Residence for sale - Athus VBE62331

Située à proximité du centre d’Athus, TREVI Luxembourg vous propose une charmante maison avec jardin aménagé. Elle comprend les pièces suivantes au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-salle à manger et cuisine équipée, WC indépendant, buanderie-chaufferie-douche avec un accès à la terrasse arrière et au jardin. Au premier étage : hall de nuit, 3 chambres (18, 12 et 9 m2), salle de bains. Au deuxième étage : chambre 4 sous toiture. Aménagements extérieurs : Jardin entièrement clôturé et aménagé avec 3 annexes et atelier, possibilité de louer un garage fermé. Équipements : chaudière mazout à condensation, barres de rideaux et/ou stores et luminaires présents, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques, volets manuels. RC 798€. PEB C. A proximité de toute commodité, des écoles et des axes vers le Luxembourg et la France. Informations complètes et visites sur rendez-vous avec l'agence : Tel +32 (0)63 229 269 ou par mail : Contact

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net Maison (798€)

Superficie du terrain 5 ares 48 centiares (selon cadastre)

Superficie habitable 191 m2 (selon PEB)

PEB Classe C

Disponibilité Libre pour le 30/09/2026

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée environ 2 m2

Équipements :

• Compteur électrique

WC indépendant environ 1,80 m2

Équipements :

• WC

Salon-Salle à manger 8,09 x 3,58 = 29 m2

Cuisine équipée 2,95 x 2,92 = 8,64 m2

Équipements :

• Taque de cuisson gaz
• Hotte
• Frigo
• Lave-vaisselle
• Evier avec égouttoir
• Meubles de rangement

Arrière cuisine/buanderie/douche 2,87 x 2,47 = 7,13 m2

Équipements :

• Raccordements machine à laver
• Douche
• Chaudière mazout à condensation
• Four

Étage 1 (sur plancher)

Hall de nuit 2,35 x 1,08 = 2,56 m2

Chambre 1 2,94 x 2,92 = 8,61 m2

Chambre 2 3,21 x 3,84 = 12,36 m2

Chambre 3 4,75 x 3,84 = 18,26 m2

Salle de bains 3,22 x 2,89 = 9,34 m2

Équipements :

• Baignoire
• Double vasque avec rangement
• Miroir
• Colonne de rangement
• WC
• Urinoir

Étage 2 (sur plancher)

Chambre 4 7,54 x 5,50 = 41,54 m2

Espaces extérieurs

Terrasse arrière environ 60 m2

Atelier/annexe 5,02 x 4,52 = 22,73 m2 + 10 m2 + combles

Équipements :

• Rangement
• Onduleurs
• Citerne à mazout

Jardin entièrement clôturé et aménagé