MX Immo vous présente cette vaste maison 4 façades située à Bruyères, sur la commune de Waimes, à proximité de Robertville et des Hautes Fagnes. Construite en 1988 et soigneusement entretenue, elle séduit par ses volumes, ses équipements modernisés et son magnifique jardin entièrement clôturé.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant, un séjour d'environ 41 m² avec poêle de masse et une cuisine ouverte de plus de 22 m². Une véranda chauffée de près de 27 m², équipée d'un poêle à pellets, prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin.
L'espace nuit accueille 4 chambres, une salle de bains et un dressing : un véritable atout pour profiter d'une vie de plain-pied.
UN POTENTIEL RARE
À l'étage, trois pièces déjà équipées du chauffage peuvent devenir 3 chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations requises. Un vaste grenier d'environ 97 m² offre encore de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace de loisirs…
Le sous-sol propose un garage deux voitures, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et de nombreuses caves. Des volumes annexes appréciables pour une grande famille ou des projets personnels.
DES INVESTISSEMENTS TECHNIQUES IMPORTANTS
La maison bénéficie d'une chaudière Viessmann à condensation, de 12 panneaux photovoltaïques (4,74 kWc), du remplacement des vitrages des châssis bois, d'un poêle de masse et d'un poêle à pellets, d'une toiture isolée et d'un système d'alarme. L'installation électrique est conforme.
PEB C – 255 kWh/m².an. Le certificat date de 2018 et n'a pas été actualisé après les améliorations réalisées depuis. Il ne reflète donc pas nécessairement la performance énergétique actuelle du bien.
UN JARDIN PRIVILÉGIÉ
Implantée sur une parcelle plate de 2 137 m², la propriété profite d'un jardin arboré, entièrement clôturé et préservé des regards. Pelouses, potager, jardin d'inspiration japonaise et terrasse d'environ 34 m² composent un cadre de vie verdoyant et convivial.
NOTRE REGARD
Avec ses 4 chambres au rez-de-chaussée, ses espaces de vie généreux, ses nombreuses annexes et la possibilité d'aménager l'étage, cette propriété offre une combinaison recherchée d'espace, de confort et de potentiel.
Certains intérieurs pourront être remis au goût du jour, sans effacer les investissements techniques déjà réalisés.
MX Immo – Sur le terrain pour que vous réalisiez vos projets.
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Settling near Bruyères means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (4 minutes by car), "Okay Waimes" (4 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (9 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith with a stop 2 minutes away on foot, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, the nearest stop being 22 minutes away on foot.
A 7 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
You will find "Parc Plopsa Coo" within 27 minutes by car.
The "The Green House Golf" golf course is 22 minutes away by car.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 18 minutes with a car.
Just 5 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (26 minutes drive).
Your children can walk to nursery "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", just 6 minutes away on foot.
The daily school run is made easier with "Athenee Royal Waimes" (high school), reachable in 4 minutes by car.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Verviers is easily accessible by car, just 29 minutes away.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 13 minutes.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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