À l’entrée du charmant village d’Ovifat, MX Immo vous présente cette spacieuse maison quatre façades de plus de 300 m² habitables, érigée sur une parcelle de 2.233 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Pensée pour le confort et la convivialité, elle offre de beaux volumes intérieurs, 5 chambres, 2 salles de bains, et une terrasse couverte exceptionnelle avec four à pain/pizza et barbecue en dur — un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l’année.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée cathédrale, vaste séjour avec cassette à bois et accès terrasse, cuisine équipée (AEG, Bosch, Miele), deux chambres, salle de bains complète, WC séparé et buanderie avec accès extérieur.
Étage :
Hall de nuit, trois grandes chambres dont une de plus de 38 m², salle de bains, grenier de rangement.
Sous-sol complet carrelé :
Deux garages avec portes sectionnelles électriques (±29 m² et ±39 m²), atelier carrelé de 43 m², cave, chaufferie et espaces de stockage.
Terrain plat et aménagé
Terrasse couverte avec four à pizza/pain, barbecue et pergola bois.
Chauffage central au mazout, cassette à bois, climatisation.
Double vitrage PVC imitation bois.
Orientation sud-est à l’avant.
Revenu cadastral : 1.274 €.
PEB : F – Espec 426 kWh/m².an – E totale : 105.558 kWh/an.
Idéalement située à l’entrée d’Ovifat, à proximité immédiate des pistes, du lac de Robertville, des Hautes Fagnes et de toutes commodités (écoles, restaurants, commerces).
Un emplacement recherché pour qui veut allier espace, nature et accessibilité.
OPTION : Possibilité d'acquérir une parcelle de 5.431 m² en zone agricole contigue au terrain (prix à discuter)
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Habiter à proximité de la Rue de l'Église, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 748 - Sourbrodt - St.Vith avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec une station située à 6 minutes à pied, 390 - Verviers - Rocherath avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Stolberg reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Aix-la-Chapelle ? Comptez 41 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 23 minutes de route.
"Thermes De Spa" se trouve à 25 minutes.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 20 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 5 minutes en voiture.
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 3 minutes de route.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "P'Tits Pas Des Fagnes" se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Waimes" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes en voiture).
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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