Built S.à.r.l. (7243 Bereldange)

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Adresse : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Situé sur la route principale d'Helmsange, cet espace bureau/commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans une route avec des centaines de passages quotidiens. La proximité du centre de Walferdange avec ses institutions et services assure une fréquentation élevée. Les places de parking disponibles directement à l'extérieur permettront aux clients de se garer et d'accéder facilement à ce bien. Des places de parking intérieures supplémentaires sont disponibles dans l'immeuble, idéales pour le personnel. L'emplacement est également facilement accessible par les transports en commun. La gare est située à seulement 240 mètres et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Commune de Walferdange LES SURFACES: Surface commerciale 145m² (RDCH) Archives (-1) 10,2m² LES DÉTAILS TECHNIQUES: -En cours de construction -Achèvement: début 2025 -Livraison en état brut -Performance énergétique A/A/A -Chaudière à gaz -Triple vitrage isolant -Fenêtres en PVC/aluminium -Pre-équipement technique - attentes en limites de propriété -Hauteur sous plafond de ±2,98m (pas de faux-plafonds) -Réservation pour plancher technique Nous pouvons vous aider à aménager l'intérieur en fonction de vos besoins. Il est possible d'y installer jusqu'à cinq bureaux séparés, ainsi qu'une réception, une kitchenette et des toilettes (y compris des toilettes PMR). Idéal pour un cabinet médical ou d'autres professions. Accès PMR. Coût pour l'achèvement complet de l'intérieur selon le plan : 135.400€ HTVA 159.500€ TTC PRIX - Surface bureau: 807.360€ HORS TVA 862.260€ TTC 4 emplacements extérieurs disponible au prix de 19.512€ TTC/ emplacement. Idéale pour accueillir des clients 5 parkings intérieurs disponibles au prix de 34.687€ TTC/ emplacement Possibilité d'acquérir une archive de 10,2m² au sous-sol pour le stockage situé au -1 DISPONIBILITÉ: début 2025 Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp nous contacter au ### ou par e-mail: ### ---------- Address : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Located on the main road of Helmsange, this office/business space benefits from excellent visibility on a road with hundreds of daily passages. The proximity to the center of Walferdange, with its institutions and services, ensures a high footfall. The four parking spaces available directly outside allow customers to park and easily access this property. Additional indoor parking spaces are available in the building, ideal for staff. The location is also easily accessible by public transport. The train station is located just 240 meters away and several bus stops are in the immediate vicinity. Municipality of Walferdange SURFACES: Commercial area 145m² (ground floor) with access to a little outdoor area in the back. TECHNICAL DETAILS: - Construction in progress - Completion: early 2025 - Delivery 'en état brut' - Energy performance A/A/A - Gas - Triple insulating glazing - PVC/aluminum windows - Technical pre-equipment arriving at the property - Ceiling height of ±2.98m (without a false ceilings) - Space for a technical floor We can help design the interior according to your needs. As per the plan, it is possible to accommodate up to five separate office spaces, plus a reception area, kitchenette, toilets (including a wheelchair friendly toilet). Ideal for a doctor's surgery or other professions. Wheelchair friendly access. Cost to fully complete the interior as per the plan: 135.400€ HTVA 159.500€ TTC Office space price: €807.360 - excluding VAT 862.260€ - VAT included 4 outdoor parking spaces available at a price of €19,512 including VAT/parking. Ideal for welcoming customers 5 indoor car parks available at a price of €34,687 including VAT/ space Possibility to acquire a 10.2m² archive in the basement for storage located on -1 AVAILABILITY: Early 2025 For all other information and questions, please contact us at ### or by e-mail: ### Want to know more?

70% vendus ! La construction de ce projet a commencé et sera achevée en novembre 2025. Découvrez le charme de cet appartement rez-de-jardin d'une chambre, d'une superficie de 58,8 m². Marchez sur la terrasse de 18 m² et entrez dans le jardin de 37 m², relié de manière harmonieuse à la cuisine et au salon, vous invitant à adopter un mode de vie intérieur-extérieur. Le jardin est accessible depuis chaque coin de l'espace de vie et de la chambre, vous offrant un accès facile à l'extérieur. Les haies entourant le jardin apportent une touche délicieuse d'intimité et garantissent votre tranquillité. À l'intérieur de l'appartement, profitez de l'espace créé par les hauts plafonds, évoquant une ambiance aérée et ouverte. En plus de ses caractéristiques attrayantes, cet appartement comprend une cave de 5,27 m² sans frais supplémentaires, offrant un espace de stockage précieux, et propose la commodité d'une place dédiée dans la buanderie commune. Cependant, si les acheteurs souhaitent explorer la possibilité d'intégrer un espace buanderie dans l'appartement, nous pouvons trouver une solution adaptée. Cette construction étant disponible à l'achat pendant la phase de planification, des options de personnalisation sont facilement disponibles pour incorporer vos désirs personnels. Avec l'avantage supplémentaire de l'absence d'indexation des prix sur la construction, nous tenons également à souligner que notre "garantie d'achèvement" couvre à la fois la construction et le terrain ! Cela signifie que vous pouvez effectuer votre achat en toute confiance et sécurité. Prix TVA 3 % : 668 284€ € (à usage personnel) Prix TVA 17 % : 717.200 € (pour les investisseurs) Place de parking intérieure disponible à 51 250 € (TVA 3 %) / 55 000 € (TVA 17 %) Pour plus d'informations, veuillez envoyer un e-mail à ### ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- 70% verkauft! Der Bau dieses Projekts hat begonnen und wird im November 2025 fertiggestellt. Entdecken Sie den Charme dieser Einzimmer-Gartenwohnung mit einer Fläche von 58,8 qm. Betreten Sie den 37 qm großen Garten und die 18 qm große Terrasse, die nahtlos mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden sind und Sie einladen, das Wohnen drinnen und draußen zu genießen. Der Garten ist von jedem Teil des Wohnraums und des Schlafzimmers aus zugänglich und ermöglicht Ihnen einen einfachen Zugang zur Natur. Hecken umgeben den Garten und gewährleisten Ihre Privatsphäre. Im Inneren der Wohnung vermitteln die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl und schaffen eine luftige und offene Atmosphäre. Neben den ansprechenden Merkmalen umfasst diese Wohnung einen Keller von 5,27 qm ohne zusätzliche Kosten, der wertvollen Stauraum bietet, sowie einen festen Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum. Wenn Käufer die Möglichkeit prüfen möchten, einen Waschbereich innerhalb der Wohnung zu integrieren, sind wir offen eine geeigneten Lösung zu finden. Da diese Konstruktion während der Planungsphase zum Verkauf steht, stehen Anpassungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wünsche einzubeziehen. Genießen Sie die Sicherheit unserer Fertigstellungsgarantie, die sowohl die Konstruktion als auch das Grundstück abdeckt. Darüber hinaus werden diese Wohnungen zu einem Festpreis angeboten, ohne Preisanpassung. Preis inkl. 3% MwSt: 668 284€ (für den persönlichen Gebrauch) Preis inkl. 17% MwSt: 717.200 € (für Investoren) Innenstellplatz verfügbar für 51.250 € (inkl. 3% MwSt) / 55.000 € (inkl. 17% MwSt) Für weitere Informationen senden Sie bitte eine E-Mail an ### oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- 70% sold! Construction of this project has begun and will be completed in November 2025. Discover the charm of this one-bedroom garden apartment, spanning 58.8 sqm. Step onto the 18 sqm terrace and into the 37 sqm garden, seamlessly connected to the kitchen and lounge, inviting you to embrace indoor and outdoor living. The garden is accessible from every corner of the living space and bedroom, giving you easy access to the outdoors. Hedges surrounding the garden will offer a delightful touch of seclusion and ensure your privacy. Inside the apartment, the spaciousness created by the high ceilings, evokes an airy and open ambiance. In addition to its appealing features, this apartment includes a basement of 5.27 sqm at no extra cost, providing valuable storage space, and offers the convenience of a dedicated spot in the communal laundry room. However, if buyers wish to explore the possibility of integrating a laundry area within the apartment, we are open to finding a suitable solution. Since this construction is available for purchase during the planning phase, customization options are readily available to incorporate your personal desires. Enjoy peace of mind with our completion guarantee (garantie d'achèvement), covering both the construction and the land. Additionally, these apartments are available at a fixed price, with no price indexation. Price VAT 3%: 668 284€ (for personal use) Prica VAT 17%: 717.200€ (for investors) Indoor parking space available at 51.250€ (VAT 3%) / 55.000€ (VAT 17%) For more information, pleas email ### or call B. Engel on 691 65 35 09 Want to know more?

Découvrez la magie de ce projet, une transformation captivante d'une ancienne ferme en une maison moderne et intemporelle. Ce projet est un véritable plaisir pour ceux qui adorent les charmes nostalgiques mélangés de manière harmonieuse avec la modernité. Ce projet comprend un total de 5 maisons. Nous avons terminé 2 maisons. La maison 5, qui est la ferme d'origine, conservera une partie des murs et de la façade d'origine tout en étant transformée en une maison entièrement nouvelle. Nous pouvons livrer cette maison en septembre 2025. Actuellement, les plans sont encore adaptables pour incorporer des souhaits personnels (tant que cela est techniquement possible) tandis que les souhaits d'aménagement intérieur peuvent encore être mis en œuvre. Détails de la propriété : Espace de vie : La maison s'étend sur une surface généreuse de 313m², dont 213m² sont destinés à l'espace de vie. Terrain : Située sur un terrain de 4,44 ares. Espace extérieur : Une terrasse de 56 m² orientée à l'ouest et un jardin de 130 m², idéal pour profiter des magnifiques couchers de soleil. Parking : La propriété comprend des places de parking intérieures et extérieures, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Chauffage : Équipé d'une pompe à chaleur pour une meilleure efficacité énergétique. Rez-de-chaussée : Le cœur de cette maison se trouve au rez-de-chaussée. Un espace de vie spacieux de 55m2 avec de larges baies vitrées s'ouvre sur la terrasse et le jardin, reliant harmonieusement l'intérieur et l'extérieur tout en inondant l'espace intérieur de lumière naturelle. Le hall d'entrée offre beaucoup d'espace de rangement pour les vestes et les chaussures, tout en étant directement relié au garage. Des toilettes séparées se trouvent à cet étage. Premier étage : Montez au premier étage par l'escalier, où vous trouverez 4 chambres à coucher. La chambre principale donne accès à un dressing et à une salle de bains attenante avec baignoire, douche, double lavabo et toilettes. Trois autres chambres se trouvent à cet étage, dont une avec une salle de douche attenante, tandis que les autres deux chambres partagent une salle de douche. Dernier étage : Le dernier étage offre un espace polyvalent de 35m2 avec une terrasse de 17m2, parfait pour une chambre supplémentaire ou un espace alternatif de votre choix. L'accès à un grenier, idéal pour le stockage, complète cette remarquable transformation. Beauté du paysage : Altlinster est entouré de champs, ce qui en fait un paradis pour les amoureux de la nature. Les paysages vierges et l'atmosphère tranquille constituent une toile de fond sereine pour la vie quotidienne. Emplacement pratique : Bien que rural, le village d'Altlinster est idéalement situé. Il se trouve à 20 minutes en voiture de la ville de Luxembourg, ce qui permet d'accéder facilement aux commodités urbaines. Un projet développé par YouBuild Un projet imaginé par Marc Baldauff Prix 3% TVA : 1.495.000€ Pour plus d'informations, veuillez contacter B. Engel au 691 65 35 09 ou par email ### ---------- Entdecken Sie die Besonderheiten dieses Projekts, das ein altes Bauernhaus in ein modernes und zeitloses Haus verwandelt. Dieses Projekt ist eine wahre Freude für alle, die den nostalgischen Charme schätzen, der sich nahtlos mit der Modernität verbindet. Diese Bauprojekt besteht aus insgesamt 5 Häusern. Wir haben 2 Häuser fertiggestellt. Haus 5, das ursprüngliche Bauernhaus, wird einige der ursprünglichen Mauern und die Fassade beibehalten, während es zu einem völlig neuen Haus umgebaut wird. Wir können dieses Haus im September 2025 fertigstellen. Derzeit sind die Pläne noch anpassbar, um persönliche Wünsche einzubauen (solange es technisch möglich ist), während Innenarchitekturwünsche noch umgesetzt werden können. Details zum Objekt: Wohnflächen: Das Haus hat eine großzügige Fläche von 313m², wovon 213m² als Wohnfläche ausgewiesen sind. Grundstück: Gelegen auf einem 4,44 Ar großen Grundstück. Außenbereich: Genießen Sie eine 56 m² große Terrasse in Westlage und einen 130 m² großen Garten, der ideal ist, um atemberaubende Sonnenuntergänge zu erleben. Parken: Das Anwesen verfügt über Innen- und Außenparkplätze sowie eine Garage für zwei Autos. Heizung: Ausgestattet mit einer Wärmepumpe für verbesserte Energieeffizienz. Erdgeschoss: Das Herzstück dieses Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Eine geräumige 55 m2 große Küche und Wohnbereich mit großen Fenstern, die sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnen, verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander und durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht. Die Eingangshalle bietet viel Stauraum für Jacken und Schuhe und hat eine direkte Verbindung zur Garage. Eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage. Erster Stock: Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie 4 Schlafzimmer finden. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, während sich die anderen Schlafzimmer ein Duschbad teilen. Dachgeschoss: Die oberste Etage bietet einen vielseitigen 35 m2 großen Raum mit einer dazugehörigen 17 m2 großen Terrasse, der sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer oder als alternativer Bereich Ihrer Wahl eignet. Der Zugang zu einem Dachboden, ideal für Stauraumzwecke, vervollständigt diese bemerkenswerte Transformation. -- Landschaftliche Schönheit: Altlinster ist von Wiesen und Feldern umgeben, die es zu einem Paradies für Naturliebhaber machen. Die unberührten Landschaften und die ruhige Atmosphäre bieten eine entspannte Kulisse für das tägliche Leben. Günstige Lage: Trotz seines ländlichen Charakters ist Altlinster sehr verkehrsgünstig gelegen. Es ist nur 20 Autominuten von Luxemburg-Stadt entfernt und bietet einen einfachen Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten. Ein von YouBuild entwickeltes Projekt Ein von Marc Baldauff entworfenes Projekt Preis 3% MwSt. : 1.495.000€ Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an B. Engel unter 691 65 35 09 oder per E-Mail an ### ---------- Explore the magic of this project, a captivating transformation of an old farmhouse into a modern and timeless house. This endeavor is a true delight for those who cherish the nostalgic charms blended seamlessly with modernity. This development consists of a total of 5 houses. We have finished 2 houses. House 5, which is the original farm house will retain some of the original walls and facade while being turned into an entirely new house. We can deliver this house in September 2025. Currently plans are still adaptable to incorporate personal wishes (as long as technically possible) while interior design wishes can still be implemented. Property Details: Living Space: The house spans a generous 313m², with 213m² designated as living space. Land: Situated on 4.44 ares of land. Outdoor Space: Enjoy a 56m² west-facing terrace and a 130m² garden, ideal for soaking in stunning sunsets. Parking: The property includes both indoor and outdoor parking spaces, with a garage accommodating two cars. Heating: Equipped with a heat pump for enhanced energy efficiency. Ground Floor: The heart of this house resides on the ground floor. A spacious 55m2 kitchen and living area with expansive bay windows, open up to the terrace and garden, seemlessly connecting indoor and outdoor while flooding the indoor space with natural light. The entrance hall offers lot of storage room for jackets and shoes, while also directly connecting to the garage. There is a separate toilet located on this floor. First Floor: Ascend to the first floor via the staircase, where you will find 4 bedrooms. The master bedroom entrance is located mid level of the staircase and gives access to a dressing area and an ensuite bathroom with a bath, shower, double sink and toilet. There's three more bedrooms located on this floor, one with an ensuite shower room, while the other decently sized bedrooms share a shower room. Top Floor: The top floor offers a versatile 35m2 space with an accompanying 17m2 terrace, perfect for use as an additional bedroom or an alternative area of your choosing. Access to an attic, ideal for storage purposes, completes this remarkable transformation. -- Scenic Beauty: Altlinster is surrounded by lush green hills and valleys, making it a haven for nature enthusiasts. The pristine landscapes and tranquil atmosphere provide a serene backdrop for daily life. Convenient Location: Despite its rural appeal, Altlinster is conveniently located. It's a 20 minute drive from Luxembourg City, providing easy access to urban amenities. A project developed by YouBuild A project designed by Marc Baldauff Prix 3% VAT : 1.495.000€ For more information, please contact B. Engel on 691 65 35 09 or email ### Want to know more?

Le Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster comprend cinq maisons individuelles toutes neuves qui reprennent admirablement l'essence architecturale de la ferme et de la grange d'origine. L'ancienne ferme principale est devenue la maison 5, tandis que l'ancienne grange a été entièrement reconstruite pour former les maisons 1 à 4. Deux de ces cinq maisons, vendues sur plan avant la construction, sont maintenant entièrement terminées et ont été livrées dans les 20 mois suivant l'achat. Maison 1 - VEFA VEFA - à construire: Cette charmante maison d'angle de 4 chambres à coucher offre une surface totale de 223m² dont 182m² de surface habitable. Située sur un terrain de 2,82 ares, l'espace extérieur orienté vers l'ouest comprend une terrasse de 21m² et un jardin de 54m². La propriété dispose également de deux places de parking extérieures couvertes. Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, un couloir mène à l'espace de vie principal, qui comprend un spacieux salon et une cuisine totalisant 53m². De grandes baies vitrées donnant sur le jardin permettent à la lumière naturelle d'entrer en abondance et de relier l'espace intérieur à la terrasse extérieure (21m²) et au jardin. Cet étage comprend également des toilettes, un espace de rangement et une buanderie. Premier étage : Le couloir du premier étage mène à 4 chambres à coucher. La chambre principale (17,4m²) dispose d'une salle de bain/douche attenante (7m²). Une deuxième salle de douche avec toilettes est également disponible à ce niveau. Un petit espace de rangement se trouve également à cet étage. Dernier étage : Le dernier étage offre un espace habitable supplémentaire de 27m², ainsi qu'un accès au local technique (ventilation et chauffage). Informations complémentaires : Certificat énergétique : AB Développé par : YouBuild 3% TVA : €1.215.000 17% TVA : €1.265.000 L'architecture extérieure de cette maison reflète le charme de la grange qui existait auparavant et qui faisait partie de la ferme d'origine (aujourd'hui maison 5). Nos projets visent à capturer l'esprit des maisons de village luxembourgeoises traditionnelles en intégrant des éléments classiques dans les nouvelles constructions. Cette maison est parfaite pour ceux qui apprécient les caractéristiques architecturales d'une maison de village traditionnelle tout en profitant des avantages d'une propriété moderne et neuve. Pour plus d'informations, veuillez contacter B. Engel au 691 65 35 09 ou par email ### ---------- Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster verfügt über fünf brandneue Einfamilienhäuser, die die architektonische Essenz des ursprünglichen Bauernhauses und der Scheune auf wunderbare Weise aufgreifen. Das ehemalige Haupthaus des Bauernhofs ist jetzt Haus 5, während die frühere Scheune komplett umgebaut wurde und die Häuser 1-4 bildet. Zwei dieser fünf Häuser wurden vor dem Bau nach Plan verkauft, sind nun vollständig fertiggestellt und wurden innerhalb von 20 Monaten nach dem Kauf übergeben. Haus 1 - VEFA - noch zu errichten: Dieses charmante 4-Schlafzimmer-Eckhaus bietet eine Gesamtfläche von 223m², wovon 182m² als Wohnfläche betrachtet werden. Auf einem Grundstück von 2,82 ar gelegen, umfasst der nach Westen ausgerichtete Außenbereich eine 21m² Terrasse und einen 54m² großen Garten. Zum Objekt gehören auch zwei überdachte Außenstellplätze. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses führt ein Flur in den Hauptwohnbereich, der ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche mit insgesamt 53 m² umfasst. Große Fenster mit Blick auf den Garten lassen viel natürliches Licht herein und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der Außenterrasse (21 m²) und dem Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Toilette, ein Abstellraum und eine Waschküche. Erster Stock: Der Flur in der ersten Etage führt zu 4 Schlafzimmern. Das 17,4m² Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche (7m²). Ein zweites Duschbad mit Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dachgeschoss: Die oberste Etage bietet zusätzliche 27 m² an potenzieller Wohnfläche sowie Zugang zum Technikraum (Lüftung und Heizung). Zusätzliche Informationen: Energieausweis: AB Entwickelt von: YouBuild Preis: 3% MWST.: €1.215.000 17% MWST.: €1.265.000 Die Außenarchitektur dieses Hauses spiegelt den Charme der vorher existierenden Scheune wider, die Teil des ursprünglichen Bauernhauses war (jetzt Haus 5). Unsere Projekte zielen darauf ab, den Geist der traditionellen luxemburgischen Dorfhäuser einzufangen, indem wir klassische Elemente in neue Konstruktionen integrieren. Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die die architektonischen Merkmale eines traditionellen Dorfhauses schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen, brandneuen Immobilie genießen möchten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder ### . ---------- Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster features five brand-new single-family houses that beautifully capture the architectural essence of the original farmhouse and barn. The former main farmhouse is now House 5, while the previous barn has been completely rebuilt to form Houses 1-4. Two of these five homes, were sold on plan before construction, are now fully finished and were delivered within 20 months of purchase. House 1 - VEFA - to be constructed: This charming 4-bedroom corner house offers a total surface of 223m² out of which 182m² is considered living surface (surface habitable). Situated on a plot of 2.82 ares, the west-facing outdoor area includes a 21m² terrace and a 54m² garden. The property also features two exterior, yet covered parking spaces. Ground Floor: Upon entering the house, a hallway leads to the main living area, which comprises a spacious living room and kitchen totaling 53m². Large bay windows facing the garden allow abundant natural light to flood in and seamlessly connect the indoor space with the outdoor terrace (21m²) and garden. This floor also includes a toilet, a storage and a laundry room area. First Floor: The first-floor hallway leads to 4 bedrooms. The 17,4m² master bedroom features an ensuite shower/bathroom (7m²). A second showerroom with a toilet is also available on this level. A little storage area is also on this floor. Top Floor: The top floor offers an additional 27m² of potential living space, along with access to the technical room (ventilation and heating). Additional Information: Energy Certificate: AB Developed by: YouBuild Designed by: Marc Baldauff Price: 3% VAT: €1.215.000 17% VAT: €1.265.000 The exterior architecture of this house reflects the charm of the previously existing barn that was part of the original farmhouse (now house 5). Our projects aim to capture the spirit of traditional Luxembourgish village houses by integrating classic elements into new constructions. This home is perfect for those who appreciate the architectural features of a traditional village house while enjoying the benefits of a modern, brand-new property. For more information, please contact Brigitte Engel at 691 65 35 09 or ### . Want to know more?

Adresse : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Situé sur la route principale d'Helmsange, cet espace bureau/commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans une route avec des centaines de passages quotidiens. La proximité du centre de Walferdange avec ses institutions et services assure une fréquentation élevée. Les places de parking disponibles directement à l'extérieur permettront aux clients de se garer et d'accéder facilement à ce bien. Des places de parking intérieures supplémentaires sont disponibles dans l'immeuble, idéales pour le personnel. L'emplacement est également facilement accessible par les transports en commun. La gare est située à seulement 240 mètres et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Commune de Walferdange LES SURFACES: Surface commerciale 145m² (RDCH) Archives (-1) 10,2m² LES DÉTAILS TECHNIQUES: -En cours de construction -Achèvement: début 2025 -Livraison en état brut -Performance énergétique A/A/A -Chaudière à gaz -Triple vitrage isolant -Fenêtres en PVC/aluminium -Pre-équipement technique - attentes en limites de propriété -Hauteur sous plafond de ±2,98m (pas de faux-plafonds) -Réservation pour plancher technique Nous pouvons vous aider à aménager l'intérieur en fonction de vos besoins. Il est possible d'y installer jusqu'à cinq bureaux séparés, ainsi qu'une réception, une kitchenette et des toilettes (y compris des toilettes PMR). Idéal pour un cabinet médical ou d'autres professions. Accès PMR. Coût pour l'achèvement complet de l'intérieur selon le plan : 135.400€ HTVA 159.500€ TTC PRIX - Surface bureau: 807.360€ HORS TVA 862.260€ TTC 4 emplacements extérieurs disponible au prix de 19.512€ TTC/ emplacement. Idéale pour accueillir des clients 5 parkings intérieurs disponibles au prix de 34.687€ TTC/ emplacement Possibilité d'acquérir une archive de 10,2m² au sous-sol pour le stockage situé au -1 DISPONIBILITÉ: début 2025 Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp nous contacter au ### ou par e-mail: ### ---------- Address : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Located on the main road of Helmsange, this office/business space benefits from excellent visibility on a road with hundreds of daily passages. The proximity to the center of Walferdange, with its institutions and services, ensures a high footfall. The four parking spaces available directly outside allow customers to park and easily access this property. Additional indoor parking spaces are available in the building, ideal for staff. The location is also easily accessible by public transport. The train station is located just 240 meters away and several bus stops are in the immediate vicinity. Municipality of Walferdange SURFACES: Commercial area 145m² (ground floor) with access to a little outdoor area in the back. TECHNICAL DETAILS: - Construction in progress - Completion: early 2025 - Delivery 'en état brut' - Energy performance A/A/A - Gas - Triple insulating glazing - PVC/aluminum windows - Technical pre-equipment arriving at the property - Ceiling height of ±2.98m (without a false ceilings) - Space for a technical floor We can help design the interior according to your needs. As per the plan, it is possible to accommodate up to five separate office spaces, plus a reception area, kitchenette, toilets (including a wheelchair friendly toilet). Ideal for a doctor's surgery or other professions. Wheelchair friendly access. Cost to fully complete the interior as per the plan: 135.400€ HTVA 159.500€ TTC Office space price: €807.360 - excluding VAT 862.260€ - VAT included 4 outdoor parking spaces available at a price of €19,512 including VAT/parking. Ideal for welcoming customers 5 indoor car parks available at a price of €34,687 including VAT/ space Possibility to acquire a 10.2m² archive in the basement for storage located on -1 AVAILABILITY: Early 2025 For all other information and questions, please contact us at ### or by e-mail: ### Want to know more?

70% vendus ! La construction de ce projet a commencé et sera achevée en novembre 2025. Découvrez cet appartement d'une chambres à coucher, d'une superficie de 54m², situé au deuxième étage de la résidence STELLA. Passez sur le balcon de 10 m², qui prolonge harmonieusement votre espace de vie vers l'extérieur. À l'intérieur de l'appartement, profitez de l'espace créé par les hauts plafonds (2,75m), évoquant une ambiance aérée et ouverte. En plus de ses caractéristiques attrayantes, cet appartement comprend une cave de 4,98 m² sans frais supplémentaires, offrant un espace de stockage précieux, et propose la commodité d'une place dédiée dans la buanderie commune. Cependant, si les acheteurs souhaitent explorer la possibilité d'intégrer un espace buanderie dans l'appartement, nous pouvons trouver une solution adaptée. Cette construction étant disponible à l'achat pendant la phase de construction, des options de personnalisation sont facilement disponibles pour incorporer vos désirs personnels. Avec l'avantage supplémentaire de l'absence d'indexation des prix sur la construction, nous tenons également à souligner que notre "garantie d'achèvement" couvre à la fois la construction et le terrain ! Cela signifie que vous pouvez effectuer votre achat en toute confiance et sécurité. Prix TVA 3 % : 617.808€ (à usage personnel) Prix TVA 17 % : 663.030€ (pour les investisseurs) Place de parking intérieure disponible à 51 250 € (TVA 3 %) / 55 000 € (TVA 17 %) La construction de ce projet a commencé et sera achevée en novembre 2025. Pour plus d'informations, veuillez envoyer un e-mail à ### ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- 70% verkauft! Der Bau dieses Projekts hat begonnen und wird im November 2025 fertiggestellt. Entdecken Sie dieser Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 54 m2 im zweiten Stock der STELLA. Betreten Sie den 10 qm großen Balkon, der Ihren Wohnbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Im Inneren der Wohnung vermitteln die hohen Decken von 2,75m ein großzügiges Raumgefühl und schaffen eine luftige und offene Atmosphäre. Neben den ansprechenden Merkmalen umfasst diese Wohnung einen Keller von 4,98 qm ohne zusätzliche Kosten, der wertvollen Stauraum bietet, sowie einen festen Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum. Wenn Käufer die Möglichkeit prüfen möchten, einen Waschbereich innerhalb der Wohnung zu integrieren, sind wir offen eine geeigneten Lösung zu finden. Da diese Konstruktion während der Bauphase zum Verkauf steht, stehen Anpassungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wünsche einzubeziehen. Mit dem zusätzlichen Vorteil, dass es keine Preisindexierung auf dem Bau gibt, möchten wir auch betonen, dass unsere "garantie d'achèvement" sowohl den Bau als auch das Grundstück abdeckt! Das bedeutet, dass Sie Ihren Kauf mit größtem Vertrauen und Sicherheit tätigen können Preis inkl. 3% MwSt: 617.808€ (für den persönlichen Gebrauch) Preis inkl. 17% MwSt: 663.030€ (für Investoren) Innenstellplatz verfügbar für 51.250 € (inkl. 3% MwSt) / 55.000 € (inkl. 17% MwSt) Für weitere Informationen senden Sie bitte eine E-Mail an ### oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- 70% sold! Construction of this project has begun and will be completed in November 2025. Discover the charm of this one-bedroom apartment, spanning 54 sqm, located on the second floor of the Stella apartment block. Step onto the 10 sqm balcony, which seamlessly extends your living area with the outdoor. Enjoy the spaciousness created by the high ceilings (2,75m), evoking an airy and open ambiance. In addition to its appealing features, this apartment includes a basement of 4,98 sqm at no extra cost, providing valuable storage space, and offers the convenience of a dedicated spot in the communal laundry room. However, if buyers wish to explore the possibility of integrating a laundry area within the apartment, we are open to finding a suitable solution. Since this construction is available for purchase during the constrcution phase, customization options are readily available to incorporate your personal desires. With the added advantage of no price indexing on the construction, we also want to emphasise that our "garantie d'achèvement" covers both the construction and the land! This means that you can make your purchase with the utmost confidence and security.. Price VAT 3%: 617.808€ (for personal use) Prica VAT 17%: 663.030€ (for investors) Indoor parking space available at 51.250€ (VAT 3%) / 55.000€ (VAT 17%) Construction for this project has started and will be delivered in November 2025. For more information, pleas email ### or call B. Engel on 691 65 35 09 Want to know more?

Le Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster comprend cinq maisons individuelles neuves qui reprennent parfaitement l'essence architecturale de la ferme et de la grange d'origine. L'ancienne ferme principale est devenue la maison 5, tandis que l'ancienne grange a été entièrement reconstruite pour former les maisons 1 à 4. Deux de ces cinq maisons, vendues sur plan avant la construction, sont maintenant entièrement terminées et ont été livrées dans les 20 mois suivant l'achat. Maison 2 - VEFA - à construire : : Cette charmante maison d'angle de 4 chambres à coucher offre une surface totale de 219m² dont 157,5m² de surface habitable. Située sur un terrain de 2,78 ares, l'espace extérieur orienté vers l'ouest comprend une terrasse de 25 m² et un jardin de presque 70 m². La maison dispose également d'une place de parking intérieure et d'une place de parking extérieure. Disposition : Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, un couloir mène à l'espace de vie principal, qui comprend un salon et une cuisine spacieux d'une superficie totale de 46m². De grandes baies vitrées donnant sur le jardin permettent à la lumière naturelle d'entrer en abondance et de relier l'espace intérieur à la terrasse extérieure (25m²) et au jardin. Cet étage comprend également des toilettes et un accès direct au garage de 21m². Premier étage : Le couloir du premier étage mène à 4 chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bain/douche attenante et d'un dressing. Une deuxième salle de bains avec toilettes est également disponible à ce niveau. Une buanderie se trouve également à cet étage. Dernier étage : Le dernier étage offre un espace habitable supplémentaire de 27 m², ainsi qu'un accès au local technique (ventilation et chauffage). Informations complémentaires : Certificat énergétique : AAA Développé par : YouBuild Conçu par : Marc Baldauff Prix : 3% TVA : €1,155,000 17% TVA : €1,205,000 L'architecture extérieure de cette maison reflète le charme de la grange existante qui faisait partie de la ferme d'origine (aujourd'hui maison 5). Nos projets visent à capturer l'esprit des maisons de village luxembourgeoises traditionnelles en intégrant des éléments classiques dans les nouvelles constructions. Cette maison est parfaite pour ceux qui apprécient les caractéristiques architecturales d'une maison de village traditionnelle tout en profitant des avantages d'une propriété moderne et neuve. Pour plus d'informations, veuillez contacter Brigitte Engel au 691 65 35 09 ou ### . ---------- Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster verfügt über fünf brandneue Einfamilienhäuser, die die architektonische Essenz des ursprünglichen Bauernhauses und der Scheune auf wunderbare Weise aufgreifen. Das ehemalige Haupthaus des Bauernhofs ist jetzt Haus 5, während die frühere Scheune komplett umgebaut wurde und die Häuser 1-4 bildet. Zwei dieser fünf Häuser wurden vor dem Bau nach Plan verkauft, sind nun vollständig fertiggestellt und wurden innerhalb von 20 Monaten nach dem Kauf übergeben. Haus 2 - VEFA - noch zu errichten: Dieses charmante 4-Schlafzimmer-Eckhaus bietet eine Gesamtfläche von 219m², wovon 158m² als Wohnfläche betrachtet werden. Es befindet sich auf einem 2,78 Ar großen Grundstück. Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich umfasst eine 25 m² große Terrasse und einen fast 70m² großen Garten. Das Haus verfügt außerdem über einen Innen- und einen Außenparkplatz. Anordnung : Erdgeschoss : Beim Betreten des Hauses führt ein Flur in den Hauptwohnbereich, der aus einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche mit einer Gesamtfläche von 46 m² besteht. Große Panoramafenster mit Blick auf den Garten lassen viel natürliches Licht herein und verbinden den Innenbereich mit der Außenterrasse (25m²) und dem Garten. Diese Etage umfasst außerdem eine Toilette und einen direkten Zugang zur 21m² großen Garage. Erste Etage : Der Flur im ersten Stock führt zu vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad/Dusche und ein Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Toilette ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Oberste Etage : Die oberste Etage bietet eine zusätzliche Wohnfläche von 27 m² sowie einen Zugang zum Technikraum (Lüftung und Heizung). Zusätzliche Informationen: Energiezertifikat: AAA Entwickelt von : YouBuild Entworfen von: Marc Baldauff Preise: 3% TVA: €1,155,000 17% MWST.: €1,205,000 Die Außenarchitektur dieses Hauses spiegelt den Charme der bestehenden Scheune wider, die Teil des ursprünglichen Bauernhauses war (heute Haus 5). Unsere Projekte zielen darauf ab, den Geist der traditionellen luxemburgischen Dorfhäuser einzufangen, indem klassische Elemente in die Neubauten integriert werden. Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die die architektonischen Merkmale eines traditionellen Dorfhauses schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen, neuen Immobilie genießen möchten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder ### . ---------- Domaine Résidentiel Rue du Prés Altlinster features five brand-new single-family houses that beautifully capture the architectural essence of the original farmhouse and barn. The former main farmhouse is now House 5, while the previous barn has been completely rebuilt to form Houses 1-4. Two of these five homes, were sold on plan before construction, are now fully finished and were delivered within 20 months of purchase. House 2 - VEFA - to be constructed: This charming 4-bedroom corner house offers a total surface of 219m² out of which 158m² is considered living surface (surface habitable) Situated on a plot of 2.78 ares, the west-facing outdoor area includes a 25m² terrace and an almost 70m² garden. The property also features one interior and one exterior parking space. Layout: Ground Floor: Upon entering the house, a hallway leads to the main living area, which comprises a spacious living room and kitchen totaling 46m². Large bay windows facing the garden allow abundant natural light to flood in and seamlessly connect the indoor space with the outdoor terrace (25m²) and garden. This floor also includes a toilet and direct access to and from the 21m² garage. First Floor: The first-floor hallway leads to 4 bedrooms. The master bedroom features an ensuite shower/bathroom and a dressing area. A second bathroom with a toilet is also available on this level. A designated laundry room space is also on this floor. Top Floor: The top floor offers an additional 27m² of potential living space, along with access to the technical room (ventilation and heating). Additional Information: Energy Certificate: AAA Developed by: YouBuild.lu Designed by: Marc Baldauff Price: 3% VAT: €1,155,000 17% VAT: €1,205,000 The exterior architecture of this house reflects the charm of the previously existing barn that was part of the original farmhouse (now house 5). Our projects aim to capture the spirit of traditional Luxembourgish village houses by integrating classic elements into new constructions. This home is perfect for those who appreciate the architectural features of a traditional village house while enjoying the benefits of a modern, brand-new property. For more information, please contact Brigitte Engel at 691 65 35 09 or ### . Want to know more?

À Vendre : Immeuble de Rapport – 5 Appartements Rénovés à Luxembourg-Neudorf Cette opportunité d'investissement exceptionnelle présente un immeuble magnifiquement restauré à Luxembourg-Neudorf, où le charme de l'architecture des années 1930 rencontre l'élégance du design moderne. Entièrement rénové en 2015, le bâtiment conserve sa façade historique tout en offrant des commodités contemporaines à l'intérieur. La propriété se compose de cinq appartements : quatre élégants appartements d'une chambre et un spacieux penthouse de deux chambres avec un bureau supplémentaire. Les appartements d'une chambre disposent de plafonds en béton apparent, et dans certaines unités, des murs en pierre naturelle d'origine ont été intégrés avec soin dans le design, créant un mélange unique de charme ancien et d'esthétique moderne. Chaque appartement bénéficie de son propre espace extérieur et d'une cave privée pour plus de rangement. De plus, le bâtiment propose une pièce dédiée au rangement des vélos pour la commodité des résidents. Le penthouse se distingue par un pont menant à son espace extérieur privé, qui comprend une terrasse de 45m² et un espace vert totalisant 4,9 ares—un bien rare dans la région. Appartement 1 : 47,53m² plus une terrasse de 4,88m². Appartement 2 : 51,90m² plus une terrasse de 15,29m². Appartement 3 : 39,66m² plus une terrasse de 24m². Appartement 4 : 51,43m² plus une terrasse de 20,81m². Penthouse : 90,84m² plus une terrasse de 45m² plus jardin Tous les appartements sont entièrement meublés et loués à des locataires à long terme, offrant un revenu locatif stable avec un retour sur investissement (ROI) de 3,35 %. Le revenu locatif annuel actuel dépasse 117 000 €. La nouvelle passerelle, accessible depuis Neudorf, reliant le Plateau du Cents au Plateau du Kirchberg, sera située à 85m de cette habitation. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à ### ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- Zu Verkaufen: Anlageimmobilie – 5 Renovierte Wohnungen in Luxemburg-Neudorf Dieses außergewöhnliche Investitionsangebot umfasst ein wunderschön restauriertes Gebäude in Luxemburg-Neudorf, in dem der Charme der Architektur der 1930er Jahre auf die Eleganz des modernen Designs trifft. Das Gebäude wurde 2015 vollständig renoviert und behält seine historische Fassade bei, während es im Inneren modernen Komfort bietet. Die Immobilie besteht aus fünf Wohnungen: vier stilvolle Einzimmerwohnungen und ein geräumiges Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Büro. Die Einzimmerwohnungen verfügen über moderne, freiliegende Betondecken, und in einigen Einheiten wurden originale Natursteinwände nahtlos in das Design integriert, was eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Ästhetik schafft. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich und einen privaten Keller für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner steht außerdem ein spezieller Fahrradraum zur Verfügung. Das Penthouse besticht durch eine Brücke, die zu einem privaten Außenbereich führt, der eine 45m² große Terrasse und insgesamt 4,9 Ar Grünfläche umfasst – ein seltener Fund in der Gegend. Wohnung 1: 47,53m² plus eine Terrasse von 4,88m² Wohnung 2: 51,90m² plus eine Terrasse von 15,29m² Wohnung 3: 39,66m² plus eine Terrasse von 24m² Wohnung 4: 51,43m² plus eine Terrasse von 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus eine Terrasse von 45m² plus Garten Alle Einheiten sind voll möbliert und derzeit an Langzeitmieter vermietet, was ein stabiles Mieteinkommen mit einer Rendite (ROI) von 3,35 % bietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei über 117.000 €. Die neue, von Neudorf aus zugängliche Fußgängerbrücke, die das Plateau du Cents mit dem Plateau du Kirchberg verbindet, wird sich in 85 m Entfernung von diesem Grundstück befinden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- For Sale: Investment Property – 5 Renovated Apartments in Luxembourg-Neudorf This exceptional investment opportunity features a beautifully restored building in Luxembourg-Neudorf, where the charm of 1930s architecture meets the elegance of modern design. Fully renovated in 2015, the building retains its historical facade while offering contemporary comforts throughout. The property consists of five apartments: four stylish one-bedroom units and a spacious two-bedroom penthouse with an additional office. The one-bedroom apartments showcase sleek, exposed concrete ceilings, and in some units, original natural stone walls have been seamlessly integrated into the design, providing a unique blend of old-world charm and modern aesthetics. Each apartment benefits from its own outdoor space and a private basement for added storage. For residents' convenience, the building also includes a dedicated bike storage room. The penthouse stands out with a bridge leading to its private outdoor area, which includes a 45m² levelled terrace and a total of 4,9 ares of green space—a rare find in the area. The living units are of the following sizes: Apartment 1: 47,53m² plus a terrace of 4,88m² Apartment 2: 51,90m² plus a terrace of 15,29m² Apartment 3: 39,66m² plus a terrace of 24m² Apartment 4: 51,43m² plus a terrace of 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus a terrace of 45m² plus garden All units are fully furnished and leased to long-term tenants, providing a stable rental income with a Return on Investment (ROI) of 3.35%. The current annual rental revenue exceeds €117.000. The new footbridge, accessible from Neudorf, linking the Plateau du Cents to the Plateau du Kirchberg, will be located 85m away from this property. For further details, please contact us at ### or call B. Engel at 691 65 35 09. Want to know more?

Penthouse avec vue panoramique à Luxembourg-Eich. A vendre : Penthouse moderne avec une grande terrasse situé à Luxembourg-Eich. Cet impressionnant penthouse de deux chambres à coucher s'étend sur 83,5m2 au premier et dernier étage d'une maison bi-familiale, offrant l'exclusivité de seulement deux unités au total. Avec le charme et le confort d'une maison, ce penthouse offre une expérience de vie unique. Les points forts de cette résidence sont la vaste terrasse de 14 m² avec des vues panoramiques sur le Kirchberg, qui intègre parfaitement la vie intérieure et extérieure. Avec une hauteur sous plafond de 2,70 m et un agencement bien pensé, la propriété offre une luminosité rare. La propriété est aménagée comme suit : Au rez-de-chaussé de l'immeuble, vous trouverez l'entrée et le garage. Ce niveau sépare l'unité du haut et du bas, maximisant ainsi l'intimité entre les deux. Montez l'escalier pour découvrir ce penthouse. Cette propriété est dotée de grandes baies vitrées dans tout l'appartement. La cuisine ouverte et l'espace de vie bénéficient d'une abondance de lumière naturelle et donnent accès à une grande terrasse de 14 m². Il y a un total de deux chambres, chacune avec un plancher en bois de chêne. L'une d'entre elles donne accès à un balcon de 4.56 m². La salle d'eau, avec une douche à l'italienne, dispose également d'un double évier avec de nombreux rangements et d'un WC. Un WC séparé est également disponible. Le penthouse est équipé de chauffage au sol et de stores électriques. Il dispose également d'une buanderie privée et d'un espace de rangement. Située au 20, Montée Pilate, une route sans issue avec peu de circulation, l'appartement surplombe la pittoresque vallée d'Eich et le bois du Eecherfeld se trouve à seulement quelques pas. Une place de parking intérieure est incluse. Certificat énergétique BBB. -- Emplacement central : Situé à proximité du centre animé de Luxembourg, Eich offre un équilibre parfait entre la commodité urbaine et un environnement résidentiel paisible. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile aux commodités de la ville, notamment les magasins, les restaurants, les lieux culturels et les opportunités d'emploi. Espaces verts : Malgré sa proximité du centre-ville, Eich est entouré de magnifiques espaces verts, offrant aux résidents la possibilité de s'évader de l'agitation de la vie citadine. Le parc voisin (Park Laval) propose une aire de jeux et un parc pour chiens, tandis que l'accès à la forêt offre des cadres paisibles pour la détente, les activités de plein air et les promenades tranquilles. Infrastructure excellente : Eich bénéficie d'une excellente infrastructure, avec des options de transport public fiables (gare de Dommeldange et divers bus) et un accès pratique aux principales autoroutes. Cela garantit une connectivité fluide vers d'autres parties du Luxembourg, facilitant les déplacements et les trajets. Santé de haute qualité : La présence de la clinique d'Eich, située à proximité immédiate du quartier résidentiel, garantit l'accès à des services de santé de haute qualité. Les résidents peuvent bénéficier d'installations médicales de premier ordre et de spécialistes, offrant tranquillité d'esprit et accès rapide aux soins de santé lorsque cela est nécessaire. De plus, une clinique vétérinaire est également située à proximité, garantissant que des services de santé complets et fiables sont disponibles non seulement pour les résidents, mais aussi pour leurs animaux de compagnie bien-aimés. Cela garantit que les résidents et leurs compagnons à quatre pattes reçoivent d'excellents soins et attention dans la région. Opportunités éducatives : Eich propose une gamme d'options éducatives pour les familles, y compris des écoles primaires et secondaires réputées et des établissements d'enseignement. Pour toute autre information ou question, veuillez nous envoyer un courriel à l'adresse ### ou nous appeler au 20 21 00 22 ou au 691 65 35 09. ---------- Penthouse mit Panoramablick in Luxemburg-Eich. Zu verkaufen: Modernes Penthouse mit großer Terrasse in Luxemburg-Eich. Dieses beeindruckende Penthouse mit zwei Schlafzimmern erstreckt sich über 83,5 qm im ersten und obersten Stock eines Zweifamilienhauses, und bietet die Exklusivität von insgesamt nur zwei Einheiten. Mit dem Charme und Komfort eines Hauses bietet dieses Penthouse ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige 14 qm große Terrasse mit Panoramablick auf den Kirchberg, die Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und einer durchdachten Raumaufteilung strahlt die Immobilie ein luftiges Ambiente aus. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Beim Betreten auf Straßenebene finden Sie den Eingang und die Garage. Diese Ebene trennt die obere und die untere Einheit, so dass die Privatsphäre zwischen beiden maximiert wird. Steigen Sie die Treppe hinauf, um dieses Penthouse zu entdecken. Diese Immobilie verfügt über große Fensterfronten. Die offene Küche und der Wohnbereich haben viel natürliches Licht und bieten Zugang zu einer großen 14 m² großen Terrasse. Es gibt insgesamt zwei Schlafzimmer, jedes mit Eichenholzboden. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem 4.56 qm großen Balkon. Das Duschbad mit italienischer Dusche verfügt über ein Doppelwaschbecken mit viel Stauraum und einem WC. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Außerdem gibt es eine private Waschküche und Abstellraum. Die Wohnung liegt in der Rue Montée Pilate, einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, mit Blick Richtung Kirchberg und Dommerldange. Ein Innenparkplatz ist inbegriffen. Energiezertifikat BBB. -- Zentrale Lage: In der Nähe des lebhaften Zentrums von Luxemburg gelegen, bietet Eich ein perfektes Zusammenspiel von städtischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Wohnumgebung. Die Bewohner können den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen, einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Grünflächen: Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum ist Eich von wunderschönen Grünflächen umgeben, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen. Der nahegelegene Park (Park Laval) bietet einen Spielplatz und eine Hundewiese, während der Zugang zum Wald ruhige Rahmenbedingungen für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten und ruhige Spaziergänge bietet. Ausgezeichnete Infrastruktur : Eich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zuverlässigen Optionen für den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Dommeldange und verschiedene Busse) und einer bequemen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen. Dies gewährleistet eine reibungslose Konnektivität zu anderen Teilen Luxemburgs und erleichtert das Reisen und Pendeln. Hochwertige Gesundheitsversorgung: Die Präsenz der Klinik von Eich, die sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets befindet, garantiert den Zugang zu hochwertigen Gesundheitsdienstleistungen. Die Bewohner können von erstklassigen medizinischen Einrichtungen und Spezialisten profitieren, die Ruhe und schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung bieten, wenn diese benötigt wird. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe auch eine Tierklinik, die sicherstellt, dass umfassende und zuverlässige Gesundheitsdienste nicht nur für die Bewohner, sondern auch für ihre geliebten Haustiere verfügbar sind. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bewohner und ihre vierbeinigen Freunde in der Region eine hervorragende Pflege und Aufmerksamkeit erhalten. Bildungsmöglichkeiten: Eich bietet eine Reihe von Bildungsmöglichkeiten für Familien, einschließlich renommierter Grund- und Sekundarschulen sowie Bildungseinrichtungen. Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an ### oder rufen Sie uns unter 20 21 00 22 oder 691 65 35 09 an. ---------- Penthouse with Panoramic Views in Luxembourg-Eich. For Sale: Modern penthouse with a large terrace located in Luxembourg-Eich. This impressive two-bedroom penthouse spans 83,5sqm across the first and top floor of a two-family house, offering the exclusivity of only two units in total. Boasting the charm and comfort of a house, this penthouse provides a unique living experience. The highlights of this residence are the expansive 14 sqm terrace with panoramic views towards Kirchberg, seamlessly integrating indoor and outdoor living. With lofty 2.70m ceilings heights and a thoughtfully designed layout, the property exudes an airy ambiance throughout. The property is laid out as follows: Upon entering at street level, you'll find the entry and garage. This level separates the upstairs and downstairs unit, maximising privacy between the two. Ascend the staircase to discover this penthouse. This property features large bay windows throughout. The open plan kitchen and living area have an abundance of natural light, giving access to a large 14sqm terrace. There’s a total of two bedrooms, each with an oak wooden floor. One bedroom has access to a 4.56sqm balcony. The shower room, with an Italian shower, also has a double sink with plenty of storage and a WC. A separate WC is also available. The property features floor heating and electric blinds throughout. It also comes with a private laundry room and storage area. Situated on rue Montée Pilate, a tranquil road with minimal traffic, the apartment overlooks the picturesque valley of Eich. An indoor parking space is included. BBB energy certificate. -- Central Location: Situated close to Luxembourg City's vibrant center, Eich offers the perfect balance between urban convenience and a peaceful residential environment. Residents can enjoy easy access to the city's amenities, including shops, restaurants, cultural venues, and employment opportunities. Green Spaces: Despite its proximity to the city center, Eich is surrounded by beautiful green spaces, offering residents the opportunity to escape the hustle and bustle of city life. The nearby park (Park Laval features a playground and a dog park) and access to the forest provide tranquil settings for relaxation, outdoor activities, and leisurely walks. Excellent Infrastructure: Eich boasts excellent infrastructure, with reliable public transportation options (Dommeldange train station and various buses), and convenient access to major highways. This ensures smooth connectivity to other parts of Luxembourg, making commuting and traveling a breeze. High-Quality Healthcare: The presence of the Eich Clinic, located in close proximity to the residential area, ensures access to high-quality healthcare services. Residents can benefit from top-notch medical facilities and specialists, providing peace of mind and quick access to healthcare when needed. Additionally, there is a a veterinary clinic located close by, ensuring that comprehensive and reliable healthcare services are available not only for residents but also for their beloved pets. This ensures that residents and their furry companions receive excellent care and attention within the area. Educational Opportunities: Eich offers a range of educational options (primary and secondary schools)for families, including reputable schools and educational institutions. -- For all other information and questions, please email us on ### or call us on 20 21 00 22 or 691 65 35 09. Want to know more?

A vendre Charmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud. Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée. Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble. Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour. La maison se dispose comme suit : Au RDCH : Un grand séjour de +/− 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/− 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin. L'espace extérieur spacieux comprend un jardin sécurisé de 106 m², parfait pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et idéal pour les propriétaires de chiens. Étage 1 : Un grand couloir (+/− 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette. La chambre parentale a une superficie de +/− 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés. Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon. A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/− 2,5m Étage 2 : Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette. Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit : Couloir : +/− 10,83m2 Chambre : +/− 19,68m2 Chambre : +/− 13,53m2 Chambre : +/− 11,84m2 SDD : +/− 6m2 Dalles en béton. Chaudière datant de 2022. Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels. Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise. Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100m L’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2km Pour plus d'informations veuillez contacter Brigitte Engel 691 65 35 09 or ### ---------- Zum Verkauf Charmantes Haus mit fünf Schlafzimmern, plus einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zwei Balkonen, einer Terrasse, zwei Außenstellplätzen, sowie einer Garage und einem großen nach Süden ausgerichteten Garten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit seiner Natursteinfassade, bietet den Charme der traditionellen lokalen Architektur und wurde komplett renoviert. Das Haus befindet sich in Niederanven und besteht aus einem großen Wohnzimmer , einer großen Küche mit Abstellraum, fünf Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Duschbädern mit jeweils einer Toilette und einem separaten WC. Ein Keller, ein Garten, ein Gartenhaus, eine Terrasse, eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Anwesen. Möglichkeit, Zugang zu einer zweiten Terrasse (bereits vorhanden) vom Wohnzimmer aus zu schaffen. Das Haus ist wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss: ein großes Wohnzimmer von +/− 53m2 mit einem Kamin, einer Fernsehecke und einem Essbereich eine voll ausgestattete Küche von +/− 16,5m2 mit angrenzendem Abstellraum/Vorratsraum eine separate Toilette Zugang zum Keller, zur Garage und zum Garten. Der großzügige Außenbereich verfügt über einen gesicherten 106 m² großen Garten, in dem Kinder sicher spielen können und der ideal für Hundebesitzer ist. -- Erster Stock: Ein großer Flur (+/− 11,45m2) mit Einbauschränken führt zu drei Schlafzimmern (auf den Fotos werden zwei davon als Büros genutzt) und einem großen Duschbad mit WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von +/− 22m2 mit Zugang zu einem Balkon. Dieses Zimmer verfügt über Einbauspots in der Decke. Die beiden anderen Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet. Sie haben jeweils eine Fläche von fast 12m2, wobei eines dieser Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage +/− 2,50m -- Zweiter Stock: Ein Flur mit Einbauschränken und einer kleinen Garderobe führt zu zwei Schlafzimmern und einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie einem Duschbad mit WC. Diese Räume haben folgende Flächen: Schlafzimmer: +/− 19,68m2 Schlafzimmer: +/− 13,53m2 Schlafzimmer: +/− 11,84m2 Duschbad: +/− 6m2 Flur: +/− 10,83m2 -- Das Kellergeschoss beherbergt den Waschbereich, verfügt über verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine Garage. -- Alle Böden sind aus Beton. Heizkessel und Heizkörper aus dem Jahr 2022. Fenster aus November 2021 mit Schalldämmung bis zu 43 Dezibel. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Geisfeld" ist 100m entfernt. Die Grundschule "Am Sand" ist 2km entfernt. Niederanven ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Luxemburg und der einfachen Anbindung an die Autobahn A1 ein begehrter Standort. Es ist weniger als 10 Autominuten vom Flughafen Findel entfernt, was es bei Vielreisenden beliebt macht. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder ### . ---------- For sale Charming house, five bedrooms, plus an office (currently used as a bedroom), two balconies, a terrace, two exterior parking spaces, plus a garage and a large south-facing garden. Dating from 1920, this single-family house with a natural stone facade offers the charm of traditional local architecture while being completely renovated. Located in Niederanven, the house is made up of a large living room, a large kitchen with a storage room, five bedrooms (two of which have a balcony), an office which can also be used as a bedroom, two shower rooms with a toilet each and a separate toilet. A basement, a garden, a garden shed, a terrace, a garage and two outdoor parking spaces complete this property. Possibility of creating access to a second terrace (already existing) accessible from the living room. The house is arranged as follows: On the ground floor: - a large living room of +/− 53m2 with a fireplace, a TV corner and a dining area - a fully equipped kitchen of +/− 16.5m2 with an adjacent storage room/pantry - a separate WC - access to the basement, garage and garden. The spacious outdoor area features a secure 106m² garden, perfect for children to play safely and ideal for dog owners. -- First Floor: A large hallway (+/− 11.45m2) with built-in cupboards gives access to three bedrooms (currently two are used as offices in the photos) and a large shower room with a toilet. The master bedroom has an ample surface of +/− 22m2 with access to a balcony. This room has built-in spotlights in the ceiling. The other two bedrooms come with made to measure wardrobes. They each have a surface of almost 12m2, while one of these bedrooms has access to a small balcony. On this floor, the ceiling height is +/− 2.50m -- Floor 2: A hallway with fitted cupboards and a small cloakroom gives access to two bedrooms and an office (currently used as a bedroom), as well as a shower room with a toilet. These rooms have the following a floor area: Bedroom: +/− 19.68m2 Bedroom: +/− 13.53m2 Bedroom: +/− 11.84m2 SDS: +/− 6m2 Corridor: +/− 10.83m2 -- The basement floor holds the laundry area, has various storage facilities and a garage. -- All floors are made from concrete. Boiler and radiators dating from 2022. Windows dating from November 2021 with sound insulation up to 43 decibels. Public transport: ‘Geisfeld’ bus stop is 100m away Primary school ‘Am Sand’ is 2km away Niederanven is a sought after location due to it's proximity to Luxembourg-city and easy access to the A1 motorway. It is less than a 10 minutes drive away from the airport Findel which makes it popular with frequent travellers. For more information please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or ### Want to know more?

Place de parking intérieur à vendre. Situé au 306 rue de Cessange, L- 1321 Luxembourg. Disponible immédiatement. Nous avons actuellement trois places de parking disponibles Type : Parking Ascenseur Prix : 55.000€ Pour plus d'informations, veuillez nous envoyer un e-mail à l'adresse suivante : ### ---------- Überdachter Parkplatz in einem Neubau zu verkaufen. Gelegen in 306 rue de Cessange, L- 1321 Luxemburg Sofort verfügbar. Wir haben derzeit drei Stellplätze zur Verfügung Typ: Parkplatz Lift Preis: 55.000€ Für weitere Informationen mailen Sie uns bitte: ### ---------- Indoor Parking Space for Sale in a new construction. Located at 306 rue de Cessange, L- 1321 Luxembourg Available immediately. We currently have three parking spaces available Type: Parking Lift Price: 55.000€ For more information please email us: ### Want to know more?

Maison à rénover à Assel - Commune de Bous Découvrez le potentiel de cette charmante vieille ferme en attente de rénovation. Avec ses caractéristiques classiques telles que les hauts plafonds, un escalier d'origine et des portes en bois, cette propriété dégage un charme intemporel. De plus, cette maison dispose d'un jardin de taille généreuse d'environ 300 m2. Sur un terrain total de 5,63 ares, la surface habitable actuellement disponible est d'environ 190 m2. En convertissant le grenier et en étendant la maison conformément aux permis de construire existants, la surface habitable pourrait être étendue à environ 285 m2. De plus, la propriété comprend un garage et beaucoup d'espace de rangement. Idéale pour une maison unifamiliale ou pour intégrer une profession indépendante avec un espace de vie, le rez-de-chaussée offre la commodité d'une entrée séparée pour les visites de clients. Veuillez noter que cette propriété n'est pas adaptée à la création de plusieurs unités de logement! Adjacent à la maison, les anciennes étables seront démolies pour faire place à un petit immeuble d'appartements moderne. L'objectif est d'intégrer les deux unités de manière architecturale, assurant une esthétique cohérente dans l'ensemble. Dans le cadre de la rénovation, le promoteur immobilier prendra en charge les frais de peinture de la façade pour unifier visuellement la vieille ferme et les étables. Cette maison dispose également d'un garage existant et d'une quantité considérable d'espace de rangement. -- Si quelqu'un souhaite agrandir la maison, les plans pour le permis de rénovation ont déjà été préparés par l'architecte. Détails clés : - Terrain : 630/3195 de 5,63 ares - Surface habitable actuelle : +/− 190 m2 - Surface habitable potentielle avec permis de construire : +/− 285 m2 (principalement en raison de l'espace grenier converti) - Idéal pour les professions libérales : possibilité d'installer une profession dans l'annexe avec une entrée séparée d'environ 40 m2 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel est un petit village situé dans la commune de Bous, dans le sud-ouest du Luxembourg. Bous est située dans le canton de Remich, dans la partie orientale du pays. Bien que Assel soit de petite taille, elle offre des commodités essentielles à ses résidents, notamment l'accès à des écoles, des magasins et des installations de loisirs à proximité. Pour plus d'informations, veuillez contacter Brigitte Engel au 691 65 35 09 ou par e-mail à l'adresse ### . ---------- Haus zur Renovierung in Assel - Gemeinde Bous Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten alten Bauernhauses, das auf seine Renovierung wartet. Mit seinen klassischen Merkmalen wie hohen Decken, einer originalen Treppe und Holztüren strahlt diese Immobilie zeitlosen Charme aus. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über einen schön dimensionierten Garten von fast 300 m2. Auf einem Gesamtgrundstück von 5,63 Ar bietet die derzeit verfügbare Wohnfläche etwa 190 m2. Durch die Möglichkeit, den Dachboden umzubauen und das Haus gemäß den bestehenden Baugenehmigungen zu erweitern, könnte die Wohnfläche auf rund 285 m2 erweitert werden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage und viel Stauraum. Ideal für ein Einfamilienhaus oder für die Integration eines unabhängigen Berufs mit Wohnraum bietet das Erdgeschoss die Bequemlichkeit eines separaten Eingangs für Kundenbesuche. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie nicht für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten geeignet ist! Angrenzend an das Haus wird der alte Stall abgerissen, um Platz für einen kleinen modernen Wohnblock zu schaffen. Ziel ist es, beide Einheiten architektonisch nahtlos zu integrieren und so ein stimmiges ästhetisches Gesamtbild zu schaffen. Im Rahmen der Renovierung übernimmt der Bauträger die Kosten für das Streichen der Fassade, um das alte Bauernhaus und die Stallungen visuell zu vereinen. Dieses Haus verfügt außerdem über eine bestehende Garage und eine beträchtliche Menge an Stauraum. -- Falls jemand das Haus erweitern möchte, wurden die Pläne für die Renovierungsgenehmigung bereits vom Architekten erstellt. Wichtige Details: - Grundstück: 630/3195 von 5,63 Aren - Aktuelle Wohnfläche: +/− 190 m2 - Potenzielle Wohnfläche mit Baugenehmigung: +/− 285 m2 (hauptsächlich aufgrund des umgebauten Dachgeschosses) - Ideal für freie Berufe: Möglichkeit, einen Beruf im Anbau mit einem separaten Eingang von +/− 40 m2 zu installieren . 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Bous im Südwesten Luxemburgs. Bous liegt im Kanton Remich im östlichen Teil des Landes. Obwohl Assel klein ist, bietet es seinen Bewohnern wichtige Annehmlichkeiten wie Zugang zu nahegelegenen Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder per E-Mail unter ### . ---------- House to Renovate in Assel - Commune of Bous Discover the potential of this charming old farmhouse awaiting renovation. With its classic features such as high ceilings, an original staircase, and wooden doors, this property exudes timeless charm Plus this house has a nicely sized garden of almost 300m2. Sitting on a total of 5.63 ares, the current living area spans approximately 190 m2. However, with the possibility to convert the attic and extend the house according to existing building permissions, the living space could be expanded to around 285 m2. Additionally, the property includes a garage and plenty of storage space. Ideal for a single-family home or for integrating an independent profession with living space, the ground floor offers the convenience of a separate entrance for client visits. Please note that this property is not suitable for creating multiple living units. Adjacent to the house, the old stables will be demolished to make way for a small modern apartment block. The aim is to seamlessly integrate both units architecturally, ensuring a cohesive aesthetic throughout. As part of the renovation, the building promoter will cover the cost of painting the facade to visually unite the old farmhouse and stables. This house also has an existing garage and a fair amount of storage space. -- In case someone wants to extend the house, the plans for the renovation permit have already been prepared by the architect. Key Details: - Land: 630/3195 of 5.63 ares - Current living area: +/− 190 m2 - Potential living space with planning permission: +/− 285 m2 (mainly due to converted attic space) - Ideal for liberal professions: possibility of installing a profession in the annexe with a separate entrance of +/− 40m2 37, rue de Luxembourg L-5402 Assel -- Assel is a small village located in the commune of Bous in southwestern Luxembourg. Bous is situated in the canton of Remich in the eastern part of the country. Assel itself is a rural village characterized by its picturesque countryside and tranquil atmosphere. It offers residents a peaceful setting away from the hustle and bustle of urban life, making it an ideal location for those seeking a quiet lifestyle. For further information, please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or ### Want to know more?