Residence for sale - Buschdorf RBS81305

Magnifique maison (jumelée) contemporaine avec une surface habitable d'environ 300 m² et une surface totale de 370 m². Elle offre un espace de vie idéal. Les grandes fenêtres coulissantes permettent une belle luminosité naturelle.

Pour vos moments de détente, une piscine extérieure et un espace fitness sont disponibles. Cette propriété exceptionnelle allie modernité, confort et sécurité pour une qualité de vie incomparable.

Surface parcelle 1: 5,32 ares
Surface parcelle 2: 17,79 ares

ATOUTS:
* La maison dispose d'un ascenseur, pouvant servir idéalement pour PMR personnes à mobilité réduite!

* Tous les placards se trouvant dans la maison ont été fabriqués sur mesure par une société spécialisée!

DESCRIPTION:

SOUS-SOL:
- hall d'entrée principal (12,35m2) aménagé d'un ascenseur
- escalier avec placards intégrés
- garage pour 4 voitures (65,33m2)
- hall (6,46m2)
- buanderie/cuisine (16,56m2)
- local technique: chaufferie (6,78m2) et aspirateur central
- espace fitness avec salle de douche (34,03m2) pouvant idéalement servir de chambre I d'amis

REZ-DE JARDIN:
- hall (18,77m2)
- WC séparé (3,34m2)
- chambre à coucher II (23,56m2) pouvant idéalement servir de bureau
- cuisine équipée (55,29m2) avec débarras (6,86m2) donnant sur
- séjour (25,62m2) aménagé d'une cheminée à bois et accès direct vers terrasse et jardin

ETAGE 1:
- hall de nuit (4,96m2)

Partie 1:
- chambre à coucher enfant II (17,09m2) avec accès sur terrasse privative et
- salle de bain (6,62m2) équipée d'une baignoire, WC et lavabo

Partie 2: suite parentale
- chambre à coucher III (suite parentale)(34,12m2) avec accès terrasse privative et aménagée d'une salle de bain (16,07m2) équipée d'une baignoire, douche italienne, WC, et double lavabo

EXTERIEURS:
- jardin avec éclairage
- abri de jardin avec raccordement eau et électricité
- piscine (6,40x4,20m, profondeur 1,20-1,40m) chauffée par pompe à chaleur, réglage automatique et volet roulant thermique
- local technique piscine (17,29m2)
- poolhouse: 1 salle de douche
- terrasses
- pergola: bioclimatique Gibus, screens solaires, 2 chauffages électriques, lamelles pivotantes
- 2 emplacements

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique AA+
- construction en briques et béton coulé
- façade isolée
- toiture plate, isolée
- châssis Alu, triple vitrage
- moustiquaires dans les chambres à coucher
- volets roulants électriques + screens solaires (côté Sud)
- RAF stores au niveau balcons des chambres à coucher
- chauffage : pompe à chaleur + thermosolaire + photovoltaïque 9KW
- chauffage sol
- VMC double flux
- climatisation dans les chambres à coucher
- cheminée à bois avec prise d’air directe sur l’extérieur
- sols recouverts de carrelages et parquet massif
- escalier en béton recouvert de marches en chêne et équipé de LED
- alarme intrusion avec surveillance vidéo
- vidéophone à tous les étages
- aspirateur central
- réglage des éclairages extérieurs et alarme sonnette par App-GSM
- ascenseur de la marque SCHINDLER
- piscine chauffée par pompe à chaleur "individuelle", réglage automatique et volet roulant thermique
- local technique piscine (17,29m2)
- pergola: bioclimatique Gibus, screens solaires, 2 chauffages électriques, lamelles pivotantes

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
BUSCHDORF est une petite localité, situé au cœur de la commune de Helperknapp dans le canton de Mersch. Idéalement positionné entre Redange, Saeul et Mersch, ce lieu offre un accès facile à Luxembourg-Ville, tout en préservant le charme de la campagne. Profitez d’un cadre de vie paisible, entouré par la nature, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Que vous soyez amateur de balades en plein air ou à la recherche d’un endroit tranquille pour vous établir, Buschdorf est l’endroit parfait pour vous.

DISTANCES:
- Saeul 4 km
- Mersch 8km
- Useldange 3km
- Brouch 3 km
- Redange 10km
- Ettelbruck 20 minutes
- Bettborn 8 km
- Luxembourg Kirchberg 28 km
- Arlon 20 minutes
- autoroute A7 à 6 minutes

Ne manquez pas l'occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception!

CONTACTS:
Bureau: Tel +352 27 80 83 56
E-Mail: Contact

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