Il y a des biens qu’on visite. Et il y a ceux qu’on reprend.
Le Gîte FAGNA, ancien hôtel entièrement reconverti, fait partie de la deuxième catégorie.
Implanté au cœur d’Ovifat, l’un des pôles touristiques les plus recherchés de Wallonie, il accueille jusqu’à 36 personnes, toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.
👉 14 chambres – 11 salles de bains – grands espaces communs – cuisine professionnelle – bar – salle à manger – sauna – jardin
👉 CA annuel NET stable ± 100.000 €
👉 Taux de remplissage exceptionnel
👉 2026 déjà réservé à 90 % – réservations 2027 ouvertes
L’exploitation est saine, la demande est continue, et les investissements lourds ont déjà été réalisés :
toiture complète isolée récente,
châssis, chauffage et salles de bains rafraîchis (aile droite – 6 chambres),
bâtiment entretenu, fonctionnel et conforme à la législation destiné à un usage de grande capacité.
Le style est volontairement authentique, rural et chaleureux.
Ici, on vient pour la nature, les Hautes-Fagnes, le Bayehon, le lac de Robertville, le château de Reinhardstein, le ski, la randonnée, le vélo...
Et les clients reviennent.
un investisseur qui veut du rendement réel, pas un tableur optimiste
un exploitant touristique qui veut reprendre sans redémarrer de zéro
un projet familial ou professionnel ancré dans le tourisme durable
quelqu’un qui cherche une maison privée
un projet spéculatif à court terme
un amateur qui “voudrait essayer”
👉 Le Gîte FAGNA est une opportunité rare : un actif touristique rentable, déjà réservé pour demain.
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Habiter à proximité de la Rue dessous mon Jacques, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes en voiture).
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith avec une station située à 18 minutes à pied.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec une voiture.
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 3 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 25 minutes de route : "Thermes De Spa".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Du Parc - Botrange" à 4 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 23 minutes de route.
22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 17 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Stolberg ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Aix-la-Chapelle en 42 minutes, pratique pour le quotidien.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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