Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

BUSINESS TO GRAB ....!! For sale, large and spacious "single-family and/or mixed-use" house located at L-4451 Belvaux, 354, route d'Esch with a total area of +/- 283 m2 and a living area of +/- 190 m2. It has 6 large bedrooms, kitchen, dining room, living room, attic, and garage (motorized sectional door) for 2 cars that opens to the back of the house where there is also a large shed (open structure at the back of the lot to renovate 7.90 m x 25 m). It can also be used on the ground floor as an office space of +/- 42.50 m2 with shower and toilet, and on the 1st and 2nd floors as 2 separate apartments for the same family. Room distribution: GROUND FLOOR ° Entrance hall ° Front right office ° Shower room with toilet ° Right rear bedroom and storage ° Garage for 2 cars (car access from the street and garden side) FLOOR 1 ° Hall ° Right rear bedroom ° Front right living room ° Left rear kitchen ° Dining room middle back with balcony ° Middle front bedroom ° Left front living room ° Bathroom with washing machine access FLOOR 2 ° Night hall ° Left front kitchen ° Middle front bedroom + Right front bedroom ° Separate toilet ° Laundry room with washing machine access ° Left rear attic ° Right rear attic ° Storage with washing machine access on the right side The building, which is in good general maintenance condition, was built in 1965 with concrete slabs and stairs. At the back, there is still a large wooded garden of +/- 7.30 ares with a large shed to renovate. The roof has been made with a wooden frame, and the cover is zinc. The window frames are PVC with double glazing. The shutters are electric only on the ground floor. The boiler runs on fuel and dates back to 1988. HOUSING PROJECT WITH 5 STUDENT ROOMS OR CO-LIVING Since the house is located not far from the University of Belval, it can be used as a housing project with 5 student rooms (work required according to legal standards) or as co-living rooms. Possibility of expanding to the back, or demolishing and rebuilding again. For all additional information, please contact Manuela at ### Visits available by appointment also on weekends. Want to know more?

For sale a beautiful and large family home TO RENOVATE, free on 3 sides, located in Pétange, 96, rue Belair, in a quiet street on the edge of the woods. It has a total area of 260m2, including a living area of 182m2. The house presents enormous potential once renovated, offering many customization possibilities to make it an ideal home. It has 6 generously sized bedrooms, including one on the 2nd floor of +/- 18 m2 under the roof with kitchenette and WC, separated from the 1st floor. Ideal for a multi-generational family or a young couple living separately, but with the parents. Its location is perfect, thanks to the proximity of schools, local amenities and its connectivity to public transport and highways. It is traditionally constructed over 4 levels with concrete slabs, except for the one under the roof. It consists of the following: Ground floor - Living room (living and dining) of +/- 30 m2 with open fireplace - Entrance hall with a beautiful staircase and access to the basement - A small separate WC - A second living room of +/- 16 m2 adjacent to the small separate kitchen of +/- 7 m2, which can be enlarged and from where you can exit to the large terrace of +/- 35m2 which also has access to the garden 1st floor - 3 bedrooms of +/- 12m2, +/- 16m2 and +/- 17m2 - 1 bathroom with WC of +/- 9m2 - Access door that separates the 2nd floor with concrete stairs (ideal for a multi-generational family or a young couple living with parents) 2nd floor and attic - 2 slightly sloped bedrooms with normal windows (of +/-11 m2 and +/- 13m2) - 1 large room of +/- 18 m2 located under the roof with small dormer windows with kitchenette and separate WC - 1 large storage room under the attic and access to the attic - The staircase with tiles is illuminated by a flat window under the roof Basement 1 large garage for 1 car and a smaller one (one behind the other) Laundry room and various storage rooms Gas boiler from 1988 Access to the garden with a small pond In all the bedrooms, there is either vinyl or carpet Slate roof in good condition Facade in crémolite repainted in 2011 Windows with PVC frames double glazing and manual shutters Fiber optic Availability upon deed. For more information, please call Manuela at ### and visits can also be made on weekends. Want to know more?

Trés bel appartement soigné de +/- 80m2 situé au 1er étage de la résidence Nova au 152-156, rue Woiwer à Differdange. L'appartement se compose : 1 hall d'entrée et porte blindée anti-vol et de belles portes en verres laissant entrer la lumière. 1 belle cuisine équipée et séparée avec table de travail en granit avec accès au balcon. 1 beau living lumineux avec de belles finitions soignées également accès au balcon/loggia de 8m2. 1 WC séparé pour invités 1 salle de douche avec un WC. 2 belles chambres (une grande et une plus petite) 1 débarras dans l'appartement avec accès machine à laver et séchoir. 1 cave privative au sous-sol 2 emplacements privatifs sur ascenseurs. Toutes les fenêtres de l'appartement sont équipées d'un vitrage feuilleté anti-vol et tous les volets sont électriques. La résidence est très bien soignée, car la plupart des résidents sont des propriétaires. Elle se trouve non loin de la crèche (50m) de l'école Woiwer (150m), de la maison de soins, ainsi que des accès autoroutes et bus et des supermarchés. Pour de plus amples renseignements et pour toute visite même les weekends sur RV, n'hésitez pas à contacter Manuela au ### Want to know more?

For sale, beautiful and pleasant townhouse, free on 3 sides, located in Howald, 12 Belle-vue street, built in 1956 and ideally situated in a quiet area on a dead-end street. This large home, which has a lot of potential, offers a total area of 258 m2, including a living area of 177 m2. It consists of the following: Ground floor: 1 kitchen +/- 11 m2 (tiled floor) with access to the terrace and the large garden with trees and lawn 1 large living room +/- 26 m2 with parquet flooring 1 Italian-style shower room with toilet and sink +/- 3.53 m2 2 large built-in closets Integrated vacuum system in the wall 1st floor: 3 bedrooms (+/- 13.33 m2, +/- 12.71 m2, and +/- 11.95 m2), all with parquet flooring 1 shower room with toilet and sink +/- 3.53 m2 2 large built-in closets The corridor and stairs are covered in marble Integrated vacuum system in the wall 2nd floor (slightly sloping, furnished with normal windows): 3 bedrooms (+/- 14.10 m2, +/- 12.81 m2, and 11.79 m2), all with PVC flooring The corridor and stairs are covered in PVC 1 toilet and sink with a small Velux window 1 storage room Access to the attic via a retractable ladder Basement: 1 large garage that can accommodate 2 cars one behind the other (one large and one small) 1 laundry room with access to the garden 1 gas boiler room (Buderus from 12/2009) 1 large workshop OTHER FEATURES: The façade, the gutters, the chimney cover on the roof, and the stone paving at the entrance, at the back of the house, and the terrace were redone in 1990, as well as all the windows with white PVC frames and manual shutters. The roof was done in slate and is still in very good condition. Energy passport preparation in progress. Quiet location close to all amenities and the city center and green spaces. For more information, please call Manuela at number ### for appointments for visits, including on weekends. Availability upon deed. Want to know more?

Rent on the ground floor of a large bright room of +/-20m2 within a Physiotherapy Cabinet, ideal for health-related professions (osteopath, medical podiatrist, dermatologist, general practitioner, etc.). Perfect environment carefully arranged to welcome your clients in a modern and friendly space. 15 min. from the center of Dudelange and not far from the Esch-Dudelange highway exit. You will have access to a communal kitchen, waiting room, and separate WC, also accessible for people with disabilities, as well as an outdoor parking space. The address of the premises is located at 208, route de Burange in Dudelange. The rent is €750 + €150 fixed charges (heating, water, electricity). The deposit is €1,500. The commission fee amounts to €877.50 TTC (17% included) and is payable 50/50 by the landlord and tenant. Available immediately! For more information, please call Manuela at ### (weekend visits also possible by appointment). Want to know more?

A vendre très belle maison de maître, libre des trois côtés, à Oberkorn. Prix à discuter ! Cet objet unique est dans un excellent état, il a été construit en 1961 sur un terrain de 5,08 ares avec des dalles en béton. La maison a une superficie habitable de +/- 187m2 (totale de +/- 281m2). Elle se situe près du centre-ville, dans un quartier en plein essor avec ses infrastructures sportives, estudantines, commerces, mais également dans un cadre verdoyant. Elle offre des prestations haut de gamme et un grand confort, grâce à ses pièces habitables originales très généreuses et ses hauteurs sous plafond avec moulures, typiques de ce genre de maison. Son orientation soleil sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de l'après-midi sur la belle terrasse avec porte sortie de la cuisine et de son jardin d'allure moderne avec fontaines et éléments en zinc. Le rez-de-chaussée se compose: - du hall d'entrée vers les étages supérieurs, d'un WC visiteurs, du living avec parquet original au sol et cheminée en bois, séparé de la salle à manger et du jardin d'hiver par une double porte salon en bois, avec vitrage d'époque, ses hauteurs de plafond et ses très belles moulures. On retrouve également la cuisine entièrement équipée du modèle Boffi on-off, table centrale en inox, four et four à vapeur avec chauffe-assiettes, un contraste intéressant avec le style original de la maison. Comme déjà mentionné, la cuisine donne un accès direct à la très belle et spacieuse terrasse en bois et le jardin. Le premier étage se compose : - d'une suite parentale - qui est actuellement utilisée comme bureau -avec accès à la salle de bain, nouvellement aménagée avec la série Pipe de chez Boffi, avec salle de douche/ WC et baignoire positionnée librement dans la pièce et l'accès à un dressing aménagé. Une chambre à coucher avec orientation jardin et climatisation complètent le premier étage. Le deuxième étage se compose : -il est sous les combles et a été complètement aménagé. Il se présente comme un espace totalement ouvert avec en plus une deuxième salle de bain avec baignoire, lavabo et WC,séparée par un mur en pierres de verre. Cet espace peut facilement et sans grands frais, être transformé en 3 chambres séparées ou même avec mezzanine ouverte vers le haut (+/- 6 m). On y retrouve, 5 Velux avec volets électriques, qui donnent de la luminosité, deux appareils de climatisation et une charmante petite terrasse donnant sur la rue. La toiture est en très bon état avec une isolation extérieure. Le sous-sol se compose : -d'un garage donnant sur la rue, plus deux espaces séparés pouvant être aménagés selon le goût du propriétaire. Un troisième espace avec un vieux lavoir abrite la machine à laver, sèche-linge et la chaudière Viessmann, régulièrement entretenue avec chauffage à gaz et un extracteur calcaire. Outre le garage d'origine, deux emplacements extérieurs pour voiture sont disponibles sur le côté libre de la maison. La maison est protégée par un système d'alarme centrale. Le passeport énergétique est en cours d'établissement. Fenêtres en PVC doubles vitrages. Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à appeler Manuela tél ### et les RV peuvent aussi se faire les weekends sur demande. (English version available on request) Want to know more?

A vendre charmant et bel appartement au Rez-de chaussée de +/-92m2 dans une résidence au 46B,avenue des Alliés. Il se compose de : -2 chambres à coucher -1 cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse/loggia avec marquise et exposition Sud-ouest -1 beau living (salon et salle à manger) également accès à la terrasse -1 salle de douche avec raccord pour machine à laver -1 WC séparé -1 hall d'entrée avec une belle et grande armoire intégrée -1 cave -1 emplacement intérieur Idéal pour personnes âgées ou personne à mobilité réduite, car il y a l'ascenseur dans la résidence. POINTS FORTS. Du fait de son exposition Sud-Ouest à l'arrière sur la terrasse, ceci lui confère une belle luminosité et une qualité de vie. Une belle marquise y est installée. La cuisine, salle de douche et le WC ont été renovés en 2019. Des travaux de réfection dans la résidence pour la partie "commun" ont déjà été fait et sont tous payés. La résidence se situe à l'entrée de Ettelbrück, pas besoin de passer par le centre et non loin de là à (100m) se trouve une crèche et un fitness. A 50m, il y a une station d'essence, l'arrêt de bus est juste devant la résidence et la gare et le centre-ville et commerces se trouvent à 15min. à pied. Pour de plus amples renseignements vous pouvez contacter Manuela au ### et on peut fixer aussi des RV les weekends. Copyright photography by Judith Dias. Want to know more?

A vendre joli fonds de commerce (pas les murs) de restauration rapide "pizza à la pièce" et autres petites spécialités italiennes. Il est situé au centre de Differdange dans la rue principale en face de l'école.Le commerce est en exploitation 6 jours sur 7 et ce depuis 15 ans et il dispose d'une excellente clientèle existante. Ce commerce dispose à l'arrière d'une salle pouvant accueillir 22 couverts et à l'avant l'emplacement pour faire les pizzas, le sur place et le "take away",au choix du client. Il y a aussi un passe plat pour l'extérieur. Il est entièrement meublé, équipé et partiellement renové. Il dispose d'une cuisine équipée avec vitrine frigorifique,espace de rangements, des frigos et congélateurs, 2 fours électrique à pizzas, une cave de 5 m2, et deux WC (H et F) avec lavabo. Il y a aussi l'aménagement d'un laboratoire à l'arrière de la salle. Aucun travaux à prévoir!! Possibilité de reprise de la société en bonne santé. Loyer mensuel pour les murs : 1350€ et 160€ charges mensuelles Disponibilité à convenir. Sur demande encore d'autres photos de plats réalisés. Suivez sur FB >>>Pizza Patty Monopoli. Renseignements financiers uniquement à l'agence chez Manuela au ### ou sur place avec rendez-vous aussi les weekends. Want to know more?

A louer emplacement no 73 d'un parking intérieur à la Place du Brill, rue Louis Pasteur L-4276 Esch/Alzette situé au premier sous-sol. Loyer 170€ (incluses 40€ charges forfaitaires demandées par la commune) Caution : 170€ Caution badge : 75 € Frais agence 198,90€ TTC 17% Pour prise de RV appelez Manuela au ### Want to know more?