Maison à vendre - Waimes VBD79418

Le Gîte FAGNA – Ovifat / Hautes-Fagnes

Il y a des biens qu’on visite. Et il y a ceux qu’on reprend.

Le Gîte FAGNA, ancien hôtel entièrement reconverti, fait partie de la deuxième catégorie.
Implanté au cœur d’Ovifat, l’un des pôles touristiques les plus recherchés de Wallonie, il accueille jusqu’à 36 personnes, toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.

👉 14 chambres – 11 salles de bains – grands espaces communs – cuisine professionnelle – bar – salle à manger – sauna – jardin
👉 CA annuel NET stable ± 100.000 €
👉 Taux de remplissage exceptionnel
👉 2026 déjà réservé à 90 % – réservations 2027 ouvertes

L’exploitation est saine, la demande est continue, et les investissements lourds ont déjà été réalisés :

• toiture complète isolée récente,

• châssis, chauffage et salles de bains rafraîchis (aile droite – 6 chambres),

• bâtiment entretenu, fonctionnel et conforme à la législation destiné à un usage de grande capacité.

Le style est volontairement authentique, rural et chaleureux.
Ici, on vient pour la nature, les Hautes-Fagnes, le Bayehon, le lac de Robertville, le château de Reinhardstein, le ski, la randonnée, le vélo...
Et les clients reviennent.

Ce bien est fait pour :

• un investisseur qui veut du rendement réel, pas un tableur optimiste

• un exploitant touristique qui veut reprendre sans redémarrer de zéro

• un projet familial ou professionnel ancré dans le tourisme durable

Ce bien n’est PAS fait pour :

• quelqu’un qui cherche une maison privée

• un projet spéculatif à court terme

• un amateur qui “voudrait essayer”

👉 Le Gîte FAGNA est une opportunité rare : un actif touristique rentable, déjà réservé pour demain.