Huis te koop - Waimes VBD79418
780 000 €
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Beschrijving
Le Gîte FAGNA – Ovifat / Hautes-Fagnes
Il y a des biens qu’on visite. Et il y a ceux qu’on reprend.
Le Gîte FAGNA, ancien hôtel entièrement reconverti, fait partie de la deuxième catégorie.
Implanté au cœur d’Ovifat, l’un des pôles touristiques les plus recherchés de Wallonie, il accueille jusqu’à 36 personnes, toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.
👉 14 chambres – 11 salles de bains – grands espaces communs – cuisine professionnelle – bar – salle à manger – sauna – jardin
👉 CA annuel NET stable ± 100.000 €
👉 Taux de remplissage exceptionnel
👉 2026 déjà réservé à 90 % – réservations 2027 ouvertes
L’exploitation est saine, la demande est continue, et les investissements lourds ont déjà été réalisés :
-
toiture complète isolée récente,
-
châssis, chauffage et salles de bains rafraîchis (aile droite – 6 chambres),
-
bâtiment entretenu, fonctionnel et conforme à la législation destiné à un usage de grande capacité.
Le style est volontairement authentique, rural et chaleureux.
Ici, on vient pour la nature, les Hautes-Fagnes, le Bayehon, le lac de Robertville, le château de Reinhardstein, le ski, la randonnée, le vélo...
Et les clients reviennent.
Ce bien est fait pour :
-
un investisseur qui veut du rendement réel, pas un tableur optimiste
-
un exploitant touristique qui veut reprendre sans redémarrer de zéro
-
un projet familial ou professionnel ancré dans le tourisme durable
Ce bien n’est PAS fait pour :
-
quelqu’un qui cherche une maison privée
-
un projet spéculatif à court terme
-
un amateur qui “voudrait essayer”
👉 Le Gîte FAGNA est une opportunité rare : un actif touristique rentable, déjà réservé pour demain.
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 780 000 €
- Kadastraal inkomen: 2 615 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Ja
Bouwjaar
1963
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
14
Oppervlakte slaapkamer 1
15 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
18 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
18 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
18 m²
Oppervlakte slaapkamer 5
18 m²
Bewoonbare opp.
502 m²
Bemeubeld
Ja
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
76 m²
Wasruimte
Ja
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de garage(s)
34 m²
Keuken en sanitair
Oppervlakte van de keuken
20 m²
Aantal badkamers
11
Aantal toiletten
13
Oppervlakte van de badkamer(s)
5 m²
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Parlofoon
Ja
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
23 m
Aantal verdiepingen
4
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
15
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
3020 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
50 m²
Totale grondoppervlakte
3582 m²
Diepte perceel
53 m
Breedte voorkant terrein
23 m
Aansluiting riolering
Nee
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
386 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
96
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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