Residence for sale - Arlon VBD01562

WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette charmante maison 3 façades à rénover, pleine de potentiel, située dans un quartier calme à quelques minutes seulement du centre-ville d’Arlon. Construite dans les années 70, elle séduit par ses beaux volumes, sa disposition fonctionnelle et surtout par la présence de deux grands ateliers, parfaits pour une activité professionnelle, artisanale ou simplement pour les amateurs de bricolage en quête d’espace.

Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Ce bien se distingue notamment par ses espaces modulables, comprenant:

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée menant à une buanderie et à deux garages individuels ainsi qu'un accès direct aux ateliers/espace professionnel.

1er étage :

Hall, cuisine équipée séparée (frigo, congélateur, lave-vaisselle, hotte, taque vitrocéramique, four, micro-ondes).
Salle à manger conviviale et grand séjour lumineux avec feu ouvert, espace bureau et accès à la terrasse.
Trois chambres, une salle de bains (baignoire, évier) et un WC séparé.

2e étage (grenier aménagé) :

Paliers de nuit desservant deux grandes chambres, un dressing et des placards intégrés.

Sous-sol (partie habitable) :

Ce niveau abrite deux grands ateliers polyvalents, parfaits pour continuer une activité professionnel, créer un espace de stockage ou un atelier de loisir. On y trouve également deux caves.

Extérieur :

Jardin clôturé et aménagé, avec piste de pétanque pour vos moments de détente.
Cuisine extérieure (four, taque, évier), parfaite pour les repas estivaux.

Information techniques :

Maison à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos envies et aménager un espace de vie et de travail sur mesure.

PEB : Classe G en raison de l'absence de facture pour les panneaux photovoltaïques, qui n'ont donc pas pu être pris en compte dans le calcul. Le score ne reflète donc pas les réelles performances énergétiques du bien. Chauffage central au mazout (chaudière de 1968 – citerne de 1.600 L), Châssis mixtes : double vitrage PVC (1992-1995) et simple vitrage bois d’origine, Toiture EPDM + ardoises, Panneaux photovoltaïques. Portes blindées.

Vous cherchez un bien avec du volume et du potentiel, à deux pas d’Arlon ? Cette maison pourrait bien être votre prochain projet !

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