Luxembourg Sotheby's International Realty (1650 Luxembourg)

Joli appartement idéalement situé à Howald, à proximité immédiate des commodités, des transports publics et à seulement 15 minutes à pied des stations de tram Scillas et Lycée Bonnevoie. Il se trouve au 2e étage d\'une résidence moderne de 2011. Cet appartement s\'ouvre sur une entrée avec grand placard encastré qui mène vers la pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. La partie nuit accueille 2 chambres à coucher (15m2 et 13m2), une salle de douche avec connexion pour machine à laver et sèche-linge, des toilettes séparées et un grand débarras. Fonctionnel et lumineux, cet appartement possède également 2 terrasses idéalement exposées sud-ouest avec une très belle vue dégagée sur le parc et la nature environnante. Un parking intérieur avec une grande cave attenante sont inclus dans le prix de vente. L\'appartement est actuellement en location. Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Lovely apartment ideally located in Howald, close to amenities and public transport, and just 15 minutes\' walk from the Scillas and Lycée Bonnevoie tram stations. It\'s on the 2nd floor of a modern residence built in 2011. The apartment opens onto an entrance hall with large built-in cupboard that leads to the living room with open-plan fitted kitchen. The night area features 2 bedrooms (15m2 and 13m2), a shower room with connection for washing machine and dryer, separate toilet and a large storage room. Functional and bright, this apartment also boasts 2 terraces ideally facing south-west, with beautiful unobstructed views over the park and surrounding countryside. Indoor parking and a large adjoining cellar are included in the sale price. The apartment is currently rented out. Contact : Pauline DIEFFENBACHER - ### *The agency fee is charged to the seller Want to know more?

Charmant appartement non meublé de 3 chambres, situé au dernier étage d\'une résidence à Luxembourg-Kirchberg. Dès l\'entrée, vous accédez à un spacieux séjour avec placards intégrés, offrant un accès direct à une grande terrasse. La cuisine séparée, entièrement équipée, se trouve dans le prolongement du salon, ainsi qu\'une première chambre à coucher. Le hall de nuit, équipé de placards encastrés, dessert deux autres chambres, une salle de douche et une salle de bains. L\'une des chambres bénéficie également d\'un accès direct à la terrasse. Cet appartement comprend également un emplacement de parking, une cave privative, ainsi qu\'un emplacement dans la buanderie commune. Contact : Martine Mergen - 691 021919 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *Le montant de la commission d\'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer par le preneur. Charming unfurnished 3-bedroom apartment located on the top floor of a residence in Luxembourg-Kirchberg. Upon entering, you are welcomed into a spacious living room with built-in wardrobes, offering direct access to a large terrace. Adjacent to the living area is a separate, fully equipped kitchen, as well as a first bedroom. The hallway, featuring built-in closets, leads to two additional bedrooms, a shower room, and a bathroom. The first bedroom also provides direct access to the terrace. This apartment also includes a parking space, a private cellar, and access to a shared laundry room. Contact: Martine Mergen - 691 021919 To view all our properties available for sale or rent, please visit our website ### *The amount of the agency commission corresponding to one month\'s rent excluding charges plus 17% VAT is payable by the lessee. Want to know more?

Bel appartement idéalement situé à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate de toutes les commodités, des restaurants, de l\'hôpital et des centres d\'affaires. Cet appartement se compose d\'un hall d\'entrée avec toilettes séparées, d\'une spacieuse pièce à vivre qui regroupe le salon et la cuisine équipée ouverte, donnant sur une grande terrasse ensoleillée. Il offre également une belle chambre à coucher et une salle de bains avec baignoire. La surface totale de l\'appartement, ainsi que de la loggia, est de 55 m². Un emplacement de parking intérieur est disponible en option. De plus, une cave de 6 m² vient compléter ce bien. Contact : Martine Mergen - 691 02 19 19. Pour consulter l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente ou à la location, veuillez visiter notre site Internet ### *La commission d\'agence est à la charge du vendeur. Beautiful apartment ideally located in Luxembourg-Kirchberg, in immediate proximity to all amenities, restaurants, the hospital, and business centers. This apartment consists of an entrance hall with separate toilets, a spacious living area that combines the living room and open-plan fully equipped kitchen, leading to a large sunny terrace. It also offers a nice bedroom and a bathroom with a bathtub. The total surface area of the apartment, including the loggia, is 55 m². An indoor parking space is available as an option. Additionally, a 6 m² cellar completes this property. Contact: Martine Mergen - 691 02 19 19. To view all our properties available for sale or rent, please visit our website ### *The agency commission is payable by the seller. Want to know more?

Maison de ville située dans le quartier de Beggen, dans une rue calme et résidentielle à proximité immédiate de toutes les commodités (centre-ville, écoles, transports en commun, etc.). La propriété dispose d\'une surface habitable de 175 m² répartie sur trois niveaux, avec en plus un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d\'entrée dessert le garage, une cave et une buanderie équipée d\'une douche. Le rez-de-jardin accueille un spacieux salon - salle à manger ainsi qu\'une cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse et au jardin. Des toilettes séparées et un vestiaire complètent cet étage. Les étages supérieurs abritent la partie nuit. Le premier étage compte 3 chambres de belle dimension et une salle de bain avec baignoire. Au deuxième étage se trouvent 2 chambres additionnelles ainsi qu\'une pièce de stockage pouvant être convertie en une 6ème chambre. Cette charmante maison offre un beau potentiel de rénovation et une situation idéale dans un cadre agréable, à quelques minutes du centre-ville. Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Town house located in the Beggen district, in a quiet, residential street close to all amenities (town center, schools, public transport, etc.). The property offers 145 m² of living space on three levels, plus a convertible attic. On the first floor, a large entrance hall leads to the garage, a cellar and a laundry room with shower. The garden level features a spacious living/dining room and a separate, fully-equipped kitchen with direct access to a terrace and the garden. A separate toilet and checkroom complete this floor. The upper floors house the sleeping quarters. The second floor has 3 good-sized bedrooms and a bathroom with bathtub. On the second floor are 2 additional bedrooms and a storage room that could be converted into a 6th bedroom. This charming house offers great renovation potential and an ideal location in a pleasant setting, just a few minutes from downtown. Contact: Christophe MULLER - ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Disponibilité: immédiate Belle maison avec 5 chambres et libre de 4 côtés située dans un quartier résidentiel prisé de Bridel, à la fin d\'une rue sans issue. La propriété bénéficie d\'une situation idyllique qui offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle offre de très lumineux volumes et espaces de vie idéalement répartis sur +/- 250 m2 de surface habitable (+/- 350 m2 de surface totale) et se trouve sur une parcelle de 7,73 ares. Elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : Hall, grand séjour avec coin salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin, grande cuisine individuelle entièrement équipée et donnant accès à la terrasse et au jardin. Rez-de-chaussée surélevé : Hall d\'entrée avec garde-robe, toilettes invités, chambre à coucher avec salle de douche attenante (douche, lavabo, toilettes), deuxième chambre à coucher. 1er étage : Chambre à coucher parentale avec accès à une grande terrasse et un dressing attenant, une salle de bains (douche, baignoire, lavabo), toilettes séparées et buanderie. 2ème étage : Chambre à coucher avec une mansarde et des rangements sur mesure, deuxième chambre à coucher, salle de bains (baignoire, lavabo, toilettes), débarras donnant accès aux greniers. Certaines chambres sont partiellement mansardées, ce qui leur donne un charme typique sans pour autant réduire ni la luminosité, ni la fonctionnalité. 1er sous-sol : Grande cave, garage pour 2 voitures avec porte électrique. 2ème sous-sol : Hobby room avec salle de bains (douche, lavabo, toilettes séparées), cave à vin, chaufferie. La maison est entièrement entourée d\'une clôture et bénéficie d\'un bel ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin entoure les 4 côtés de la maison. Elle se situe dans un quartier résidentiel très prisé, à proximité des écoles préscolaire et primaire de Bridel ainsi que du club de tennis. Bonne desserte par les transports en commun. L\'arrêt de bus scolaire se trouve à quelques mètres de la maison : connexion directe vers l\'école européenne de Mamer et celle de Kirchberg. Contact : Aude MARCHAL - 691 55 19 19. *Le montant de la commission d\'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer à 50% par le preneur et à 50% par le bailleur. Beautiful 5-bedroom house with free access on 4 sides located in a sought-after residential area of Bridel, at the end of a dead-end street. The property enjoys an idyllic location, making it ideal for a family. It offers bright volumes and living spaces ideally distributed over +/- 250 m2 of living space (+/- 350 m2 of total surface area) and sits on a 7.73-acre plot. It is composed as follows Garden level: Hall, large living room with dining area giving access to the terrace and garden, large individual kitchen fully equipped and giving access to the terrace and garden. Raised first floor: Entrance hall with wardrobe, guest toilet, bedroom with en-suite shower room (shower, washbasin, toilet), second bedroom. 1st floor: Master bedroom with access to a large terrace and adjoining dressing room, bathroom (shower, bath, washbasin), separate toilet and laundry room. 2nd floor: Bedroom with attic and custom-made storage, second bedroom, bathroom (bath, washbasin, toilet), storage room with access to attic. Some bedrooms are partially attic, giving them typical charm without reducing light or functionality. 1st basement: Large cellar, 2-car garage with electric door. 2nd basement: Hobby room with bathroom (shower, washbasin, separate toilet), wine cellar, boiler room. The house is completely surrounded by a fence and enjoys sunshine all day long. The garden surrounds the house on all 4 sides. It is located in a highly sought-after residential area, close to the Bridel pre-school and primary school, as well as the tennis club. Good public transport links. The school bus stop is just a few meters from the house: direct connection to the European schools in Mamer and Kirchberg. Contact: Aude MARCHAL - ### *The agency commission is equal to one month\'s rent plus 17% VAT, payable 50% by the lessee and 50% by the lessor. Want to know more?

Grande propriété située sur les hauteurs du village de Bridel, dans une rue résidentielle. Erigée sur un vaste terrain de 16 ares, la maison offre une surface de 250m2 sur 3 niveaux plus deux sous-sol et s\'ouvre en rez-de-chaussée sur un grand hall d\'entrée avec armoires encastrées et toilettes séparées. Celui-ci mène à gauche vers une salle à manger qui se poursuit ensuite par une cuisine équipée séparée, et en face vers un grand et lumineux espace de vie agrémenté d\'une cheminée. Des baies vitrées longent la pièce et mènent à la terrasse équipée d\'une marquise et au jardin joliment arboré. Les deux niveaux supérieurs de la maison abritent la partie nuit : Le premier étage comprend 2 chambres à coucher de belle dimension et une salle de bain séparée, et le deuxième étage offre 2 chambres à coucher additionnelles dont une avec accès vers le grenier aménageable ainsi qu\'une seconde salle de bain. En premier sous-sol : chambre additionnelle, bureau avec placards sur mesure et garage pour 2 voitures. Il est possible de stationner deux véhicules additionnels devant le garage. En second sous-sol : cellier, salle de loisirs, buanderie, cave à vin, coffre-fort, frigo à vin et local technique. La maison possède de grands volumes et se trouve à proximité de toutes les commodités qu\'offre le village de Bridel (écoles, crèche, pharmacie, supérette,?). Elle est également équipée d\'un système d\'alarme. Contact : Aude MARCHAL - 691 55 19 19 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *Le montant de la commission d\'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer à 50% par le preneur et à 50% par le bailleur. Large property located on the heights of the village of Bridel, in a residential street. Erected on a vast 16 a plot, the house offers 250 sqm of living space on 3 levels plus two basements, and opens on the ground floor onto a large entrance hall with built-in cupboards and separate toilet. This leads into a dining room, which follows on to a separate fitted kitchen, and into a large, bright living area with fireplace. Bay windows run along the room, leading to the terrace with awning and the beautifully tree-filled garden. The two upper levels of the property house the night quarters: The 1st floor features 2 good-sized bedrooms and a separate bathroom, and the 2nd floor enjoys 2 additional bedrooms, one with access to the convertible attic, as well as a second bathroom. In the first basement: additional bedroom, office with custom closets and 2-car garage. Two additional vehicles can be parked in front of the garage. Second basement: storeroom, recreation room, laundry room, wine cellar, safe, wine fridge and utility room. The house is spacious and close to all amenities in the village of Bridel (schools, creche, pharmacy, supermarket, etc.). It is also equipped with an alarm system. Contact: Aude MARCHAL - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency commission is equal to one month\'s rent plus 17% VAT, payable 50% by the lessee and 50% by the lessor. Want to know more?

Situé dans la paisible commune d\'Hesperange, ce superbe duplex penthouse traversant se trouve dans une résidence neuve et moderne, au coeur d\'une rue calme. Le bien possède d\'agréables espaces extérieurs et offre une vue dégagée sur les champs à l\'arrière. Conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, l\'appartement est accessible directement par ascenseur. Il s\'ouvre sur un hall d\'entrée accueillant avec toilettes séparées, desservant l\'ensemble des espaces de vie situés à l\'étage supérieur. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, incluant un coin TV et une salle à manger avec accès à deux terrasses de part et d\'autre. La cuisine ouverte, équipée de façon moderne, est complétée par une arrière-cuisine pratique. L\'espace nuit propose une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains séparée. Deux terrasses de part et d\'autre complètent également ce niveau. L\'appartement comprend également une buanderie intégrée, un grand garage privatif offrant un emplacement de stationnement intérieur, un parking extérieur ainsi qu\'une cave. Ce bien d\'exception se distingue par ses finitions de qualité et ses équipements haut de gamme, garantissant un cadre de vie confortable. Le prix indiqué comprend la TVA 17% avec 50 000€ remboursables sous réserve d\'acceptation de l\'Administration de l\'Enregistrement et des Domaines. Contact : Christophe Muller - 691 20 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Located in the peaceful commune of Hesperange, this superb duplex penthouse is set in a new, modern residence in the heart of a quiet street. The property boasts pleasant outdoor spaces and unobstructed views over the fields to the rear. Designed to offer maximum comfort and functionality, the apartment is directly accessible by elevator. It opens onto a welcoming entrance hall with separate toilet, leading to all the living spaces on the upper floor. You\'ll discover a vast, light-filled living room, including a TV corner and a dining room with access to two terraces on either side. The open, modernly-equipped kitchen is complemented by a practical utility room. The sleeping area features an elegant master suite with dressing room and en-suite bathroom, plus two additional bedrooms and a separate bathroom. Two terraces on either side complete this level. The apartment also features an integrated laundry room, a large private garage, an outdoor parking and a cellar. This exceptional property is distinguished by its quality finishes and top-of-the-range equipment, guaranteeing a comfortable living environment. The indicated price includes 17% VAT with €50,000 refundable subject to acceptance by the Administration de l\'Enregistrement et des Domaines. Contact: Christophe Muller - ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Grand corps de ferme à rénover d\'une surface au sol de plus de 1 279 m2 situé sur un terrain de 23 ares, au coeur du village de Filsdorf. La propriété est vendue avec une autorisation de bâtir un immeuble plurifamilial de 8 unités dont : - 6 unités résidentielles (possibilité de modifier en 9 unités) - 1 surface de bureau - 1 surface pour une profession libérale - 12 emplacements de parking intérieurs TOTAL NET : 1 279 m2 Contact : Philippe VERMAST - 691 646 900 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Large farmhouse in need of renovation, with a floor area of over 1000 m2, set on 23 ares of land in the heart of the village of Filsdorf. The property is being sold with authorization to build an 8-unit multi-family building, including : - 6 residential units (can be modified to 9 units) - 1 office space - 1 professional space - 12 indoor parking spaces NET TOTAL: 1,279 m2 Want to know more?

Superbe maison de ville familiale située au Val Ste Croix, dans le quartier recherché de Belair, à seulement quelques pas du centre ville. La propriété a été construite dans les années 1950 et, tout en gardant son charme, a été entièrement rénovée avec goût au cours des dernières années par les propriétaires actuels et est prête à être occupée immédiatement. La maison offre de beaux volumes baignés de lumière sur les trois niveaux de vie. Le parquet dans le salon et les chambres se mêle élegamment à la pierre naturelle blanche dans les couloirs et les escaliers, ainsi qu\'aux mains courantes en verre et inox et aux portes soigneusement choisies, offrant une vision moderne d\'une maison classique. La maison est répartie sur quatre niveaux au total - trois étages habitables d\'une superficie d\'environ 180 m2 plus une terrasse de 10m2, une terrasse extérieure en teck de 30 m2, un jardin et un sous-sol. L\'entrée principale au rez-de-chaussée donne accès à l\'entrée, au salon, à la salle à manger et à la cuisine entièrement équipée, ainsi qu\'à des toilettes invités. En passant par la cuisine, on accède à une terrasse arrière ensoleillée et à des escaliers menant à la terrasse en bois et au jardin. Le premier étage comprend deux grandes chambres lumineuses et un bureau/troisième chambre, ainsi qu\'une salle de bains. Le deuxième étage, aménagé en loft, comprend une chambre principale spacieuse avec son propre espace de vie et une salle de douche attenante. De très hauts plafonds, de grandes fenêtres en aluminium des deux côtés et des fenêtres Velux sur le toit rendent la pièce ouverte, lumineuse et aérée. Cette lumière traverse un plancher en verre et pénètre dans l\'escalier principal de la maison jusqu\'à l\'entrée principale. Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie et une salle de repassage, ainsi qu\'un garage pour une voiture et des rangements supplémentaires. La propriété a un potentiel d\'extension dans le grand jardin pour permettre un espace de vie encore plus grand. Chaleureuse et baignée de lumière naturelle, la propriété est dans un état impeccable. De nombreux restaurants se trouve également à distance de marche, tout comme le Parc de Merl, le Centre Sportif Merl/Belair avec sa piscine, et la Place de l\'Etoile avec le tram et la ligne de bus n°16 qui mène directement à l\'aéroport. Une pharmacie, deux grands supermarchés, le Centre Hospitalier et l\'Eglise de Belair sont également accessible à pied. Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Stunning south facing family townhouse on Val Ste Croix, in the sought after heart of Belair and only a few steps away from the town center. The property was built in the 1950\'s and, whilst keeping all its charm, it has been fully and tastefully renovated over recent years by the current owners and is ready for immediate occupation. This is a house which purposefully maximises the flow of light throughout the three living levels. Parquet floors in the living room and bedrooms intermingle with white natural stone in the hallways and stairs, as well as glass and inox handrails and select doors, offer a modern take on a classic house. The house is apportioned over four levels ? three living floors with a floor area of approximately 180 m2 liveable space + terrace (10m2) + outdoors teak decking (30 m2) + garden + the basement. The front entrance in the ground floor opens into the reception area and open plan living, dining and fully fitted kitchen, with a separate guest toilet. Passing through the kitchen flows access to a sunny rear terrace and stairs down to the wooden decking and garden. The first floor boasts two large and luminous bedrooms and an office / third bedroom, as well as a full bath and shower room. The second floor, arranged loft-style, provides for a spacious master bedroom with its own living area and ensuite shower room. Very high ceilings, large aluminium windows on both sides and Velux windows on the roof make the room open, luminous and airy and allow light, even on grey days. This light beams through a glass floor into the main staircase of the house all the way down to the front entrance. In the basement there is a hallway, laundry and ironing room, as well as a garage for one car and additional storage. The property has potential for further extension into the ample garden to allow for yet more living space for the future. Warm and bathed in natural light, the property is in impeccable condition and ideally located just a few steps from all the amenities and the town center. Numerous restaurants are also within walking distance, as are the Parc de Merl, the Centre Sportif Merl/Belair with its swimming pool, and the Place de l\'Etoile with the tram stop and bus line no. 16 which runs directly to the airport. A pharmacy, two large supermarkets, the hospital and Belair church are also within walking distance. Contact: Pauline Dieffenbacher - ### *The agency fee is charged to the seller Want to know more?

Bel appartement 1 chambre avec vue sur la place d\'Armes. Au 4ème étage d\'un immeuble avec ascenseur sis 4, Rue de la Poste, cet appartement de 57m² offre un cadre de vie agréable en plein centre ville. Il se compose comme suit : hall d\'entrée avec toilettes invités, grand living, cuisine équipée séparée, chambre à coucher avec placards encastrés et salle de bain. Une cave privative complète ce bien. Le bien se prête également pour une activité libérale (médecin, avocat,?). Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, cet appartement allie confort et accessibilité en plein coeur de la ville. Contact : Aude Marchal - 691 55 19 19 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Nice 1-bedroom apartment overlooking Place d\'Armes. On the 4th floor of a building with lift located at 4, Rue de la Poste, this 57m² apartment offers a pleasant living environment right in the center of town. It comprises: entrance hall with guest toilet, large living room, separate fitted kitchen, bedroom with built-in cupboards and bathroom. A private cellar completes this property. The property is also ideal for a professional activity (doctor, lawyer, etc.). Ideally located close to shops, restaurants and public transport, this apartment combines comfort and accessibility right in the heart of the city. Contact: Aude Marchal - 691 55 19 19 To view all our properties available for sale or rent, please visit our website ### *The agency commission is payable by the seller. Want to know more?

Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, et en plein coeur de Belair, ce local commercial bénéficie d\'une surface utile de +/-116 m2. Il se trouve en rez-de-chaussée et possède une excellente visibilité grace à ses 3 grandes vitrines donnant sur l\'angle entre l\'Avenue du X Septembre et la rue des Dahlias. La cellule commerciale au rez-de-chaussée est de 78,51 m2 avec à l\'arrière une cuisine équipée et des toilettes, une cour arrière de 12,25 m2 avec deux toilettes additionnelles et au niveau inférieur une belle salle de réunion de 25,23 m2. Proximité immédiate des transports en commun et du Centre-Ville. Ces locaux se prêtent idéalement à l\'exercice d\'une profession libérale ou pour un commerce. Les plans sont disponibles sur demande. Contact : Antoine DE MAZIERES - 691 04 19 19. Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *Le montant de la commission d\'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA est à payer par le preneur. Located just a few minutes\' walk from the town center, in the heart of Belair, this commercial space enjoys a surface of +/-116 sqm. Located on the ground floor, the space has an excellent visibility thanks to its 3 large windows in the corner of Avenue du X Septembre and Rue des Dahlias. The commercial unit is 78,51 sqm with a fitted kitchen and toilets, a rear courtyard of 12,25 sqm with two additional toilets, and on the lower level a beautiful meeting room of 25,23 sqm. The property is currently rented. Contact: Antoine De Mazières - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee corresponding to one month rent without charges plus 17%VAT is charged to the lessee. Want to know more?

Bel appartement meublé d\'une chambre à coucher, situé au 2ème étage dans la résidence \'Le France\', proche de toutes commodités, écoles et transports publics. Agréable et lumineux, l\'appartement se compose d\'une entrée, d\'une cuisine équipée, d\'un séjour joliment aménagé avec coin repas et d\'une belle chambre à coucher avec salle de bain en suite. Une cave et une buanderie commune sont inclus. Veuillez contacter Martine Mergen au ### pour tout complément d\'information ou pour une éventuelle visite. Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### Le montant de la commission d\'agence correspond à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est à payer à 50% par le preneur et à 50% par le bailleur. Attractive furnished one-bedroom apartment located on the 2md floor in the \'Le France\' residence, close to all amenities, schools and public transport. Pleasant and bright, the apartment comprises an entrance hall, an equipped kitchen, a nicely furnished living room with dining area and a beautiful bedroom with en suite bathroom. A cellar and shared laundry room are included. Please contact Martine Mergen on ### for further information or to arrange a viewing. To view all our properties available for sale or rent, please visit our website ### *The agency commission is equal to one month\'s rent plus 17% VAT, payable 50% by the lessee and 50% by the lessor. Want to know more?

Bel appartement situé à Crauthem (commune de Roeser), au 3ème étage d\'une petite résidence. Le bien comprend un hall d\'entrée avec vestiaire et toilettes séparées, une grande pièce de vie regroupant l\'espace salon - salle à manger et la cuisine ouverte avec arrière-cuisine. Cet espace s\'ouvre sur une agréable terrasse avant. La partie nuit comprend une spacieuse chambre avec partie dressing ainsi qu\'une salle de douche. Actuellement configuré en appartement 1 chambre, le bien était initialement configuré en 2 chambres (la chambre possède deux accès) et il est aisément possible de recréer une cloison. Une cave, un parking intérieur, un garage box fermé ainsi qu\'un emplacement dans la buanderie commune sont également inclus. Contact : Aude Marchal - ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Nice apartment located in Crauthem (commune of Roeser), on the 3rd floor of a small residence. The property includes an entrance hall with checkroom and separate toilets, a large living room including the living - dining room and the open kitchen with pantry. This space opens onto a pleasant front terrace. The night part includes a spacious bedroom with dressing and a separate shower room. Currently configured as a 1-bedroom apartment, the property was originally configured as a 2-bedroom (the bedroom has two entrances) and it is easily possible to recreate a partition wall. A cellar, an indoor parking space, a closed garage box and a space in the common laundry room are also included. Contact: Aude Marchal - ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, et en plein coeur de Belair, ce local commercial bénéficie d\'une surface utile de +/-116 m2. Il se trouve en rez-de-chaussée et possède une excellente visibilité grace à ses 3 grandes vitrines donnant sur l\'angle entre l\'Avenue du X Septembre et la rue des Dahlias. La cellule commerciale au rez-de-chaussée est de 78,51 m2 avec à l\'arrière une cuisine équipée et des toilettes, une cour arrière de 12,25 m2 avec deux toilettes additionnelles et au niveau inférieur une belle salle de réunion de 25,23 m2. Proximité immédiate des transports en commun et du Centre-Ville. Ces locaux se prêtent idéalement à l\'exercice d\'une profession libérale ou pour un commerce. Les plans sont disponibles sur demande. Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19. Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### Located just a few minutes\' walk from the town center, in the heart of Belair, this commercial space enjoys a surface of +/-116 sqm. Located on the ground floor, the space has an excellent visibility thanks to its 3 large windows in the corner of Avenue du X Septembre and Rue des Dahlias. The commercial unit is 78,51 sqm with a fitted kitchen and toilets, a rear courtyard of 12,25 sqm with two additional toilets, and on the lower level a beautiful meeting room of 25,23 sqm. The property is currently rented. Contact: Martine MERGEN - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee corresponding to one month rent without charges plus 16%VAT is charged to the lessee. Want to know more?

Belle propriété située sur un terrain de 11,12a au coeur du Domaine op der Haard à Bettange-sur-Mess, à 15 minutes de Luxembourg-ville. Très bien entretenue, la maison offre une surface habitable de 209m2 (surface utile de 301m2) et s\'ouvre en rez-de-chaussée sur un grand hall d\'entrée qui dessert la partie jour. Celle-ci comprend une grande salle à manger, un chaleureux espace salon en demi-niveau inférieur avec cheminée et une agréable cuisine équipée séparée. Le salon et la cuisine s\'ouvrent vers la terrasse arrière se prolongeant vers un magnifique jardin arboré, offrant une parfaite intimité. Celui-ci est agrémenté d\'un abri de jardin et d\'une douche extérieure, et il est possible d\'y installer aisément une piscine (raccordements déjà en place). Des toilettes séparées, une buanderie et un garage pour 3 voitures viennent compléter le rez-de-chaussée. Le niveau supérieur abrite la partie nuit et comprend un palier qui dessert quatre chambres de belle dimension dont une avec dressing en suite, une salle de bain et une salle de douche. Spacieuse et confortable, la maison offre d\'agréables espaces de vie et de superbes extérieurs méticuleusement soignés. Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### Beautiful property set on 11.12a of land in the heart of Domaine op der Haard in Bettange-sur-Mess, 15 minutes from Luxembourg City. Very well maintained, the house offers 209m2 of living space (301m2 of floor space) and opens onto a large entrance hall on the first floor, which leads to the living area. This includes a large dining room, a cosy living area on the lower half-level with fireplace, and a pleasant separate fitted kitchen. The living room and kitchen open onto the rear terrace, which extends onto a magnificent garden planted with trees, offering perfect privacy. The garden features a garden shed and outdoor shower, and can easily accommodate a swimming pool (connections already in place). A separate toilet, laundry room and 3-car garage complete the first floor. The upper level houses the sleeping quarters, with a landing leading to four good-sized bedrooms, one with an en suite dressing room, a bathroom and a shower room. Spacious and comfortable, the house offers pleasant living spaces and superb, meticulously cared-for exteriors. Contact: Christophe MULLER - 691 20 19 19. *The agency commission is charged to the seller. To view all our properties available for sale or rent, please visit our website ### Want to know more?

Jolie fermette située dans le charmant village d\'Insenborn, dans une rue calme, à quelques pas des plages du lac de la Haute-Sure. Elégamment rénovée tout en ayant conservé son charme ancien, la maison s\'ouvre sur un hall d\'entrée qui dessert la cuisine équipée séparée et un beau séjour double agrémenté d\'une cheminée. Ces deux pièces mènent ensuite vers un très grand jardin arboré où se trouve un ancien puits. A partir du salon, on accède via un escalier ancien à une grande pièce de loisirs / salle de réception qui se trouve au niveau supérieur. L\'étage de la propriété abrite la partie nuit en deux espaces. Un premier hall dessert une salle de douche séparée et 3 belles chambres, puis un second hall accessible à partir de la dernière chambre mène vers la salle de bain séparée et vers une chambre parentale. La maison comprend également un très grand grenier servant actuellement d\'espace de stockage mais pouvant être aménagé. Un garage pour deux voitures avec atelier accessible par l\'allée latérale vient compléter cette demeure pleine de charme. La propriété a récemment bénéficié d\'importants travaux de rénovation : toiture, façade, chauffage, électricité et sanitaires. Contact : 20 19 19 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Nice farmhouse located in the charming village of Insenborn, in a quiet street just a few steps from the beaches of Lac de la Haute-Sure. Elegantly renovated while retaining its old charm, the house opens onto an entrance hall leading to a separate fitted kitchen and a beautiful double living room with fireplace. These two rooms open onto a very large garden planted with trees and featuring an old well. From the living room, an old staircase leads to a large recreation room/reception room on the upper level. The first floor of the property houses the sleeping quarters in two areas. A first hall leads to a separate shower room and 3 bedrooms, then a second hall accessible from the last bedroom leads to a separate bathroom and a master bedroom. The house also includes a very large attic, currently used as storage space but with potential for conversion. A 2-car garage with workshop accessible via the side alley completes this charming home. The property has recently undergone major renovation work: roofing, facade, heating, electricity and sanitary facilities. Contact : ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Très belle maison de maître située au coeur du quartier résidentiel de Belair, à l\'angle de la rue de Crécy et de l\'Avenue Guillaume. Développant une surface de 220m2 sur 3 niveaux plus sous-sol, la propriété offre de généreux volumes et a su conserver tout son charme ancien. Elle s\'ouvre en rez-de-chaussée par une belle porte sculptée sur un vaste hall d\'entrée en deux parties, avec vestiaire et toilettes séparées. Celui-ci mène sur la gauche vers un lumineux séjour double qui se poursuit ensuite vers la salle à manger, et du côté opposé vers une grande cuisine équipée séparée donnant accès à une charmante terrasse à l\'abri des regards. L\'escalier mène ensuite vers les étages supérieurs qui abritent la partie nuit. Le 1er étage s\'ouvre sur un palier de nuit qui dessert 3 chambres à coucher de belle dimension ainsi qu\'une salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l\'italienne et une double vasque. Le dernier niveau de la maison offre 2 chambres additionnelles, une salle de douche et un bureau possédant un accès vers le grenier qui peut être aménagé. En sous-sol, la propriété dispose de plusieurs espaces de stockage ainsi que d\'une spacieuse cave à vin. Deux emplacements de parking extérieurs se trouvant derrière la terrasse viennent compléter cette belle demeure pleine de charme. Idéalement située, la maison est à distance de marche du centre-ville et de toutes les commodités qu\'offrent le quartier de Belair. Le campus Geeseknappchen et le parc de Merl se trouvent également à proximité immédiate. Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19 Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Beautiful mansion located in the heart of the Belair residential district, at the corner of rue de Crécy and Avenue Guillaume. With a surface of 220 sqm spread onto 3 levels plus basement, the property boasts generous volumes and has retained much of its antique charm. On the ground floor, a beautifully sculpted door opens onto a vast two-part entrance hall with checkroom and separate toilet. This leads off to the left into a luminous double living room, which then follows on to the dining room, and on the opposite side into a large separate fitted kitchen giving access to a charming, sheltered terrace. The staircase then leads to the upper floors, which house the sleeping quarters. The 1st floor opens onto a night landing with 3 good-sized bedrooms and a bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin. The top level of the house offers 2 additional bedrooms, a shower room and an office with access to a convertible attic. In the basement, the property enjoys several storage spaces and a spacious wine cellar. Two outdoor parking spaces behind the terrace complete this charming property. Ideally located, the house is within walking distance of the city center and all the amenities that the Belair district has to offer. The Geeseknappchen campus and Merl Park are also in the immediate vicinity. Contact: Christophe Muller - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Très bel appartement-duplex situé à Luxembourg-Limpertsberg au sein d\'une petite résidence de 5 unités nichée au calme dans un environnement verdoyant. Offrant une surface cadastrale de 190 m2 (249m2 au sol) sur deux niveaux, le duplex s\'ouvre sur un hall d\'entrée avec toilettes séparées qui mène sur la droite vers la partie jour. Celle-ci offre un très grand salon - salle à manger de 45m2 qui s\'ouvre sur une belle terrasse de 21m2. Dans la continuité se trouve une cuisine équipée séparée du salon par une porte coulissante avec espace buanderie. A partir de la cuisine, on accède à un petit balcon. De l\'autre côté du hall se trouvent trois chambres à coucher de belle dimension : une première chambre avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une troisième chambre/bureau. Les deux premières ont un accès à la grande terrasse, et une salle de douche séparée vient compléter ce niveau. Accessible par un bel escalier métallique conçu par Arcelor Mittal, l\'étage supérieur offre une vaste et lumineuse pièce de loisirs pouvant être aménagée en chambre supplémentaire avec salle de bain (présence des arrivées et des évacuations d\'eau). Une cave et un emplacement de parking extérieur sont inclus. Ce duplex offre d\'agréables espaces de vie entourés de verdure, une situation discrète et calme et une parfaite intimité tout en étant à proximité immédiate des commodités offertes par le quartier de Limpertsberg. Le Boulevard Royal se trouve à seulement 5 minutes de marche. Construite en 1966, la résidence a été rénovée en 2013 et bénéfice d\'une classe énergétique D/D. Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Nice duplex apartment in Luxembourg-Limpertsberg, in a small 5-unit residence nestled in a quiet, leafy setting. Offering a floor area of 190 m2 (249m2 on the ground) on two levels, the duplex opens onto an entrance hall with separate toilet, which leads on the right to the living area. This offers a very large 45m2 living-dining room that opens onto a beautiful 21m2 terrace. Continuing on is a fitted kitchen separated from the living room by a sliding door, with a laundry area. The kitchen leads to a small balcony. On the other side of the hall are three good-sized bedrooms: a first bedroom with en suite shower room, a second bedroom and a third bedroom/study. The first two have access to the large terrace, and a separate shower room completes this level. Accessed by a beautiful metal staircase designed by Arcelor Mittal, the upper floor offers a vast, bright leisure room that could be converted into an additional bedroom with bathroom (water inlets and outlets present). A cellar and outdoor parking space are included. This duplex offers pleasant living spaces surrounded by greenery, a discreet and quiet location and perfect privacy, while being in the immediate vicinity of the amenities offered by the Limpertsberg district. The Boulevard Royal is just a 5-minute walk away. Built in 1966, the residence was renovated in 2013 and benefits from an energy class D/D. Contact: Pauline DIEFFENBACHER - ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Disponibilité : 09/2025 - Construction en cours La superbe résidence neuve COCOON II est idéalement située entre ville et nature dans un beau quartier résidentiel de Senningerberg (Commune de Niederanven), à seulement 4km du Kirchberg et de la ville de Luxembourg. S\'inscrivant dans la continuité du projet COCOON I situé sur le terrain adjacent, ce nouveau projet à faible empreinte écologique (Classe AA) possède des lignes architecturales sobres et contemporaines pour un style de vie moderne en harmonie avec la nature. Composée de 3 niveaux, la résidence accueille une surface de bureau et 2 appartements en rez-de-jardin, ainsi que 4 duplex aux 1er et 2e étages offrant de superbes finitions et personnalisables à souhait. DUPLEX A1.4 Le duplex s\'ouvre sur un hall d\'entrée avec toilettes séparées qui dessert 4 chambres à coucher dont une avec salle de douche en suite, et une salle de bain séparée. L\'étage supérieur abrite les pièces de vie et comprend un grand espace salon - salle à manger avec sortie vers la terrasse, une cusine équipée ouverte avec cellier et des toilettes séparées. Un parking intérieur et une cave sont inclus. Possibilité d\'acquérir un grand jardin privatif en supplément. Les plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande. Le prix inclut la TVA 3%. *Visuels non contractuels. **Les photos présentées sont celles de la Résidence COCOON I. Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19. Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Availability: 09/2025 - Construction in progress The superb new COCOON II residence is ideally located between town and nature in a beautiful residential area of Senningerberg (Commune de Niederanven), just 4km from Kirchberg and Luxembourg City. Following on from the COCOON I project on the adjacent plot, this new low-energy footprint project (Class AA) features sober, contemporary architectural lines for a modern lifestyle in harmony with nature. Comprising 3 levels, the residence houses an office space and 2 garden-floor apartments, as well as 4 duplexes on the 1st and 2nd floors, all of which offer superb finishes and can be customized as desired. DUPLEX A1.4 The duplex opens onto an entrance hall with separate toilet leading to 4 bedrooms, one of which has an en suite shower room, and a separate bathroom. The upper floor houses the living areas and includes a large living-dining room with exit to the terrace, an open-plan fitted kitchen with pantry and separate toilet. Indoor parking and a cellar are included. A large private garden is also available. Plans and specifications are available on request. Price includes 3% VAT. *Non-contractual visuals. **Photos shown are of the Résidence COCOON I. Contact: Pauline Dieffenbacher - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

Disponibilité : 09/2025 - Construction en cours La superbe résidence neuve COCOON II est idéalement située entre ville et nature dans un beau quartier résidentiel de Senningerberg (Commune de Niederanven), à seulement 4km du Kirchberg et de la ville de Luxembourg. S\'inscrivant dans la continuité du projet COCOON I situé sur le terrain adjacent, ce nouveau projet à faible empreinte écologique (Classe AA) possède des lignes architecturales sobres et contemporaines pour un style de vie moderne en harmonie avec la nature. Composée de 3 niveaux, la résidence accueille une surface de bureau et 2 appartements en rez-de-jardin, ainsi que 4 duplex aux 1er et 2e étages offrant de superbes finitions et personnalisables à souhait. DUPLEX A1.3 Le duplex s\'ouvre sur un hall d\'entrée avec toilettes séparées qui dessert 4 chambres à coucher dont une parentale avec salle de douche en suite et accès vers le balcon, et une salle de bain séparée. L\'étage supérieur abrite les pièces de vie et comprend un grand espace salon - salle à manger avec sortie vers la terrasse, une cusine équipée ouverte avec cellier et des toilettes séparées. Un parking intérieur et une cave sont inclus. Possibilité d\'acquérir un grand jardin privatif en supplément. Les plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande. Le prix inclut la TVA 3%. *Visuels non contractuels. **Les photos présentées sont celles de la Résidence COCOON I. Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19. Pour visualiser l\'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Availability: 09/2025 - Construction in progress The superb new COCOON II residence is ideally located between town and nature in a beautiful residential area of Senningerberg (Commune de Niederanven), just 4km from Kirchberg and Luxembourg City. Following on from the COCOON I project on the adjacent plot, this new low-energy footprint project (Class AA) features sober, contemporary architectural lines for a modern lifestyle in harmony with nature. Comprising 3 levels, the residence houses an office space and 2 apartments on the garden level, as well as 4 duplexes on the 1st and 2nd floors, offering superb finishes and a wide range of customization options. DUPLEX A1.3 The duplex opens onto an entrance hall with separate toilet leading to 4 bedrooms, including a master bedroom with en suite shower room and access to the balcony, and a separate bathroom. The upper floor houses the living areas and includes a large living-dining room with access to the large terrace, an open-plan fitted kitchen with pantry and separate toilet. Indoor parking and a cellar are included. A large private garden is also available. Plans and specifications are available on request. Price includes 3% VAT. *Non-contractual visuals. **Photos shown are of the Résidence COCOON I. Contact: Pauline Dieffenbacher - ### To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?