Residence for sale - Champlon VBC89428 Option

Grand-Rue 113 6971 Champlon

Price on request

  • 4 Bedroom(s)
  • 355
  • 1 Garage
  • 4 Bathroom(s)
Grand-Rue 113 6971 Champlon

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Description

EXCLUSIVITE OFF-MARKET:

Honesty a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de caractère datant de 1920, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située dans le charmant village de Champlon.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un élégant hall central qui distribue les espaces du rez-de-chaussée : une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un vestiaire avec WC séparé, ainsi qu’un salon lumineux orienté vers le jardin, agrémenté d’une cassette à bois pour une ambiance chaleureuse.

Le premier étage propose trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privative. Vous y trouverez également un dressing (ou chambre supplémentaire) ainsi qu’un espace buanderie.
Les combles abritent une grande chambre avec salle de douche privative, ainsi qu’un espace à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace bien-être ou coin détente.

Grâce à sa configuration, cette maison conviendra autant à une famille en quête d’espace et de confort qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de résidence secondaire dans un environnement paisible et verdoyant.À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse plein sud et d’un magnifique jardin arboré, entièrement clôturé, offrant un cadre de vie serein et ressourçant.

À proximité immédiate de Tenneville et Marche-en-Famenne, et à quelques minutes des grands axes vers le Luxembourg et Bruxelles, cette maison bénéficie d’une situation stratégique, parfaite pour les frontaliers ou les amoureux de nature souhaitant rester connectés.

À la recherche d’une demeure de charme prête à vous accueillir? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite exclusive !

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Financial details

  • Cadastral income: 847 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1920

Availability

Immediately

Interior description

Number of bedrooms

4

Surface bedroom 1

21 m²

Surface bedroom 2

20 m²

Surface bedroom 3

18 m²

Surface bedroom 4

18 m²

Surface bedroom 5

32 m²

Livable surface

355 m²

Furnished

No

Surface of living-room

23 m²

Cellar

Yes

Attic

Yes

Attic surface

68 m²

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

18 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Surface kitchen

17 m²

Number of bathrooms

4

Number of showers

4

Number of toilets

6

Surface of the bathroom(s)

9 m²

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Number of facades

3

Frontage width

15 m

Number of floors

1

Garden

Yes

Surface garden

1512 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

50 m²

Terrace orientation

South

Total land surface

1867 m²

Terrain width at the roadside

15 m

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

209 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

74047 kWh/year

Validity date EPC/PEB

17/03/2035

CO2 emission

43

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Certification - Electrical installation : validity

12/08/2017

Town planning and environmental risks

Building permission granted

No

Planning permission granted

No

Preemption right

No

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC89428 Seller's ref.: 6798435 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. H. Du Service Nos P'Tits Lurons

390 m 1' 18'' 390 m 23'' 390 m 5' 390 m 5'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale

504 m 1' 43'' 504 m 41'' 504 m 6' 504 m 6'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale

504 m 1' 43'' 504 m 41'' 504 m 6' 504 m 6'

High schools

Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur

11.7 km 50' 14.9 km 13' 9.6 km 1º 13' 11.7 km 2º 20'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 1 - Marche-en-Famenne - Bastogne

148 m 1' 46''

TEC Namur - Luxembourg - 1 - Marche-en-Famenne - Bastogne

148 m 1' 46''

TEC Namur - Luxembourg - 51 - Amberloup - Saint-Hubert - Libramont

148 m 1' 46''

Charging stations

Chateau Beausaint Luxe B&b

10.9 km 9'

Supermarkets

Proxy Delhaize Tenneville

3.2 km 11' 3.2 km 3' 1.8 km 37' 3.1 km 37'

Amusement parks

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

16.1 km 14'

Museums

Musée De La Bataille Des Ardennes

15.7 km 13'

Activities

Grottes De Hotton

30.9 km 25'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

15.7 km 14'

Castles

Château Féodal De La Roche

15.9 km 14'

Tourism

It will take you approximately 13 minutes to reach the museum "Musée De La Bataille Des Ardennes".An interesting activity to do in the vicinity: "Grottes De Hotton" within 25 minutes drive.Want to discover the castle "Château Féodal De La Roche"? It is a 14 minutes drive away.Want to go kayaking? There is "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" just 14 minutes away."Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe" is 14 minutes away.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Namur - Luxembourg - 51 - Amberloup - Saint-Hubert - Libramont, TEC Namur - Luxembourg - 1 - Marche-en-Famenne - Bastogne with a stand 2 minutes’ walk away.

Nearby cities

In 46 minutes you can reach Seraing. Namur is 42 minutes away by car. In 53 minutes you can reach Liège.

Shopping

For your food shopping, you have: "Proxy Delhaize Tenneville" (3 minutes by car).

Transports

In fewer than 9 minutes, you can find a charging station ("Chateau Beausaint Luxe B&b") for your electric car.

Education

You can find a close high school: "Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur", in fewer than 13 minutes by car.D. H. Du Service Nos P'Tits Lurons is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale", 2 minutes away by bike.

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