À l’entrée du charmant village d’Ovifat, MX Immo vous présente cette spacieuse maison quatre façades de plus de 300 m² habitables, érigée sur une parcelle de 2.233 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Pensée pour le confort et la convivialité, elle offre de beaux volumes intérieurs, 5 chambres, 2 salles de bains, et une terrasse couverte exceptionnelle avec four à pain/pizza et barbecue en dur — un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l’année.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée cathédrale, vaste séjour avec cassette à bois et accès terrasse, cuisine équipée (AEG, Bosch, Miele), deux chambres, salle de bains complète, WC séparé et buanderie avec accès extérieur.
Étage :
Hall de nuit, trois grandes chambres dont une de plus de 38 m², salle de bains, grenier de rangement.
Sous-sol complet carrelé :
Deux garages avec portes sectionnelles électriques (±29 m² et ±39 m²), atelier carrelé de 43 m², cave, chaufferie et espaces de stockage.
Terrain plat et aménagé
Terrasse couverte avec four Ă pizza/pain, barbecue et pergola bois.
Chauffage central au mazout, cassette Ă bois, climatisation.
Double vitrage PVC imitation bois.
Orientation sud-est à l’avant.
Revenu cadastral : 1.274 €.
PEB : F – Espec 426 kWh/m².an – E totale : 105.558 kWh/an.
Idéalement située à l’entrée d’Ovifat, à proximité immédiate des pistes, du lac de Robertville, des Hautes Fagnes et de toutes commodités (écoles, restaurants, commerces).
Un emplacement recherché pour qui veut allier espace, nature et accessibilité.
OPTION : Possibilité d'acquérir une parcelle de 5.431 m² en zone agricole contigue au terrain (prix à discuter)
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Living near Rue de l'Église offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
The trip to high school "Athenee Royal Waimes" fits easily into your daily routine: just 10 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "P'Tits Pas Des Fagnes", 27 minutes away.
It takes 22 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 23 minutes.
There is an amusement park 25 minutes away by car: "Thermes De Spa".
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 3 minutes away by car.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 20 minutes with your car.
Just 5 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith with a stop reachable in under 5 minutes on foot, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop 6 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, the nearest stop being 10 minutes away on foot.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 24 minutes by car. Drivers can reach Stolberg in 42 minutes, convenient for daily life. Aachen is easily accessible by car, just 41 minutes away.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes by car).
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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