Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.
4 Chambre(s)
135 m²
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HAUSET Kirchstraße, 126 : Vous recherchez un bungalow indépendant dans l’agréable village de Hauset ? Située à proximité de la frontière et bien desservie par les transports, cette maison à moderniser est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison de bonne structure (anno 1974) est implantée sur un terrain d’environ 580 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un agréable séjour particulièrement lumineux avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d’une cuisine équipée moderne, de 2 chambres à coucher ainsi que d’une salle de bains et d’une toilette séparée. La maison est en partie sous caves et dispose d’un garage pour une voiture équipé d’une porte sectionnelle motorisée et de l’espace chaufferie (central mazout). Prévoir quelques travaux de finitions. N’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous pour une visite sur place !
Cette maison unifamiliale, implantée dans un cadre verdoyant et frontalier idyllique, séduit par une combinaison parfaite : vivre au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Par la proximité immédiate de l’Allemagne, vous rejoignez Aix-la-Chapelle en un temps record, tandis que la liaison rapide vers l’autoroute vous ouvre également la voie vers de grandes villes comme Liège, Maastricht ou Cologne. Les familles y trouvent également des conditions idéales : le centre du village, avec son école, et ses commerces, se situe à quelques minutes seulement. De bonnes liaisons de bus permettent en outre aux jeunes d’être mobiles en toute autonomie. La combinaison d’un environnement paisible et naturel avec une excellente infrastructure fait de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour la vie de famille. Hauset – le pittoresque village frontalier en lisière de la forêt d’Aix-la-Chapelle – s’étend le long de la Gueule. Balades au bord de la rivière, randonnées dans la forêt ou excursions à vélo font partie des activités quotidiennes possibles. Le village lui-même bénéficie d’une riche histoire : dès 1848, Hauset devint une commune autonome. Aujourd’hui, il se présente comme un lieu calme et charmant, doté d’une vie de village intacte et d’une grande qualité résidentielle – un parfait équilibre entre nature et proximité des centres urbains. Outre son emplacement attrayant, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : elle peut aussi bien être occupée comme spacieuse maison unifamiliale, avec pièces de vie, chambres et salles de bains réparties sur deux étages, que comme maison bi-familiale avec deux unités d’habitation distinctes, ce qui correspond à son usage actuel. Construite en 1970 avec sous-sol complet, la maison a bénéficié de modernisations partielles, notamment par l’installation de châssis en PVC et de double vitrage. Elle se présente dans un bon état habitable et soigné, même si certaines pièces, en particulier les salles de bains, mériteraient une mise au goût du jour. Le terrain, de taille raisonnable, s’étend sur environ 751 m² et est aménagée de pelouses et plantations tout autour de la maison. Une allée latérale asphaltée permet d’accéder aisément au garage intégré au sous-sol. Le jardin, à l’abri des regards, offre beaucoup d’intimité et constitue aussi bien un lieu de détente qu’un espace sécurisé pour les enfants. Deux terrasses orientées côté jardin sont particulièrement pratiques : • l’une au niveau du jardin (accessible par le sous-sol), donnant directement sur l’extérieur, • l’autre à l’étage supérieur, accessible depuis les pièces de vie et chambres du rez de rue. Si la maison est utilisée comme bi-familiale, cette disposition est idéale, puisque chaque unité dispose de sa propre terrasse. Avec une surface habitable d’environ 180 m² et une surface utile d’environ 140 m² (grenier, cave, garage), la maison offre amplement de place pour des projets de vie variés. Au rez-de-chaussée, côté rue, on accède à la maison par un hall d’entrée accueillant d’environ 13 m², qui distribue l’ensemble des pièces. Cet étage comprend deux chambres de 12 m² et 16 m², une salle de bains spacieuse d’environ 9 m², un WC séparé ainsi qu’une cuisine de 9 m² (non équipée). Le cœur de cette unité est le lumineux séjour-salle à manger de 38 m², mis en valeur par de larges baies vitrées et un parquet de qualité. Les chambres et le séjour bénéficient de sols en parquet chaleureux, tandis que cuisine, salle de bains et pièces annexes sont carrelées. Le premier étage offre de nombreuses possibilités d’usage : il peut servir d’extension du rez-de-chaussée avec chambres supplémentaires, ou être aménagé comme un logement indépendant. Actuellement, il comprend une chambre d’environ 15 m² avec parquet stratifié, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace de vie carrelé d’environ 32 m² avec cuisine équipée. Dans les combles, un grenier de 20 m², avec plancher en béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire – que ce soit en surface habitable ou en espace hobby/bureau. Enfin, le sous-sol se compose de quatre caves fonctionnelles offrant un large volume de rangement, complétées par un garage équipé d’une porte électrique, qui apporte un confort pratique au quotidien. Cette maison allie une situation frontalière privilégiée au cœur de la verdure, des usages flexibles et de généreux volumes – un cadre de vie idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne à la recherche d’un lieu d’habitation avec du potentiel.
Hauset, l’agréable village frontalier, impressionne autant ses habitants que ses visiteurs par sa proximité frontalière et son environnement verdoyant : avec ses champs, la vallée de la Gueule et les collines boisées qui dominent le paysage. Loisirs dans les environs De nombreuses possibilités de loisirs sont disponibles des deux côtés des frontières : Nombreux centres équestres, terrains de golf à proximité, chemins de randonnée et d’équitation bien aménagés, ect.. À Raeren, on accède à la magnifique route de la Vennbahn (rollers, vélo électrique et promenades) et le circuit de Formule 1 de Spa-Francorchamps est facilement accessible. Tout cela à proximité absolue de la frontière germano-belgo-néerlandaise. ? Aéroports à proximité : Aix-la-Chapelle/Maastricht 45 min, Liège 45 min, Düsseldorf 90 min, Cologne/Bonn 60 min. ? Gares ferroviaires: Aix-la-Chapelle 20 min (Thalis / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min. Découvrez cette propriété polyvalente et ses nombreuses affectations possible comme Grande maison intergénérationnelle, Restaurant avec chambres d’hôtel au cachet exceptionnelle en combinaison avec votre logement privé ou appartement de vacances Ect… . Cette propriété exceptionnelle est construite sur un terrain de +/- 1.611 m². Vous trouverez la maison „ZUR GEUL“ harmonieusement intégrée dans l’environnement du village. La parcelle à bâtir n’est presque pas visible de la rue et des voisins. Vous trouverez ce joyau, protégé des regards indiscrets et offrant de nombreuses possibilités d’affectation, au 66 de la rue de l’église. Cette imposante maison en pierre bleue, construite il y a plus de 350 ans, était déjà une boulangerie, un relais de poste, un restaurant et une ferme à l’époque de Napoléon. Au fil des siècles, la maison de style ferme carrée a toujours été agrandie et développée, tout en veillant à rester fidèle à l’architecture d’origine. Bien au-delà des frontières du pays, la maison a toujours été connue et appréciée pour ses terrasses ombragées et son restaurant avec cheminée et son ambiance particulière comme lieu d’excursion. À partir de 1975, les salles ont été transformées en appartements, avant que le rez-de-chaussée ne retrouve sa vocation initiale de restaurant fin 2003. Le premier et le deuxième étage ont été vidés de leur substance et transformés en 12 appartements de différentes tailles, réalisés par des entreprises locales, qui peuvent être facilement transformés en chambres d’hôtel, en chambres d’hôtes ou en concept d’habitation pour plusieurs générations. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 4 400 € par mois, sachant que le restaurant et un appartement ne sont pas loués. N’hésitez pas à saisir votre chance, quelle que soit l’affectation souhaitée Nous serons ravis de faire votre connaissance !
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009: Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2016: neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Solaranlage ca. 9 kWp – Ölzentralheizung – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€
RAEREN Rottstraße, 32-34: À mi-chemin entre le centre du village et les promenades en forêt, cette maison mitoyenne de caractère séduira par son charme, tant extérieur qu’intérieur. Ses beaux volumes intérieurs en étonneront plus d’un. Au rez-de-chaussée, elle se compose de deux caves avec les installations techniques, d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, d’une salle de bains complète ainsi que d’un débarras. Un atelier complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez une seconde salle de douche, un dressing, deux chambres à coucher, dont une pouvant servir de bureau, ainsi que deux belles grandes chambres avec velux et un grenier de rangement. Le jardin avec terrasse couverte et abri, l’atelier au rez-de-chaussée, les châssis en bois et PVC à double vitrage, la toiture récente ainsi que l’installation électrique conforme sont autant d’atouts indéniables que vous offre cette maison. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un indépendant ou à un projet intergénérationnel. Une opportunité à saisir, prête à emménager immédiatement !
La propriété est située dans la Neudorfer Straße à Raeren et offre un grand potentiel ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale. Le premier étage est actuellement loué, tandis que le rez-de-chaussée est libre. Moyennant certains aménagements, il est possible de transformer à l’avenir la propriété en deux unités d’habitation distinctes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une pièce de passage pouvant également servir de bureau, ainsi qu’une chambre à coucher. À l’arrière se trouvent une buanderie, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi que l’accès au garage spacieux. À l’étage se trouvent un salon, une cuisine, une salle de bains, deux chambres à coucher ainsi qu’une pièce de passage supplémentaire. La maison dispose d’un sous-sol complet ainsi que d’un grand grenier. Celui-ci peut être aménagé en espace habitable supplémentaire moyennant les travaux nécessaires, offrant ainsi un potentiel d’agrandissement intéressant. La toiture a été récemment rénovée et isolée, ce qui contribue positivement au confort de vie et à l’efficacité énergétique du bien. Un jardin se trouve à l’arrière de la propriété. En plus du garage, deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés sur le côté droit de la maison. Que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement, cette propriété séduit par sa flexibilité et son potentiel d’évolution. La configuration actuelle permet d’envisager différents projets d’habitation et offre de nombreuses perspectives aux futurs propriétaires.
Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976/1977 vereint Wohnkomfort, eine idyllische Gartenanlage und zahlreiche Modernisierungen zu einem harmonischen Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das ca. 724 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung, die hochwertige Vollholztreppe sowie der gemütliche Holzkamin verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Wohnkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Galerie, die dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage. Die sonnige Terrasse, der großzügige Balkon und der gepflegte Garten mit eigenem Teich schaffen eine wahre Wohlfühloase. Ein Pavillon mit mittiger Feuerstelle sowie eine gemauerte Grillstelle bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitäranlagen sowie Investitionen in eine Photovoltaikanlage, die Dachdämmung und die Erneuerung der Gaube. Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, die Alarmanlage, die Garage mit Sektionaltor, die hochwertige Einbauküche sowie der Vollkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Ausstattung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie begeistern. Ausstattung: 2001: Heizungsanlage 2009: Sanitär 2010: Markise ca. 4.000€ 2013: PV-Anlage 4,2 KW 2023: Dach zum Garten Dämmung (ca. 5.500€) 2024: Gaube (ca. 6.500€) – Vollunterkellert – Doppel Verglasung – Garage mit Sektionaltor – Teich mit Wasserfilteranlage – Alarmanlage – Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG – Einbauküche ca. 12.000€ – Öl Heizung 2.800l – Vollholztreppe – Holzkamin – gemauerte Grillstelle – Brunnen (ca. 2m tief) – Pavillon mit mittiger Feuerstelle Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Raeren im Osten Belgiens – einer Region, die für ihre reizvolle Naturlandschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze geschätzt wird. Eingebettet in die wunderschöne Umgebung des Naturparks Hohes Venn–Eifel genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nur etwa 1 km entfernte Vennbahnradweg sowie die umliegenden Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Gemeindeschule Raeren liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Im Bereich des nahegelegenen Grenzübergangs finden Sie unter anderem einen EDEKA-Markt, einen ALDI sowie einen dm-Drogeriemarkt, die in etwa 6 km erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die Städte der Region. Das Aquis Plaza in Aachen erreichen Sie nach ca. 14 km, den Aachener Markt nach etwa 15 km und das Universitätsklinikum Aachen nach rund 17 km. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Aachen macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250715021800 Gültig bis: 15.07.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.711kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 204 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.137€
Charmante maison à rénover en pierre du pays, alliant cachet d'époque et fort potentiel d'aménagement. D'une superficie de 194 m² (CMS), elle se compose de 3 chambres (avec possibilité d'une 4e) et est implantée sur une parcelle de 469 m², avec un agréable jardin arboré d'environ 363 m² et un emplacement de parking à lavant. Composition : ·Sous-sol : cave voûtée, équipée d'un raccordement pour machine à lessiver et d'un puits. ·Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, beau séjour de 22m², cuisine à installer, salle de bains (baignoire, WC et évier), chaufferie, local pour citerne à mazout. ·1er étage : Hall de nuit, trois chambres : Une chambre en enfilade de 22 m² et deux autres de 16 m² et 12 m² ·Grenier : Grand grenier aménageable de 62 m² (hauteur au faîte : 4,5 m). Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout (chaudière de 1993 à remplacer (poss. jusqu'en 2031), citerne 2000 L), Châssis bois simple vitrage à l'avant ; châssis bois et PVC double vitrage à l'arrière. Matériaux authentiques : planchers, tomettes, briques d'origine Libre d'occupation à l'acte ! Maison idéalement située à proximité du centre du village de Raeren, à quelques minutes de l'Allemagne, dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités. Un bien plein de caractère, à visiter sans tarder !
Raeren Burgstraße, 70 : Cette charmante maison unifamiliale en pierre du pays séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique. Le terrain de 318 m² offre plusieurs emplacements de parking pour 3 à 4 véhicules. Une belle et grande terrasse ainsi que deux espaces de rangement pratiques complètent agréablement les extérieurs. À l’intérieur, la maison dispose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’une buanderie, d’un séjour/salle à manger chaleureux avec cassette à bois ainsi que d’une cuisine équipée. Aux étages, vous trouverez 4 à 5 chambres à coucher offrant suffisamment d’espace pour une famille et des invités. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2016 et se présente de manière moderne et confortable. Parmi les autres atouts, on note l’installation de panneaux photovoltaïques en 2023, contribuant à une meilleure efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un système électrique. Les châssis en bois avec double vitrage garantissent une atmosphère agréable. Un potentiel supplémentaire réside dans le grand grenier d’environ 80 m², facilement aménageable pour créer un espace de vie supplémentaire. Cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne à la recherche d’un bien offrant espace, caractère et possibilités d’aménagement.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
Raeren Weserbergstraße, 11: Nichée dans un environnement idyllique, au calme et à l’abri des regards, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de ± 2.000 m². À moderniser selon vos envies, le rez se compose d’un hall d’entrée, d’un agréable et lumineux séjour avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine équipée, d’une toilette séparée ainsi que d’une chambre à coucher au rez. Le sous-sol propose une seconde chambre, deux caves, une chaufferie et un garage pour une voiture. Une annexe d’environ 50 m²(ancienne piscine couverte). Situation rare, cadre verdoyant et nombreuses possibilités d’aménagement : un bien au potentiel remarquable, idéal pour les amateurs de tranquillité et de projets personnalisés !
Au cœur du charmant village de Raeren, cette maison unifamiliale bien entretenue se présente comme une opportunité particulièrement intéressante – tant pour un usage personnel que pour des investisseurs à la recherche d’un bien locatif attrayant. Grâce à son bon état général, à des entretiens réguliers et à des améliorations énergétiques, le bien bénéficie d’un excellent score énergétique (PEB B), alliant ainsi confort de vie et efficacité économique. À première vue, la maison paraît discrète de l’extérieur, mais dès l’entrée, elle révèle un potentiel intéressant. Avec une surface habitable d’environ 120 m², complétée par quelque 20 m² de superficie utilisable au sous-sol, elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une jeune famille, un couple ou comme investissement. Vivre à Raeren, c’est profiter du meilleur des deux mondes : le calme et la beauté d’un environnement proche de la nature, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec d’importants centres urbains. Ce village pittoresque se situe à seulement 10 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle et se distingue par ses paysages verdoyants, ses sentiers de promenade idylliques et ses bâtiments historiques. La célèbre piste cyclable RAVeL reliant Aix-la-Chapelle à Luxembourg traverse également la commune, offrant des conditions idéales aux cyclistes et aux amoureux de la nature. Les commerces de proximité, l’école, la maison communale ainsi que diverses infrastructures se trouvent au centre du village et sont facilement accessibles à pied. Le hall d’entrée d’environ 6 m² offre suffisamment d’espace pour un vestiaire. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour cosy d’environ 20 m², directement attenant à l’espace cuisine d’environ 12 m². Aucune cuisine équipée n’étant actuellement installée, cela offre la possibilité d’aménager la cuisine selon ses propres goûts et besoins. Un escalier en bois solide mène au premier étage, où le hall de nuit dessert deux chambres en enfilade. Avec des superficies d’environ 20 m² et 22 m², ces pièces séduisent par leurs volumes généreux. Le plafond lambrissé en bois de l’une des chambres lui confère un charme particulier, créant une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour un espace de repos. Un second escalier en bois mène aux combles, qui abritent une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre de toit. À ce niveau se trouve également une troisième chambre d’environ 16 m², parfaite comme chambre parentale, chambre d’amis ou bureau à domicile. Le sous-sol, avec sol en terre battue, offre environ 20 m² d’espace de rangement et complète utilement les volumes de la maison. Parmi les équipements figurent des châssis en PVC avec double vitrage, une chaudière gaz à condensation ainsi qu’une toiture entièrement rénovée, soulignant encore le bon état général du bien. Cette maison combine une situation centrale dans le village de Raeren, un intérieur de charme et une bonne performance énergétique, une opportunité attrayante pour les acquéreurs à la recherche d’un logement chaleureux ou d’un investissement intéressant.
La commune de Raeren (B), directement limitrophe de la commune allemande de Roetgen (D), constitue de par sa situation frontalière un lieu de vie unique. Réalisez votre rêve d’une maison individuelle tant attendue dans une région qui se distingue par son cadre naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs et une excellente offre de commerces de proximité. Lors de promenades autour de votre futur domicile, vous découvrirez à de nombreux endroits des témoins culturels sous forme de vieux murs de château ou de tours. Savourez, lors d’une halte dans l’une des nombreuses auberges à la cuisine typique et généreuse, les produits et spécialités régionales, et commencez votre nouvelle vie dans un environnement où beaucoup de gens viennent passer leurs vacances. Les maisons unifamiliales, harmonieusement intégrées dans leur environnement, se caractérisent par un toit à deux pans, deux étages complets et une façade en briques avec une cour intérieure attrayante. L’ensemble se compose de quatre unités (début de la construction prévu pour la fin de l’été 2024). Ces maisons clé en main seront réalisées conformément aux plans d’architecte approuvés et au cahier des charges. Les plans et le descriptif technique sont disponibles sur demande. Maisons proposées Maison 1 (avant gauche) – 418.080 € HTVA + frais Terrain : env. 293 m² + part de cour env. 75 m² = 368 m² Surface habitable : env. 110 m² 1 garage + 1 emplacement extérieur Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 20 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Maison 2 (avant droite) – 427.885 € HTVA + frais Terrain : env. 346 m² + part de cour env. 75 m² = 421 m² Surface habitable : env. 110 m² 1 garage + 1 emplacement extérieur Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 24 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Maison 3 (arrière gauche) – VENDUE Terrain : env. 515 m² + part de cour env. 75 m² Surface habitable : env. 110 m² 2 garages Maison 4 (arrière droite) – 446.950 € HTVA + frais Terrain : env. 395 m² + part de cour env. 75 m² = 470 m² Surface habitable : env. 110 m² 2 garages Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 25 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Les cahiers des charges et plans sont disponibles sur simple demande. Les images et illustrations de cette brochure ne présentent aucun caractère contractuel. Venez visiter avec nous votre futur foyer au cœur d’une nature préservée et bénéficiant d’une situation parfaitement connectée ! Nous serons ravis de vous rencontrer.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.
3 Chambre(s)
173 m²
2 Salle(s) de bain
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