4730).

229 000 €

4720 La Calamine

LA CALAMINE rue Moresnet, 14 : En plein centre, avec toutes les commodités à porte des mains, se trouve cette solide maison de bonne structure avec son jardin arrière et sa terrasse attenante. L’espace de rangement ne manque pas non plus avec le garage, les caves et le grenier. Le rez-de-chaussée se compose des différentes pièces de vie. L’étage quant à lui est réparti en 2 chambres à coucher, 1 petit bureau ou 1 chambre de jeu et la salle de bains. Chauffage central au mazout avec une chaudière récente et châssis PVC double vitrage (+ volets). Après quelques travaux de modernisation, cette maison fonctionnelle grâce à son agencement des pièces et son emplacement est prête pour un nouveau départ. ± 70 m2 de superficie habitable, pour maximum 4 personnes. Nous sommes à votre disposition, ne tardez pas ! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 70 1 Salle(s) de bain
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+32 87 88 16 16
635 000 €

4731 Eynatten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 auf einem weitläufigen Grundstück mit 957 m² in einer ruhigen Stichstraße erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von 215 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu sechs Personen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das ansprechende Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier mündet auch der direkte Zugang zur Garage, was ein komfortables Ausladen der Einkäufe – auch bei schlechtem Wetter- ermöglicht. Über die Diele gelangt man in ein geräumiges Büro, in ein Gäste-WC, in den großen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und in einen praktischen Vorratsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit rund 40 m², das durch einen stilvollen Kamin in einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Sitzecke unterteilt ist. Dank der bodentiefen Fenster entfaltet sich eine angenehme Helligkeit im gesamten Raum. Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, der die gesamte Rückseite des Hauses säumt und mit fast 20 m² Platz für entspannende Grillabende bietet. Der liebevoll gestaltete Garten, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet neben Spielgeräten auch ein Gartenhaus und einen sonnigen Sitzbereich. Die Küche stellt mit ihren ca. 20 m² einen weiteren Mittelpunkt des Hauses dar und verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon. Ein Gästezimmer und ein helles Gästebad mit Dusche und WC vollenden diese Wohnetage. Das Dachgeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer bieten mit Flächen um die 20 m² zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Von allen Zimmern und auch vom Bad aus gibt es einen Austritt auf einen Balkon. Dieses familienfreundliche Heim besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Das Wohnzimmer wurde mit einem Eichenparkettboden versehen, die Schlafzimmer mit Buchenparkettböden. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die bisher den gesamten Strombedarf eines zwei Personenhaushaltes deckte, sowie Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten. Fußbodenheizung in Diele und Gästezimmer des Erdgeschosses sowie die Nutzung von Regenwasser für sämtliche WCs und die Gartenbewässerung tragen zum umweltfreundlichen Gesamtbild bei. Beschreibung Ausstattung: – isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen – Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010 – Bodenbeläge überwiegend in Fertigparkett – helle Sanitärbereiche – elektrische Markise – Photovoltaikanlage – Solarpanele für Warmwasserunterstützung – Flüssiggastank im Erdreich, mit Kapazität von 4.800 Liter, mit Kapazität von 4.000 Litern, mit Anschluß an WCs und Garten – Garage mit elektrischem Sektionaltor – Grundstück vollständig eingefriedet, mit elektrischer Toranlage Die angebotene Immobilie liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Eynatten. Der Aachener Ortsteil Lichtenbusch liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße oder über die Monschauer Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen schönen Blick ins Grüne. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort wie auch im breit aufgestellten und nahen Aachener Ortsteil Oberforstbach. Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald und ebenso die Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung an. Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ost-Belgien auch für Aachener attraktiv. Kindergärten und Grundschulen bieten die angrenzenden Ortsteile Lichtenbusch und Oberforstbach. Des Weiteren findet sich hier auch eine hervorragende Busanbindung, sodass der ältere Nachwuchs die deutschen Schulen auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 12 km Entfernung Autobahnanschluss Lichtenbusch: ca. 2 km Entfernung zum Autobahnanschluss Eynatten/Hauset: ca. 2 km Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite ### . En savoir plus ?

5 Chambre(s) 215 2 Salle(s) de bain
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449 000 €

4731 Eynatten

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### . Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 314 455 m² Surface constructible
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+32 87 44 00 90
399 254 €

4731 Eynatten

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). En savoir plus ?

4 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain
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+32 87 56 14 14
422 712 €

4728 Hergenrath

Nouvelle maison 3-façades à vendre (Maison nr 10) Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 290 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 153 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 153 1 Salle(s) de bain
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447 329 €

4728 Hergenrath

Nouvelle maison 3-façades à vendre (maison nr 4) Magnifique maison mitoyenne à 3façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 332 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 150 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 150 1 Salle(s) de bain
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+32 478 39 67 49
391 503 €

4728 Hergenrath

Nouvelle maison 2-façades à vendre (Maison nr 8) Magnifique maison 2-façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 242 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 154 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 154 1 Salle(s) de bain
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+32 478 39 67 49
425 000 €

4728 Hergenrath

CODIA vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de trois appartements et d’un entrepôt de 75 m². Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : appartement de 79 m² comprenant une chambre – PEB D (328 kWh/m².an – n° 20170411003563). Premier étage : appartement de 91 m² avec une chambre et un bureau – PEB C (173 kWh/m².an – n° 20170411003913). Deuxième étage : appartement de 90 m² avec deux chambres – PEB G (537 kWh/m².an – n° 20170411004030). Chaque appartement bénéficie : d’une chaudière à condensation au gaz individuelle, de châssis PVC double vitrage, d’une installation électrique conforme, d’une installation gaz conforme. Tous les compteurs (eau, gaz, électricité) sont séparés. L’ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif annuel de 22.200 €. Informations et visites sur rendez-vous. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. En savoir plus ?

5 Chambre(s) 260 3 Salle(s) de bain
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549 000 €

4728 Hergenrath

Au cœur du charmant village frontalier et fleuri de Hergenrath, à deux pas du point de rencontre des trois pays Belgique – Allemagne – Pays-Bas, se trouve cette spacieuse maison unifamiliale avec appartement indépendant, séduisante par sa combinaison réussie d’une architecture bien pensée, d’un aménagement de qualité et d’un environnement proche de la nature. Située dans un quartier résidentiel calme et soigné, en lisière du village, à l’adresse Auf’m Genster 1, cette propriété réunit tous les atouts d’un cadre de vie agréable : espace, lumière, qualité – et un véritable sentiment de chez-soi. Dès l’arrivée, la situation exceptionnelle saute aux yeux. Hergenrath offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité urbaine. Les environs verdoyants invitent à de longues balades, des séances de jogging ou des après-midis détendus dans le jardin, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate. À pied, vous accédez facilement à la boulangerie, une épicerie fine, des coiffeurs, une école maternelle & primaire. En quelques minutes en voiture, vous rejoignez la commune voisine de La Calamine et ses nombreuses commodités – ou poursuivez vers Aix-la-Chapelle, avec son offre culturelle et gastronomique riche et variée. Construite en 2004 selon une construction massive,, la maison s’élève sur un terrain d’environ 712 m² et impressionne par sa générosité et sa structure spatiale claire. Les superficies habitables au rez-de-chaussée et à l’étage s’étendent sur environ 185 m², auxquelles s’ajoute un appartement indépendant accessible séparément au sous-sol, d’environ 50 m². Les superficies utilisables – réparties entre le garage, la cave et le grenier – représentent environ 35 m². Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d’entrée lumineux, qui donne d’emblée une agréable sensation d’espace. L’escalier élégant avec garde-corps en acier inoxydable s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert de la maison. Juste à côté de l’entrée se trouve une pièce polyvalente, idéale comme bureau, chambre d’amis ou chambre supplémentaire. Le cœur de la maison est sans conteste le vaste espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Cuisiner, manger et vivre s’y enchaînent de manière fluide, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse – l’endroit idéal pour des soirées animées entre amis ou en famille, ou pour des moments de détente en famille. La cuisine est équipée d’une équipée intemporelle et de haute qualité, avec tous les électroménagers inclus, offrant de nombreux rangements et un vaste plan de travail. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et mènent à une terrasse spacieuse, en partie couverte. De là, vous profitez d’une vue magnifique sur le jardin soigneusement aménagé et sur la nature environnante – l’endroit parfait pour des soirées barbecue estivales, des petits-déjeuners en plein air ou tout simplement un moment de calme. Lors des journées plus fraîches, la cheminée ouverte du salon assure une chaleur agréable et une ambiance des plus cosy. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain fonctionnelle, avec douche, WC et lavabo, ainsi qu’une fenêtre pour une aération naturelle. Le raccordement pour la machine à laver y est également prévu de manière pratique. À l’étage, on retrouve l’espace nuit privé de la famille. Trois chambres offrent suffisamment d’espace pour un sommeil réparateur et de multiples possibilités d’aménagement. Mention spéciale pour la chambre parentale, avec son dressing attenant, qui apporte un réel confort supplémentaire. La salle de bain de cet étage, aménagée harmonieusement sous la pente du toit, séduit par sa douche italienne spacieuse, son meuble lavabo moderne et un second WC. Au sous-sol se trouve l’appartement indépendant, accessible séparément, avec son espace de vie ouvert, sa propre salle de bain et beaucoup de lumière naturelle. Qu’il serve de logement pour des enfants adultes ou des grands-parents, d’espace invité ou à louer partiellement, ce logement offre de nombreuses possibilités d’utilisation. En complément des espaces de vie, vous disposez également d’une cave et d’un grenier pour un rangement supplémentaire. Votre véhicule trouve place en toute sécurité dans le garage, équipé d’une porte sectionnelle électrique. Côté efficacité énergétique, la maison est dotée d’un chauffage central au gaz moderne, combiné à une installation photovoltaïque performante de 7 kW, réduisant de manière significative les frais énergétiques. Cette propriété se présente dans un état irréprochable, avec des détails soignés comme des volets électriques, des moustiquaires, des revêtements de sol de qualité (carrelage et stratifié) ainsi que des fenêtres PVC à double vitrage. Pour ceux qui recherchent l’exception, voici une maison avec âme et solidité, prête à accueillir de nouvelles histoires, de nouvelles rencontres et un nouveau chapitre de vie. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 235 3 Salle(s) de bain
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50 000 €

4720 La Calamine

Appartement au rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 23. Ce studio est composé d’un petit appartement à réhabiliter de 28m² avec pièce de vie et grande vitrine en façade, coin cuisine et salle de douche, et de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en un garage, et même permettre d’agrandir l’espace de vie avant. Il y a également 1 cave située dans le sous-sol commun de l’immeuble (accessible par l’allée extérieure commune). Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

1 Chambre(s) 60 1 Salle(s) de bain
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+32 87 78 50 78
55 000 €

4720 La Calamine

Rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21, jouxtant la rue de la Botte. PEB du bien Rue Thym n°21 : G – PEB No. 20230707025164 – E spec : 942 kWh/m².an – E totale : 66 746 kWh/an La surface est actuellement un rez-de-chaussée « commercial » d’une superficie de 32,28m², avec un espace privé 13,60m² qui donne accès à l’extérieur sur le côté du bien, et salle de douche 4,50m. Il y a également un espace arrière accessible par la rue de la Botte et transformable en garage (à réhabiliter), ainsi qu’une cave privée située dans le sous-sol commun de l’immeuble. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Le bien fait partie d’une copropriété, le sous-sol est sont accessible par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet que ce soit pour un bureau/cabinet/commerce ou la transformation en habitation suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

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249 000 €

4720 La Calamine

NEU-MORESNET rue Kahn, 18 : Nous vous proposons cette agréable maison unifamiliale 3 façades située dans un endroit calme et central. La maison, rénovée au fil du temps, se divise comme suit : 4 caves, hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, hall de nuit, 2 chambres à coucher (± 10 m2 + ± 14 m2), salle de bain et un grenier aménagé avec 2 belles chambres à coucher supplémentaires. Une spacieuse remise arrière et un garage latéral, tous deux attenants à la maison, complètent l’ensemble. Le jardin clôturé avec terrasses côté sud invite à la détente. Chauffage central au mazout, fenêtres en PVC avec double vitrage et volets, toiture de ± 2 ans et pignon de ± 1 an. Actuellement la maison est louée. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de vous guider lors d’une visite. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 120 1 Salle(s) de bain
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320 000 €

4720 La Calamine

KELMIS rue de Moresnet, 114 : A la recherche d’une belle maison 4 façades bien entretenue proche du centre de la Calamine ? Celle-ci est implantée sur un grand terrain de ± 752 m2 et bénéficie d’une terrasse et d’un grand jardin avec abri de jardin. La maison quant à elle se compose d’un hall d’entrée, un beau séjour avec parquet au sol, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi que de 2 chambres à coucher. Une troisième chambre est accessible par un escalier escamotable (grenier aménagé). De plus ce bien est entièrement sous caves et dispose d’un garage, une cave de rangement, buanderie ainsi qu’une chaufferie. Châssis PVC double vitrage + volets – chauffage central au mazout. Bonne opportunité au vue de la situation du bien et du bon état d’entretien ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 120 1 Salle(s) de bain
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145 000 €

4720 La Calamine

Maison 4 façades avec terrasse et jardin à rénover entièremen t à La Calamine. Bonne situation. Visite virtuelle -> ### . 1er étage : 2 chambre à coucher, salle de bains, véranda et bureau. -1 : caves. Extérieurs : terrasse, jardin et carport. PEB Cat°E - 393 kWh/m².an - n°20230818014919 / 140 m² de surface de plancher chauffé d'après PEB. Intéressé(e) ?! Contactez nous ! Par téléphone au ### ou par mail via l'adresse ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 140 1 Salle(s) de bain
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595 000 €

4720 La Calamine

Superbe immeuble mixte entièrement rénové en 2022 et superbement équipé ! C’est un bien immobilier d’investissement ou idéal afin d’y réaliser vos projets professionnels, tout comme en y établissant votre logement ! L’idée d’un développement de projet alliant B&B et bistronomie dans notre belle région touristique des Trois Frontières est optimale ! Étant situé à deux pas de la frontière allemande, cet immeuble avec sa magnifique salle au rez-de-chaussée et ses 3 appartements meublés sont idéalement équipés, sis sur la rue de Liège n°153 à La Calamine, entre Aix-la-Chapelle et Liège, près de Maastricht, et proche de tous les merveilleux sentiers de promenades, forêts, et des centres-villes voisins. Ce bien possède un emplacement plus que parfait au centre de La Calamine et de toutes ses commodités ! C’est également un endroit idéal pour l’événementiel au point culminant des Trois Frontières, que ce soit en tant que salle de fêtes, salle de réunion, d’activités multidisciplinaires, ou autre… ceci avec les 3 logements permanents dont les rentées locatives sont intéressantes. Bref, une multitude de projets pourraient y voir le jour, tout comme la continuité de son utilisation actuelle ! Composition du bien : Magnifique rez-de-chaussée de 90 m² avec superbe bar meublé et illuminé, cuisine équipée (cuisinière, machines, frigos), sanitaires H/F, petite terrasse extérieure idéalement ensoleillée, débarras, et terrasse couverte accueillante à l’avant, très belle façade rénovée, isolée et illuminée. Actuellement agencé en tant que bistro, cet endroit cosy permet l’exploitation du tourisme, et offre un espace de convivialité pour une bistronomie de jour très prisée ! Le sol est recouvert d’un magnifique parquet, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la salle est équipée de deux pompes à chaleur air/air qui peuvent faire office d’air conditionné. Le mobilier peut être repris également. En façade à gauche se trouve le hall d’entrée commun permettant l’accès à la cage d’escalier menant aux appartements, au sous-sol, ainsi qu’à l’espace commercial du rez-de-chaussée. Le 1er étage est composé de la cage d’escalier commune, d’un hall ainsi que d’un débarras commun aux deux petits appartements/studios superbement rénovés et aménagés : Les deux studios (2 x 35 m²) sont entièrement meublés si nécessaire. Ils disposent chacun d’un espace living avec cuisine équipée, une chambre, une superbe salle de bain avec douche à l’italienne, lavabo et WC, et chaque appartement a son propre balcon. Le 2ème étage comprend la cage d’escalier, le hall, un débarras, et le bel appartement de 60 m², composé d’un hall d’entrée, d’un grand living ouvert sur sa belle cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle de bain avec lavabo, WC et douche. Les sols des appartements sont recouverts de beaux carrelages, le chauffage est central au gaz de ville, les fenêtres sont en PVC double vitrage – l’équipement est optimal ! Le grenier, accessible par une trappe, a été entièrement isolé au niveau du plancher. Le sous-sol (120 m²) comprend plusieurs caves de rangement, un espace chaufferie, une buanderie avec accès pour machine à laver, et deux garages séparés. Ces derniers disposent de deux parkings extérieurs privés situés à l’arrière du bien, devant les garages, accessibles par la rue Max. Équipements : Entièrement rénové en 2022, fenêtres PVC double vitrage, façade isolée, électricité conforme, installation de chauffage au gaz de ville neuve pour les appartements, planchers en béton entre les étages, et possibilité de reprendre l’entièreté du mobilier de qualité avec l’acquisition du bien ! (* autorisations selon les autorités compétentes) Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre bureau : ### – ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 250 3 Salle(s) de bain
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215 000 €

4720 La Calamine

OPTION Situation frontalière avec potentiel – Maison 3 façades à vendre à La Calamine Cette maison 3 façades avec beaucoup de potentiel vous attend dans la Cité Belle-Vue à La Calamine. La maison se trouve à proximité immédiate de la frontière d’Allemagne et les Pays-Bas – une situation idéale pour les navetteurs ou les familles qui souhaitent combiner le calme d’une cité urbaine avec la proximité d’une infrastructure urbaine. La maison offre en tout trois chambres à coucher. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte et équipée qui s’intègre parfaitement dans le salon et la salle à manger. De la cuisine, vous accédez directement au jardin. Un WC séparé complète l’espace disponible au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et lavabo. Le grenier est partiellement aménagé (environ 22 m²) et se prête idéalement à une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs. L’ensemble de la maison dispose d’un sous-sol. La propriété comprend un garage séparé juste à côté de la maison, ainsi qu’un abri de jardin au fond du jardin. La maison est chauffée au mazout. La Calamine offre une excellente infrastructure : les commerces, les écoles, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs comme les pistes cyclables et les sentiers de randonnée le long de la Göhl ou dans la réserve naturelle voisine sont rapidement accessibles. Ce bien offre non seulement une maison solide, mais aussi de nombreuses possibilités d’aménagement individuel. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 95 1 Salle(s) de bain
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