CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses charmante freistehende Haus in der Rue d’Aix 19 in Moresnet, gelegen in einer besonders beliebten Wohngegend. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten, Ruhe und Natur. Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und sorgt für ein besonders grünes und angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über einen schönen Garten in direkter Waldnähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohn- und Essbereich sowie eine 2024 erneuerte Küche mit direktem Zugang zum Garten. Eine separate Toilette vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Von jedem Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem seitlich unter der Dachschräge gelegenen Speicherbereich, der zusätzliches Potenzial zur Schaffung praktischer Stau- und Abstellflächen bietet.
Im Untergeschoss befinden sich das kürzlich renovierte Badezimmer, die Waschküche, ein Keller sowie die Garage.
In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine elektrische Speicherheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 kWc. Das Garagentor und die Eingangstür wurden 2023 erneuert.
Ein charmantes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende, das mit seinem großzügigen Grundstück und seiner besonderen Lage direkt am Waldrand überzeugt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Moresnet und Umgebung in angenehmer Nähe bietet.
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This property, close to Rue d'Aix, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Alsdorf in 31 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes by foot or 4 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).
In 22 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
An amusement park is 40 minutes away by car :"Fort Eben-Emael"
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 4 minutes.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 10 minutes away by car.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 26 minutes away.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stand 6 minutes’ walk away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is fewer than 8 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 13 minutes away.
Enjoy cycling with the family? high school "College Notre-Dame" is just 7 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 8 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For after-school activities or daily drop-offs, "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is conveniently located 14 minutes away on foot.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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