Villes proches
Ce bien, situé près de Bruyères, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
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Maison à vendre, Waimes VBE90744
Bruyères 32, 4950 Waimes
575 000 €
4 Chambre(s)
254 m²
1 Garage
2 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
MX Immo vous présente cette vaste maison 4 façades située à Bruyères, sur la commune de Waimes, à proximité de Robertville et des Hautes Fagnes. Construite en 1988 et soigneusement entretenue, elle séduit par ses volumes, ses équipements modernisés et son magnifique jardin entièrement clôturé.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant, un séjour d'environ 41 m² avec poêle de masse et une cuisine ouverte de plus de 22 m². Une véranda chauffée de près de 27 m², équipée d'un poêle à pellets, prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin.
L'espace nuit accueille 4 chambres, une salle de bains et un dressing : un véritable atout pour profiter d'une vie de plain-pied.
UN POTENTIEL RARE
À l'étage, trois pièces déjà équipées du chauffage peuvent devenir 3 chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations requises. Un vaste grenier d'environ 97 m² offre encore de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace de loisirs…
Le sous-sol propose un garage deux voitures, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et de nombreuses caves. Des volumes annexes appréciables pour une grande famille ou des projets personnels.
DES INVESTISSEMENTS TECHNIQUES IMPORTANTS
La maison bénéficie d'une chaudière Viessmann à condensation, de 12 panneaux photovoltaïques (4,74 kWc), du remplacement des vitrages des châssis bois, d'un poêle de masse et d'un poêle à pellets, d'une toiture isolée et d'un système d'alarme. L'installation électrique est conforme.
PEB C – 255 kWh/m².an. Le certificat date de 2018 et n'a pas été actualisé après les améliorations réalisées depuis. Il ne reflète donc pas nécessairement la performance énergétique actuelle du bien.
UN JARDIN PRIVILÉGIÉ
Implantée sur une parcelle plate de 2 137 m², la propriété profite d'un jardin arboré, entièrement clôturé et préservé des regards. Pelouses, potager, jardin d'inspiration japonaise et terrasse d'environ 34 m² composent un cadre de vie verdoyant et convivial.
NOTRE REGARD
Avec ses 4 chambres au rez-de-chaussée, ses espaces de vie généreux, ses nombreuses annexes et la possibilité d'aménager l'étage, cette propriété offre une combinaison recherchée d'espace, de confort et de potentiel.
Certains intérieurs pourront être remis au goût du jour, sans effacer les investissements techniques déjà réalisés.
MX Immo – Sur le terrain pour que vous réalisiez vos projets.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1988
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
575 000 €
Revenu cadastral
1 207 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
9 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
20 m²
Surface chambre à coucher 5
34 m²
Surface habitable
254 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
41 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
22 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
1865 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
34 m²
Surface totale du terrain
2137 m²
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
255 kWh/m²/an
Emission de CO2
63
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Écoles primaires
Athenee Royal Waimes
Écoles secondaires
Transports
A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)
Autoroutes
845 - Stavelot - Bütgenbach
Bus
748 - Sourbrodt - St.Vith
745 - Trois-Ponts - Büllingen
Hotel Des Bains & Wellness
Bornes de recharge
Magasins
Proxy Delhaize Waimes
Supermarchés
Okay Waimes
Hypermarché Carrefour Malmédy
Tourisme
Parc Plopsa Coo
Parcs d'attractions
Site Pouhon Pierre Le Grand
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Site Robertville Les Bains
Activités
Château De Reinhardstein
Châteaux
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aix-la-Chapelle
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 745 - Trois-Ponts - Büllingen avec une station située à 22 minutes à pied.
Tourisme
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 18 minutes avec votre voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 27 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
À 7 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 22 minutes de route.
Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 5 minutes en voiture.
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est accessible en 1 minute.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 13 minutes.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Waimes" (4 minutes en voiture), "Okay Waimes" (4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (9 minutes en voiture).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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