À vendre : Appartement duplex moderne avec une grande terrasse et jardin situé à Luxembourg-Eich. Ce magnifique duplex de trois chambres s'étend sur 154m² répartis sur deux étages et se trouve dans une maison bi-familiale, offrant l'exclusivité de seulement deux unités au total. Arborant le charme et le confort d'une maison, cet appartement offre une cadre de vie unique. Les points forts de ce duplex, qui sont la terrasse spacieuse de presque 40 m² et le jardin de 75 m², combinent harmonieusement à la vie intérieure et extérieure. L'hauteur sous plafond de 2,90 au niveau du rez-de-jardin offre des volumes et une luminosité rares. La disposition de la propriété est la suivante : Au rez-de-chaussé de l'immeuble, vous trouverez l'entrée et le garage. Ce niveau sépare l'unité du haut et du bas, maximisant ainsi l'intimité entre les deux. Descendez l'escalier pour découvrir un hall avec une grande armoire sur mesure, offrant un espace de rangement généreux pour les manteaux et les chaussures. Ce niveau abrite trois chambres, chacune avec de grandes baies vitrées pour une lumière naturelle abondante. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains/douche attenante avec double vasque et WC, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de douche séparée avec WC. Des planchers en bois de chêne revêtent le sol des chambres. En descendant d'un niveau, vous accédez salon et à la cuisine ouverte, qui sont harmonieusement reliés à l'extérieur. Le salon de 53m² et la cuisine ouverte s'ouvrent sans effort sur la terrasse de 38.5m² et le jardin de 75m². De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle. Un WC séparé et une buanderie de 9m² ajoutent à la commodité. La propriété est équipée de chauffage au sol et de stores électriques. cette propriété est également équipée d'un système d'alarme. Située au 20, Montée Pilate, une route sans issue avec peu de circulation, l'appartement surplombe la pittoresque vallée d'Eich et le bois du Eecherfeld se trouve à seulement quelques pas. Une place de parking intérieure est incluse. Certificat énergétique BBB. -- Emplacement central : Situé à proximité du centre animé de Luxembourg, Eich offre un équilibre parfait entre la commodité urbaine et un environnement résidentiel paisible. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile aux commodités de la ville, notamment les magasins, les restaurants, les lieux culturels et les opportunités d'emploi. Espaces verts : Malgré sa proximité du centre-ville, Eich est entouré de magnifiques espaces verts, offrant aux résidents la possibilité de s'évader de l'agitation de la vie citadine. Le parc voisin (Park Laval) propose une aire de jeux et un parc pour chiens, tandis que l'accès à la forêt offre des cadres paisibles pour la détente, les activités de plein air et les promenades tranquilles. Infrastructure excellente : Eich bénéficie d'une excellente infrastructure, avec des options de transport public fiables (gare de Dommeldange et divers bus) et un accès pratique aux principales autoroutes. Cela garantit une connectivité fluide vers d'autres parties du Luxembourg, facilitant les déplacements et les trajets. Santé de haute qualité : La présence de la clinique d'Eich, située à proximité immédiate du quartier résidentiel, garantit l'accès à des services de santé de haute qualité. Les résidents peuvent bénéficier d'installations médicales de premier ordre et de spécialistes, offrant tranquillité d'esprit et accès rapide aux soins de santé lorsque cela est nécessaire. De plus, une clinique vétérinaire est également située à proximité, garantissant que des services de santé complets et fiables sont disponibles non seulement pour les résidents, mais aussi pour leurs animaux de compagnie bien-aimés. Cela garantit que les résidents et leurs compagnons à quatre pattes reçoivent d'excellents soins et attention dans la région. Opportunités éducatives : Eich propose une gamme d'options éducatives pour les familles, y compris des écoles primaires et secondaires réputées et des établissements d'enseignement. Pour toute autre information ou question, veuillez nous envoyer un courriel à l'adresse ### ou nous appeler au 20 21 00 22 ou au 691 65 35 09. ---------- Zu verkaufen: Moderne Duplex-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Luxemburg-Eich. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern hat eine Wohnfläche von 154m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet die Exklusivität von insgesamt nur zwei Einheiten. Mit dem Charme und dem Komfort eines Hauses bietet diese Wohnung ein einzigartiges Lebensumfeld. Die Highlights dieser Maisonette-Wohnung sind die geräumige 38.5 m² große Terrasse und der 75 m² große Garten, die das Innen- und Außenleben harmonisch miteinander verbinden. Die Deckenhöhe von 2,90 auf der Ebene des Gartengeschosses bietet ein großzügiges Volumen und Helligkeit, wie man sie selten findet. Die Aufteilung des Anwesens ist wie folgt: Im Eingangsbereich des Gebäudes befinden sich der Eingang und die Garage. Diese Ebene trennt die Einheit von oben und unten, wodurch die Privatsphäre zwischen den beiden maximiert wird. Gehen Sie die Treppe hinunter und Sie finden eine Hall mit einem großen, maßgefertigten Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum für Mäntel und Schuhe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit großen Fenstern, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein angrenzendes Badezimmer/Dusche mit Doppelwaschbecken und WC, während die beiden anderen Schlafzimmer sich ein separates Duschbad mit WC teilen. Die Böden der Schlafzimmer sind mit Eichenholz ausgelegt. Wenn Sie eine Ebene tiefer gehen, gelangen Sie in das Wohnzimmer und die offene Küche, die harmonisch mit dem Außenbereich verbunden sind. Das 53m² große Wohnzimmer und die offene Küche öffnen sich mühelos auf die fast 40m² große Terrasse und den 75m² großen Garten. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Ein separates WC und ein 9m² großer Wäscheraum tragen zur Bequemlichkeit bei. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Diese Immobilie ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in der Montée Pilate 20, einer Sackgasse mit wenig Verkehr, und überblickt das malerische Eich-Tal. Der Eecherfeld-Wald ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Innenparkplatz ist inbegriffen. Energiezertifikat BBB. -- Zentrale Lage: In der Nähe des lebhaften Zentrums von Luxemburg gelegen, bietet Eich ein perfektes Zusammenspiel von städtischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Wohnumgebung. Die Bewohner können den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen, einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Grünflächen: Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum ist Eich von wunderschönen Grünflächen umgeben, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen. Der nahegelegene Park (Park Laval) bietet einen Spielplatz und eine Hundewiese, während der Zugang zum Wald ruhige Rahmenbedingungen für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten und ruhige Spaziergänge bietet. Ausgezeichnete Infrastruktur : Eich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zuverlässigen Optionen für den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Dommeldange und verschiedene Busse) und einer bequemen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen. Dies gewährleistet eine reibungslose Konnektivität zu anderen Teilen Luxemburgs und erleichtert das Reisen und Pendeln. Hochwertige Gesundheitsversorgung: Die Präsenz der Klinik von Eich, die sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets befindet, garantiert den Zugang zu hochwertigen Gesundheitsdienstleistungen. Die Bewohner können von erstklassigen medizinischen Einrichtungen und Spezialisten profitieren, die Ruhe und schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung bieten, wenn diese benötigt wird. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe auch eine Tierklinik, die sicherstellt, dass umfassende und zuverlässige Gesundheitsdienste nicht nur für die Bewohner, sondern auch für ihre geliebten Haustiere verfügbar sind. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bewohner und ihre vierbeinigen Freunde in der Region eine hervorragende Pflege und Aufmerksamkeit erhalten. Bildungsmöglichkeiten: Eich bietet eine Reihe von Bildungsmöglichkeiten für Familien, einschließlich renommierter Grund- und Sekundarschulen sowie Bildungseinrichtungen. Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an ### oder rufen Sie uns unter 20 21 00 22 oder 691 65 35 09 an. ---------- For Sale: Modern duplex apartment with a large terrace and garden located in Luxembourg-Eich. This impressive three-bedroom duplex spans 154sqm across two floors and resides within a two-family house, offering the exclusivity of only two units in total. Boasting the charm and comfort of a house, this apartment provides a unique living experience. The highlights of this residence are the expansive 38.5 sqm terrace and 75sqm garden, seamlessly integrating indoor and outdoor living. With lofty 2.90m ceilings heights and a thoughtfully designed layout, the property exudes an airy ambiance throughout. The property is laid out as follows: Upon entering at street level, you'll find the entry and garage. This level separates the upstairs and downstairs unit, maximising privacy between the two. Descend the staircase to discover a hallway with a spacious made-to-measure wardrobe, providing ample storage for coats and shoes. This level hosts three bedrooms, each featuring large bay windows for abundant natural light. The master bedroom boasts a dressing area and ensuite bath/shower room with double sink and WC, while the other two bedrooms share a separate shower room with WC. Oak wooden floors run throughout the bedrooms. Descending another level brings you to the main living area, seamlessly connected to the outdoors. The 53sqm living room and open-plan kitchen flow effortlessly onto the almost 40sqm terrace and 75sqm garden. Expansive bay windows flood the space with natural light. A separate WC and a 9sqm laundry/storage area add convenience. The property features floor heating and electric blinds throughout. this property also comes with an alarm. Situated on 20 rue Montée Pilate, a tranquil road with minimal traffic, the apartment overlooks the picturesque valley of Eich. An indoor parking space is included. BBB energy certificate. -- Central Location: Situated close to Luxembourg City's vibrant center, Eich offers the perfect balance between urban convenience and a peaceful residential environment. Residents can enjoy easy access to the city's amenities, including shops, restaurants, cultural venues, and employment opportunities. Green Spaces: Despite its proximity to the city center, Eich is surrounded by beautiful green spaces, offering residents the opportunity to escape the hustle and bustle of city life. The nearby park (Park Laval features a playground and a dog park) and access to the forest provide tranquil settings for relaxation, outdoor activities, and leisurely walks. Excellent Infrastructure: Eich boasts excellent infrastructure, with reliable public transportation options (Dommeldange train station and various buses), and convenient access to major highways. This ensures smooth connectivity to other parts of Luxembourg, making commuting and traveling a breeze. High-Quality Healthcare: The presence of the Eich Clinic, located in close proximity to the residential area, ensures access to high-quality healthcare services. Residents can benefit from top-notch medical facilities and specialists, providing peace of mind and quick access to healthcare when needed. Additionally, there is a a veterinary clinic located close by, ensuring that comprehensive and reliable healthcare services are available not only for residents but also for their beloved pets. This ensures that residents and their furry companions receive excellent care and attention within the area. Educational Opportunities: Eich offers a range of educational options (primary and secondary schools)for families, including reputable schools and educational institutions. -- For all other information and questions, please email us on ### or call us on 20 21 00 22 or 691 65 35 09. Want to know more?
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