Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

À vendre charmante maison mitoyenne dans le quartier très prisé Luxembourg-Cents, au 66, boulevard Charles Simonis et idéalement située dans une rue calme. Sur un terrain de 2,63 ares et une surface habitable de 125m2 (surface utile 194m2), elle se compose de : Au rez-de-chaussée - un hall d'entrée - une belle cuisine équipée moderne - une beau salon et salle à manger donnant accès à une belle terrasse avec jardin - un wc séparé Au 1er étage - 3 belles chambres à coucher de +/- 15 m2, 14 m2 et 12 m2 - 1 salle de bains avec WC Au 2ième étage mansardé - une grande chambre à coucher avec salle de douche privative et WC Au sous-sol - 1 grand garage et un emplacement extérieur - 1 grande buanderie - 1 grand espace rangement - 1 accès au jardin Cette belle maison, qui a toujours été très bien entretenue et soignée par les propriétaires actuels, (nouvelle chaudière 2024) nécessite quelques rafraîchissements actualisés au goût du jour. Châssis fenêtre en PVC blanc. Toutes les dalles sont en béton....! Toiture en Ardoise. Venez la découvrir en appelant au 621 188 324 (Manuela). Visites sur RV. For sale, charming mid-terrace house in the highly sought after area of Luxembourg-Cents, located at 66, Boulevard Charles Simonis and ideally situated in a quiet street. On a plot of 2.63 ares and a living space of 125m2 (usable space 194m2), it comprises: On the ground floor: - an entrance hall - a beautiful modern equipped kitchen - a lovely living and dining room giving access to a beautiful terrace with garden - a separate WC On the 1st floor: - 3 nice bedrooms of +/- 15 m2, 14 m2, and 12 m2 - 1 bathroom with WC On the 2nd floor (attic): - a large bedroom with private shower room and WC In the basement: - 1 large garage and an outdoor space - 1 large laundry room - 1 large storage area - 1 access to the garden This beautiful house, which has always been very well maintained and cared for by the current owners (new boiler 2024), requires some refreshing to bring it up to date. White PVC window frames. All slabs are in concrete! Slate roof. Come discover it by calling 621 188 324 (Manuela). Visits by appointment. En savoir plus ?

Affaire à saisir.....!!! A vendre un appartement de 93m2 dans une résidence sise à Esch/Alzette, 35, rue Victor Hugo, au 4ième étage avec ascenseur. Année de construction 1966. Travaux de rénovation à prévoir. L'appartement se compose de : - un grand living avec accès au balcon/loggia - 2 chambres à coucher avec petit balcon - 1 salle de bains avec raccord machine à laver - 1 cuisine équipée et séparée - 1 beau hall d'entrée - 1 cave privative - 1 garage à l'extérieur à l'arrière de la résidence Pour de plus amples renseignements et visites vous pouvez contacter Manuela au no de téléphone ### En savoir plus ?

A vendre une belle et grande maison familiale A RENOVER, libre des 3 côtés, sise à Pétange, 96, rue Belair, dans une rue calme et à l'orée du bois. Elle a une surface totale de 260m2, dont une surface habitable de 182m2. La maison présente un énorme potentiel une fois rénovée, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation pour en faire un foyer idéal. Elle dispose de 6 chambres de grandeurs généreuses, dont une au 2ième étage de +/- 18 m2 sous les combles avec kitchinette et WC et séparée du 1er étage. Idéale pour une famille à plusieurs générations ou alors pour un jeune couple qui vivrait séparé, mais avec les parents. Son emplacement est parfait, grâce à la proximité des écoles, des commodités locales et sa connectivité aux transports publics et aux autoroutes. Elle est en construction traditionnelle sur 4 niveaux et les dalles sont en béton, sauf celle sous le toit. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée -living (salon et salle à manger) de +/- 30 m2 avec cheminée feu ouvert -hall d'entrée avec un bel escalier et accès à la cave -un petit WC séparé -un deuxième salon de +/- 16 m2 adjacent à la petite cuisine séparée de +/- 7 m2 qu'on pourra agrandir et d'où on peut sortir sur la grande terrasse de +/- 35m2 qui a aussi un accès au jardin 1er étage - 3 chambres à coucher de +/- 12m2, +/- 16m2 et +/- 17m2 - 1 salle de bains avec WC de +/- 9m2 - porte d'accès qui sépare le 2ième étage avec escalier en béton (idéal pour une famille à plusieurs générations ou un jeune couple vivant avec les parents) 2ième étage et combles -2 chambres à coucher légèrement mansardées et disposant de fenêtres normales ( de +/-11 m2 et +/- 13m2) -1 grande pièce de +/- 18 m2 située sous les combles avec des petites lucarnes avec kitchinette et WC séparée -1 grand débarras sous les combles et accès au grenier -l'escalier avec du carrelage est illuminé par une fenêtre plate sous la toiture Sous-sol 1 grand garage pour 1 voiture et une plus petite (une derrière l'autre) Buanderie et différentes pièces de rangement Chaufferie au gaz de 1988 Accès au jardin avec petit étang Dans toutes les chambres, il y a soit du Vinyl ou du tapis plein Toiture en Ardoises et en bon état Façade en crémolite repeinte en 2011 Fenêtres en châssis PVC double vitrage et volets manuels Fibre optique Disponibilité à l'acte. Pour de plus amples renseignements, veuillez appeler Manuela au ### et les visites peuvent aussi se faire les WE. En savoir plus ?

Très bel appartement bien entretenu de +/- 80m2 situé au 1er étage de la résidence Nova au 152-156, rue Woiwer à Differdange. L'appartement se compose de : 1 hall d'entrée avec une porte anti-effraction renforcée et de belles portes en verre laissant entrer la lumière. 1 belle cuisine équipée séparée avec plan de travail en granit et accès au balcon. 1 salon lumineux avec de belles finitions accédant également au balcon/loggia de 8m2. 1 WC séparé pour les invités. 1 salle de douche avec un WC. 2 belles chambres (une grande et une plus petite). 1 local de stockage dans l'appartement avec accès pour lave-linge et sèche-linge. 1 cave privative au sous-sol. 2 places de parking privées avec ascenseurs. Toutes les fenêtres de l'appartement sont équipées de verre feuilleté anti-effraction et tous les volets sont électriques. La résidence est très bien entretenue, la plupart des résidents étant propriétaires. Elle est située non loin de la crèche (50m), de l'école Woiwer (150m), de la maison de retraite, ainsi que des accès à l'autoroute et aux bus, et des supermarchés. Pour plus d'informations et visites même le week-end sur rendez-vous, n'hésitez pas à contacter Manuela au ### En savoir plus ?

Location au RDCH d'une grande salle lumineuse de +/-20m2 au sein d'un Cabinet de Kinésithérapie, idéal pour professions en relation avec la santé (ostéopathe, podologue médical, dermatologue, médecin généraliste etc...). Cadre parfait et soigneusement aménagé pour accueillir votre clientèle dans un espace moderne et convivial. A 15 min. du centre ville de Dudelange et non loin de la sortie de l'autoroute Esch-Dudelange. Vous disposerez d'une cuisine commune, salle d'attente et WC séparé aussi accessible pour personnes à handicaps, ainsi qu'une place de parking à l'extérieur. L'adresse du local est situé au 208, route de Burange à Dudelange. Le loyer est de 750€ + 150€ de charges forfaitaires (chauffage, eau électricité). La caution est de 1.500€. Les frais de commissions s'élèvent à 877,50€ TTC 17% incluse et payables 50/50 par le bailleur et le locataire. Disponible immédiatement!!! Pour de plus amples renseignements veuillez appeler Manuela au ### (visites aussi les WE possible sur RV) En savoir plus ?

A vendre charmant et bel appartement au Rez-de chaussée de +/-92m2 dans une résidence au 46B,avenue des Alliés. Disponibilité immédiate. Il se compose de : -2 chambres à coucher -1 cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse/loggia avec marquise et exposition Sud-ouest -1 beau living (salon et salle à manger) également accès à la terrasse -1 salle de douche avec raccord pour machine à laver -1 WC séparé -1 hall d'entrée avec une belle et grande armoire intégrée -1 cave -1 emplacement intérieur Idéal pour personnes âgées ou personne à mobilité réduite, car il y a l'ascenseur dans la résidence. POINTS FORTS. Du fait de son exposition Sud-Ouest à l'arrière sur la terrasse, ceci lui confère une belle luminosité et une qualité de vie. Une belle marquise y est installée. La cuisine, salle de douche et le WC ont été renovés en 2019. Des travaux de réfection dans la résidence pour la partie "commun" ont déjà été fait et sont tous payés. La résidence se situe à l'entrée de Ettelbrück, pas besoin de passer par le centre et non loin de là à (100m) se trouve une crèche et un fitness. A 50m, il y a une station d'essence, l'arrêt de bus est juste devant la résidence et la gare et le centre-ville et commerces se trouvent à 15min. à pied. Pour de plus amples renseignements vous pouvez contacter Manuela au ### et on peut fixer aussi des RV les weekends. Copyright photography by Judith Dias. En savoir plus ?

A vendre joli fonds de commerce (pas les murs) de restauration rapide "pizza à la pièce" et autres petites spécialités italiennes. Il est situé au centre de Differdange dans la rue principale en face de l'école.Le commerce est en exploitation 6 jours sur 7 et ce depuis 15 ans et il dispose d'une excellente clientèle existante. Ce commerce dispose à l'arrière d'une salle pouvant accueillir 22 couverts et à l'avant l'emplacement pour faire les pizzas, le sur place et le "take away",au choix du client. Il y a aussi un passe plat pour l'extérieur. Il est entièrement meublé, équipé et partiellement renové. Il dispose d'une cuisine équipée avec vitrine frigorifique,espace de rangements, des frigos et congélateurs, 2 fours électrique à pizzas, une cave de 5 m2, et deux WC (H et F) avec lavabo. Il y a aussi l'aménagement d'un laboratoire à l'arrière de la salle. Aucun travaux à prévoir!! Possibilité de reprise de la société en bonne santé. Loyer mensuel pour les murs : 1350€ et 160€ charges mensuelles Disponibilité à convenir. Sur demande encore d'autres photos de plats réalisés. Suivez sur FB >>>Pizza Patty Monopoli. Renseignements financiers uniquement à l'agence chez Manuela au ### ou sur place avec rendez-vous aussi les weekends. En savoir plus ?

A louer emplacement no 73 d'un parking intérieur à la Place du Brill, rue Louis Pasteur L-4276 Esch/Alzette situé au premier sous-sol. Loyer 170€ (incluses 40€ charges forfaitaires demandées par la commune) Caution : 170€ Caution badge : 75 € Frais agence 198,90€ TTC 17% Pour prise de RV appelez Manuela au ### En savoir plus ?