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Description
Située dans un quartier recherché de Luingne, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et axes routiers, cette maison 3 façades de caractère séduit par son cachet unique, ses beaux volumes et son cadre verdoyant. Bien entretenue et déjà confortable, elle offre encore un magnifique potentiel à exploiter avec quelques travaux de rénovation et d’aménagement.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant, menant vers un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace professionnel selon vos besoins. Le spacieux living se prolonge par une extension récente entièrement refaite, comprenant un espace repas lumineux et une cuisine équipée neuve, avec de larges baies vitrées offrant une vue et un accès direct au jardin arboré et paysagé. Une salle de bains fonctionnelle complète ce niveau.
Au premier étage, un hall de nuit dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou créer des espaces indépendants (chambres, bureau, dressing).
Le deuxième étage dispose d’un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé et bien entretenu, véritable havre de paix, ainsi qu’une terrasse conviviale pour profiter des beaux jours. La maison comprend également un garage et plusieurs places de parking privatives.
Atouts techniques
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Châssis en double vitrage bois et PVC, dont certains remplacés récemment.
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Volets électriques au rez-de-chaussée.
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Toiture en bon état.
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Chauffage par convecteurs électriques (prêts à être installés), couplables avec des panneaux solaires permettant d’améliorer le PEB et de réduire les consommations énergétiques.
Avec son cachet bourgeois, ses espaces généreux et son potentiel d’évolution, cette maison constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Aspects énergétiques : PEB n° 20250207005822 - Espec: 542 kWh/m².an - Etotale: 93 525 kWh/an
Financial details
- Price: 305 000 €
- Cadastral income: 1 071 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To renovate
Currently leased
No
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
17 m²
Surface bedroom 2
12 m²
Surface bedroom 3
11 m²
Surface bedroom 4
10 m²
Livable surface
173 m²
Furnished
No
Surface of living-room
39 m²
Attic
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
24 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
1
Heating and energy
Type of heating
Electricity
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Outdoor description
Number of facades
3
Number of parking places (outdoor)
3
Garden
Yes
Surface garden
300 m²
Total land surface
502 m²
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
542 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
93525 kWh/year
Validity date EPC/PEB
07/02/2035
Certification - Electrical installation
No certificate
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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