Transports
Living near Rue dessous mon Jacques offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Residence for sale, Waimes VBD79418
Rue Dessous Mon Jacques 12
, 4950 Waimes
780 000 €
14 Bedroom(s)
502 m²
1 Garage
15 Parking place(s)
11 Bathroom(s)
Description
Le Gîte FAGNA – Ovifat / Hautes-Fagnes
Il y a des biens qu’on visite. Et il y a ceux qu’on reprend.
Le Gîte FAGNA, ancien hôtel entièrement reconverti, fait partie de la deuxième catégorie.
Implanté au cœur d’Ovifat, l’un des pôles touristiques les plus recherchés de Wallonie, il accueille jusqu’à 36 personnes, toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.
👉 14 chambres – 11 salles de bains – grands espaces communs – cuisine professionnelle – bar – salle à manger – sauna – jardin
👉 CA annuel NET stable ± 100.000 €
👉 Taux de remplissage exceptionnel
👉 2026 déjà réservé à 90 % – réservations 2027 ouvertes
L’exploitation est saine, la demande est continue, et les investissements lourds ont déjà été réalisés :
-
toiture complète isolée récente,
-
châssis, chauffage et salles de bains rafraîchis (aile droite – 6 chambres),
-
bâtiment entretenu, fonctionnel et conforme à la législation destiné à un usage de grande capacité.
Le style est volontairement authentique, rural et chaleureux.
Ici, on vient pour la nature, les Hautes-Fagnes, le Bayehon, le lac de Robertville, le château de Reinhardstein, le ski, la randonnée, le vélo...
Et les clients reviennent.
Ce bien est fait pour :
-
un investisseur qui veut du rendement réel, pas un tableur optimiste
-
un exploitant touristique qui veut reprendre sans redémarrer de zéro
-
un projet familial ou professionnel ancré dans le tourisme durable
Ce bien n’est PAS fait pour :
-
quelqu’un qui cherche une maison privée
-
un projet spéculatif à court terme
-
un amateur qui “voudrait essayer”
👉 Le Gîte FAGNA est une opportunité rare : un actif touristique rentable, déjà réservé pour demain.
More information
State of the property
Normal
Currently leased
Yes
Build Year
1963
Availability
On contract
Price
780 000 €
Cadastral income
2 615 €
VAT
No
Number of bedrooms
14
Surface bedroom 1
15 m²
Surface bedroom 2
18 m²
Surface bedroom 3
18 m²
Surface bedroom 4
18 m²
Surface bedroom 5
18 m²
Livable surface
502 m²
Furnished
Yes
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
76 m²
Wash room
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
34 m²
Surface kitchen
20 m²
Number of bathrooms
11
Number of toilets
13
Surface of the bathroom(s)
5 m²
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Entry phone
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Orientation of the front facade
South-west
Number of facades
4
Frontage width
23 m
Number of floors
4
Number of parking places (outdoor)
15
Garden
Yes
Surface garden
3020 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
50 m²
Total land surface
3582 m²
Ground depth
53 m
Terrain width at the roadside
23 m
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Swimming pool
No
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
386 kWh/m²/year
CO2 emission
96
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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Documents
The neighbourhood
Education
B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.
Nurseries
Ecole Communale De Robertville
Preschools
Ecole Communale De Robertville
Elementary schools
Athenee Royal Waimes
High schools
Transports
TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach
Bus
TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith
TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith
Hotel Des Bains & Wellness
Charging stations
Shopping
Proxy Delhaize Waimes
Supermarkets
Okay Waimes
Hypermarché Carrefour Malmédy
Tourism
Thermes De Spa
Amusement parks
Site Pouhon Pierre Le Grand
Museums
Abbaye De Stavelot
Religious monuments
Maison Du Parc - Botrange
Activities
Château De Reinhardstein
Castles
Royal Golf Club Des Fagnes
Golfs
Nearby cities
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aachen
Nearby cities
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 24 minutes by car. Drivers can reach Stolberg in 43 minutes, convenient for daily life. Aachen is easily accessible by car, just 42 minutes away.
Tourism
Looking for an activity? There are "Maison Du Parc - Botrange" to 4 minutes by car.A15
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 23 minutes.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (22 minutes drive).
A 3 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
There is an amusement park 25 minutes away by car: "Thermes De Spa".
"Abbaye De Stavelot" is 20 minutes away by car.
Shopping
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes by car), "Okay Waimes" (10 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes by car).
Education
Looking for a high school for your children? "Athenee Royal Waimes" is 10 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is reachable in 4 minutes.
Public transports
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, the nearest stop being 5 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith with a stop reachable in under 18 minutes on foot.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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