In einem exklusiven Wohnviertel von Moresnet, nahe am Wald und in einer ruhigen Villenlage, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, ihre vielseitige Nutzung sowie eine vollständige Renovierung im Jahr 2018.
Das Erdgeschoss mit 265 m² umfasst unter anderem zwei getrennte Gewerbebereiche, darunter eine Praxis von ca. 105 m² mit Empfang und drei Behandlungsräumen, ideal für Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Heimkino sowie einer offenen Küche, die direkten Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie Zugang nach außen, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Im Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Spielzimmer von 75 m² sowie ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Untergeschoss bietet mit einer 260 m² großen Kellerfläche und einer Deckenhöhe von 3 Metern außergewöhnlich viel Stauraum. Technisch ist die Villa mit PVC-Doppelverglasung, Pelletöfen in den Hauptbereichen sowie einer zentralen Pelletheizung ausgestattet.
Außen stehen ein Carport sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese vollständig renovierte Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative, funktionale und hochwertige Villa in gefragter Lage suchen.
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This property, close to Rue d'Aix, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stop 5 minutes away by foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 2 minutes away by car, a comfortable daily commute.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 2 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes by foot or 4 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 31 minutes by car. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
"Fort Eben-Emael" is 40 minutes away.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 10 minutes away by car.
It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 26 minutes drive away.
Just 22 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Need to catch a train? The SNCB station is 20 minutes by bike or 8 minutes by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 4 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 13 minutes.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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