Agence Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

785 000 €

Appartement à vendre

7481 Tuntange

Mercurius Immobilière vous propose à la vente un spacieux et lumineux appartement de +/- 133 m2 avec un beau potentiel d'aménagement d'une 3ième chambre. Il comprend actuellement 2 chambres, dont une dans les combles déjà aménagés et accessible par un bel escalier intérieur. Ces combles de +/- 40 m2 comprennent une grande pièce de +/- 30m2, actuellement utilisée comme chambre et bureau,(revêtement parquet), ainsi qu'une grande salle de bains. La grande pièce de 30m2 pourrait être divisée en deux chambres indépendantes de +/- 15 m2 chacune, permettant ainsi d'envisager la création d'une 3ième chambre dans l'appartement. Des travaux d'aménagement et la création d'une Velux supplémentaire seront nécessaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. L'espace de vie se compose, au 1er étage - d'un hall d'entrée, - d'un grand et lumineux séjour, - d'une belle cuisine séparée avec accès sur un balcon, ensoleillé sud-ouest, - d'une salle de bains et douche italienne avec WC, - d'un débarras pour machine à laver et séchoir, - d'une très grande chambre avec armoire intégrée, - d'un bureau avec accès par un bel escalier en bois à l'étage supérieur sous les combles aménagés - d'une cave et d'une buanderie commune - d'un emplacement de parking intérieur qui complète ce bien. (Un deuxième emplacement de parking intérieur, est disponible à l'acquisition séparément pour 25.000.-€. ) L'appartement, qui donne un esprit duplex, est en très bon état général : fenêtres PVC blanc triple vitrage avec volets électriques, aussi pour les Velux dans les combles. Sols carrelés, peintures et finitions soignées. Ascenseur, passeport énergétique B et C.. Il séduit par ses finitions de qualité et ses volumes généreux et fonctionnels. Il est situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence située dans un complexe résidentiel « Thillenwiss » à 2 résidences de 4 unités chacune et reliées par le sous-sol des garages. La résidence est très bien entretenue. Elle a été construite en 2012 dans le charmant village calme et verdoyant de Tuntange, 8a, rue Hollenfels, Commune de Helperknapp, Canton de Mersch (15min), à 20 min de Mamer et d'Ettelbrück. Un environnement idéal pour les familles alliant confort, nature et proximité des commodités et transports en commun. Pour plus d'informations ou plus de photos prendre un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Manuela. Copyright photos by Judith Dias.

2 Chambre(s) 133 m²

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649 000 €

Appartement à vendre

5513 Remich

À vendre à Remich, 18, rue du Bois, un joli appartement de 98,59 m2. Situé au 1er étage dans une petite résidence à 7 unités, cet agréable appartement très lumineux construit en 2009, offre une belle distribution des espaces et plusieurs annexes privatives particulièrement appréciables. L'appartement se compose comme suit : - un grand hall d'entrée - un spacieux séjour avec cuisine ouverte de +/-38m2, offrant un bel espace de vie convivial - cuisine équipée avec plan de travail en granit - accès direct à une grande loggia de +/-10m2 - chambre principale de +/- 16m2 - dressing et débarras de +/-3m2 avec une fenêtre - deuxième chambre de +/- 9,18 m2 - espace bureau / coin lecture cosi de +/- 3,72m2 avec 2 fenêtres - salle de bains de +/- 6,73m2 avec douche et WC - une buanderie privative, bénéficiant d'une fenêtre (on dispose aussi d'un emplacement dans la buanderie commune) - un garage/box privatif fermé de 16,24m2 - une emplacement extérieur privatif de +/-12m2 Pas d'ascenseur, châssis PVC blanc double vitrage, volets électriques et manuel. Chauffage au gaz, local vélo. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, crèches) et des principaux axes autoroutiers et à l'orée du bois pour les promenades. Disponibilité à convenir Pour toute information, demande plus de photos et disponibilité pour les visites, veuillez contacter svp Manuela au ### VERSION ALLEMANDE Zu verkaufen in Remich, 18, rue du Bois, eine schöne Wohnung von 98,59 m2. Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit 7 Einheiten, wurde 2009 erbaut und bietet eine schöne Raumaufteilung sowie mehrere besonders geschätzte private Nebenräume. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - ein großer Eingangsbereich - ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche von +/-38m2, das einen schönen, einladenden Wohnraum bietet - ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte - direkter Zugang zu einer großen Loggia von +/-10m2 - Hauptschlafzimmer von +/- 16m2 - Ankleidezimmer und Abstellraum von +/-3m2 mit Fenster - zweites Schlafzimmer von +/- 9,18 m2 - Büro-/Leseecke von +/- 3,72m2 mit 2 Fenstern - Badezimmer von +/- 6,73m2 mit Dusche und WC - ein privater Waschraum mit Fenster (es gibt auch einen Platz im gemeinsamen Waschraum) - ein privater, geschlossener Garagen-/Boxraum von 16,24m2 - ein privater Außenstellplatz von +/-12m2. Kein Aufzug, doppelt verglaste weiße PVC-Fenster, elektrische und manuelle Rollläden. Gasheizung, Fahrradraum. Ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kindergärten) und der Hauptverkehrsachsen sowie am Waldrand für Spaziergänge. Verfügbarkeit nach Ansprache. Für weitere Informationen, Anfragen nach Fotos und Verfügbarkeit für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Manuela unter ### VERSION ANGLAISE For sale in Remich, 18 Rue du Bois, a nice apartment of 98.59 m2. Located on the 1st floor in a small residence with 7 units, this pleasant and very bright apartment built in 2009 offers a beautiful layout and several particularly appreciated private annexes. The apartment consists of the following: - a large entrance hall - a spacious living room with an open kitchen of +/-38m2, offering a nice convivial living space - equipped kitchen with granite countertop - direct access to a large loggia of +/-10m2 - main bedroom of +/- 16m2 - dressing room and storage of +/-3m2 with a window - second bedroom of +/- 9.18 m2 - cozy office/reading nook of +/- 3.72m2 with 2 windows - bathroom of +/- 6.73m2 with shower and WC - a private laundry room benefiting from a window (there is also a spot in the communal laundry) - a private closed garage/box of 16.24m2 - a private outdoor parking space of +/-12m2. No elevator, white PVC double glazing, electric and manual shutters. Gas heating, bike room. Ideally located close to all amenities (shops, schools, daycare) and the main highways, and on the edge of the woods for walks. Availibility to be arranged. For any information, requests for more photos, and availability for visits, please contact Manuela at ###

2 Chambre(s) 99 m²

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1 080 000 €

Maison à vendre

5231 Sandweiler

A vendre à Sandweiler, 17, rue d'Itzig, belle maison mitoyenne de 147 m2 habitable avec une surface totale de 212 m2, de construction traditionnelle de 1963, rénovée ponctuellement et très très bien entretenue au fil du temps par les propriétaires actuels. Elle est située dans la très prisée commune de Sandweiler, non loin de Luxembourg-ville, dans une rue très calme à l'orée du bois. Cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur 4 niveaux, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité. Le niveau principal se compose de : - 1 grand living de +/- 30 m2 avec du parquet mosaïque - 1 cuisine équipée de +/- 13 m2 avec accès à une belle terrasse, exposition Sud, depuis lequel un escalier mène au jardin et à une loggia ouverte en-dessous de la terrasse - 1 WC séparé 1er étage : - 1 grande chambre avec du parquet de +/- 17 m2 - 1 chambre de +/- 15 m2 - 1 chambre de +/- 11 m2 - 1 salle de bains avec WC de +/- 5 m2 2ième étage : - Les combles mi-mansardés de +/- 32 m2 pouvant être aménagés en une suite parentale avec dressing et espace salle de bains Sous-sol : - 1 garage avec porte sectionnelle automatisée et un emplacement extérieur - buanderie - chaufferie au gaz de 2011 - accès au jardin et loggia sous terrasse Les fenêtres en PVC blanc sont en double vitrage (2002), la porte d'entrée anti-infraction avec triple vitrage, ainsi que la porte garage sont de 2015. La toiture est recouverte d'ardoises et a été isolée à l'intérieur. La terrasse et le garde-corps ont été refaites en 2007. La salle de bains et le WC séparé ont été refaits en 1983. Elle vaut le détour pour une visite. La maison bénéficie d'une localisation idéale pour les familles. Non loin du centre de Sandweiler, école accessible à pied, centre sportif à proximité et commerces, accès rapide à Luxembourg-ville et Kirchberg. Pour toute visite, même les weekend sur RV et photos supplémentaires, vous pouvez vous adresser à Manuela. Copyright pictures by Judith Dias

4 Chambre(s) 147 m² 1 Salle(s) de bain

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