In einem exklusiven Wohnviertel von Moresnet, nahe am Wald und in einer ruhigen Villenlage, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, ihre vielseitige Nutzung sowie eine vollständige Renovierung im Jahr 2018.
Das Erdgeschoss mit 265 m² umfasst unter anderem zwei getrennte Gewerbebereiche, darunter eine Praxis von ca. 105 m² mit Empfang und drei Behandlungsräumen, ideal für Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Heimkino sowie einer offenen Küche, die direkten Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie Zugang nach außen, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Im Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Spielzimmer von 75 m² sowie ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Untergeschoss bietet mit einer 260 m² großen Kellerfläche und einer Deckenhöhe von 3 Metern außergewöhnlich viel Stauraum. Technisch ist die Villa mit PVC-Doppelverglasung, Pelletöfen in den Hauptbereichen sowie einer zentralen Pelletheizung ausgestattet.
Außen stehen ein Carport sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese vollständig renovierte Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative, funktionale und hochwertige Villa in gefragter Lage suchen.
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This property, close to Rue d'Aix, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 13 minutes away.
In fewer than 4 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is fewer than 8 minutes away by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 31 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 26 minutes, convenient for daily life. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 4 minutes.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 10 minutes away by car.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 26 minutes away.
In 22 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
There is an amusement park 40 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 2 minutes away by car, a comfortable daily commute.
The daily school run is made easier with "College Notre-Dame" (high school), reachable in 2 minutes by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes by foot or 4 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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