Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

À vendre petite maison mitoyenne sise à Dudelange, au no 23, rue de l'Eau, qui est une rue sans issue..! Elle dispose de +/- 130 m2 de surface habitable sur une surface totale de 145 m2 et a été construite sur un terrain de 3,15 ares et adjacent à son terrain, il y a encore le labour de 12,50 ares, en tout 15,65 ares. La maison nécessite des travaux de rénovation substantiels, mais elle a aussi des atouts. Elle présente un fort potentiel pour un projet de rénovation, compte tenu de la grande cour arrière avec véranda et le spacieux jardin avec son chalet. Elle offre un cadre de vie agréable pour qui aime avoir pour les enfants et/ou animaux un grand jardin et beaucoup de terrain autour. Le terrain de labour de 12,50 ares est arboré et proche du bois. La maison est proche de toutes commodités (bus), écoles et accès autoroutiers. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Cuisine - Salon (+/- 17 m2) - Salle de douche et WC - Véranda - Cour arrière avec jardin et le grand terrain de labour 1er étage - 3 chambres à coucher(+/- 12 m2, 11 m2 et 10 m2) - Hall de nuit 2ième étage combles - 1 grande pièce partiellement mansardée de +/- 35 m2, avec deux grandes Velux, dont l'espace peut être encore aménagé pour 2 chambres ou bureau ou espace-vie - La grande pièce a été isolée de l'intérieur et recouverte de lattes en bois - La chaudière Viesman (2009) est installée dans cette pièce Il y a partout des radiateurs, le chauffage fonctionne au gaz. Toutes les chambres sont recouvertes de Lino, au rez-de-chaussée il y a partout du carrelage. Les hauteurs sous plafonds sont de +/- 2.75m. Châssis fenêtres PVC blanc. L'accès à la cave de +/- 16m2 se fait à l'extérieur par un trappe de sol en acier devant la maison et où il y aussi de la place pour y garer 1 grande voiture et 1 petite voiture. En savoir plus ?

A vendre joli fonds de commerce (pas les murs) de restauration rapide "pizza à la pièce" et autres petites spécialités italiennes. Il est situé au centre de Differdange dans la rue principale en face de l'école.Le commerce est en exploitation 6 jours sur 7 et ce depuis 15 ans et il dispose d'une excellente clientèle existante. Ce commerce dispose à l'arrière d'une salle pouvant accueillir 22 couverts et à l'avant l'emplacement pour faire les pizzas, le sur place et le "take away",au choix du client. Il y a aussi un passe plat pour l'extérieur. Il est entièrement meublé, équipé et partiellement renové. Il dispose d'une cuisine équipée avec vitrine frigorifique,espace de rangements, des frigos et congélateurs, 2 fours électrique à pizzas, une cave de 5 m2, et deux WC (H et F) avec lavabo. Il y a aussi l'aménagement d'un laboratoire à l'arrière de la salle. Aucun travaux à prévoir!! Possibilité de reprise de la société en bonne santé. Loyer mensuel pour les murs : 1350€ et 160€ charges mensuelles Disponibilité à convenir. Sur demande encore d'autres photos de plats réalisés. Suivez sur FB >>>Pizza Patty Monopoli. Renseignements financiers uniquement à l'agence chez Manuela au ### ou sur place avec rendez-vous aussi les weekends. En savoir plus ?

Découvrez en exclusivité à la vente ce Penthouse d'exception achevé en 2001 avec terrasse et 3 chambres à coucher, situé au dernier étage d'une résidence à 6 unités à Steinfort au 49, route d'Arlon. Alliant élégance, confort avec des matériaux haut de gamme, ce penthouse de +/- 145m2 offre une opportunité unique de l'acquérir pour des personnes qui aiment le hors normes. L'aménagement intérieur a particulièrement été bien pensé, alliant fonctionnalité et esthétique. Avec une entrée privée accessible par ascenseur ou escalier on découvre un vaste séjour - living de +/- 55m2, baigné par une luminosité naturelle venant de la grande baie vitrée en demi-lune (hauteur 3,70 et largeur 7,20 m), imposant un panorama dégagé et imprenable sur la plaine et forêt à l'arrière. Cette grande baie vitrée prolonge cet espace vers l'extérieur sur une grande terrasse de +/-30 m2 orientée plein Sud, où l'on pourra se prélasser sur de beaux meubles de jardin et protégée par une grande marquise électrique. Entièrement rénové en 2017, le vaste séjour se décline par du mobilier créé sur mesure et encastré inclus dans la vente, donnant de l'espace à la salle à manger et le grand salon avec vue sur une belle grande cheminée centrale bordée de Stucco Veneziano. Une cuisine séparée avec terrasse et débarras où l'on y accède par l'ascenseur venant directement du sous-sol garage, dotée de finitions et éléments de la marque SNAIDERO avec un grand frigo américain. Tous les appareils sont de la marque BOSCH/MIELE/NOVY. Les 3 chambres et le hall de nuit sont revêtus de parquet véritable et les 2 salles de bains par du beau carrelage. La grande chambre parentale(+/-33 m2) dispose d'une grande armoire H/F encastrée sur mesure de 6 x 2,70m (inclus dans la vente) et d'une grande fenêtre en demi-lune, à fermeture volet électrique. Climatiseur et télévision dans la chambre. Une des salles de bains a été conçue avec un espace buanderie intégré pour plus de commodités. La dalle des combles est en béton et toute la toiture a été isolée de l'intérieur pour y entreposer des affaires. Porte d'entrée sécurit anti-vol. Les portes intérieures ont été faites sur mesure pour mobilité réduite. Châssis de fenêtres bois fonçé et double vitrage. Ce bien est complété par un garage intérieur, une grande cave et un parking extérieur. A l'arrière il y a une grande pelouse appartenant à la copropriété. A 15 min d'Arlon et à 30min de Lux-ville. Disponibilité à convenir. Les travaux décidés pour la rénovation de la façade/socle (remise en peinture), du drainage et imprégnation du toit sont supportés par le propriétaire actuel et commenceront prochainement. Pour tous renseignements, vous pouvez vous adresser à Manuela au ### Les visites se font sur RV et on peut aussi convenir des visites les WE. ENGLISH VERSION Discover exclusively for sale this exceptional Penthouse completed in 2001 with a terrace and 3 bedrooms, located on the top floor of a residence with 6 units in Steinfort at 49, route d'Arlon. Combining elegance and comfort with high-quality materials, this penthouse of approximately 145m2 offers a unique opportunity to acquire it for those who appreciate the extraordinary. The interior layout has been particularly well thought out, combining functionality and aesthetics. With a private entrance accessible by lift or stairs, you discover a spacious living room of approximately 55m2, bathed in natural light from the large half-moon bay window (height 3.70m and width 7.20m), imposing an unobstructed and breathtaking panorama over the plain and forest at the back. This large bay window extends this space outward to a large terrace of approximately 30m2 facing south, where you can relax on beautiful garden furniture, protected by a large electric awning. Entirely renovated in 2017, the vast living room features custom-made furniture built-in and included in the sale, offering space to the dining area and the large living room with a view of a beautiful large central fireplace bordered with Stucco Veneziano. A separate kitchen with terrace and storage room is accessed by the elevator directly from the basement garage, equipped with finishes and elements from the SNAIDERO brand, including a large American fridge. All appliances are from the BOSCH/MIELE/NOVY brands. The 3 bedrooms and the night hall are adorned with real parquet flooring, and the 2 bathrooms with beautiful tiles. The large master bedroom +/-33 m2)has a large custom fitted H/F wardrobe of 6 x 2.70m (included in the sale) and a large half-moon window with electric shutter. Air conditioning and television in the bedroom. One of the bathrooms has been designed with an integrated laundry space for added convenience. The attic slab is made of concrete, and the entire roof has been insulated from the inside for storage. Secure entrance door with anti-burglary features. The interior doors have been custom made for reduced mobility. Dark wood window frame and double glazing. This property is completed by an indoor garage, a large cellar, and an outdoor parking space. At the back a large lawn belonging to the co-ownership. 15 minutes from Arlon and 30 minutes from Lux-cityAvailability to be agreed upon. Renovation work ont the facade/foundation (painting),drainage androof impregnation is being carried out bythecurrent ownersandwill begin shortly. For more information, you can contact Manuela at ### Visits are by appointment, and we can also arrange visits on weekends. En savoir plus ?

Bureaux à usage professionnel de +/- 82 m2 situés dans une belle résidence à caractère, au 2ième étage avec ascenseur, en face de l'Hôtel de Ville et le parking sous-terrain publique. Cet espace particulier, lumineux est divisé en 1 grand bureau à l'avant, 1 grande cellule en verre et un espace ouvert à l'arrière. Idéal à un travail harmonieux pour votre activité. Il y a une petite kitchinette séparée et un WC séparé. Proche de la zone piétonne, à proximité des commerces et de la gare. Emplacement privilégié !!!! Loyer de 1800.-€ + TVA 17%. Garantie : 3 mois de loyer, contrat de bail sur 3 ans et puis renouvelable d'année en année. Contactez Manuela au ### pour les visites et même les WE. En savoir plus ?

Location au RDCH d'une grande salle lumineuse de +/-20m2 au sein d'un Cabinet de Kinésithérapie, idéal pour professions en relation avec la santé (ostéopathe, podologue médical, dermatologue, médecin généraliste etc...). Cadre parfait et soigneusement aménagé pour accueillir votre clientèle dans un espace moderne et convivial. A 15 min. du centre ville de Dudelange et non loin de la sortie de l'autoroute Esch-Dudelange. Vous disposerez d'une cuisine commune, salle d'attente et WC séparé aussi accessible pour personnes à handicaps, ainsi qu'une place de parking à l'extérieur. L'adresse du local est situé au 208, route de Burange à Dudelange. Le loyer est de 750€ + 150€ de charges forfaitaires (chauffage, eau électricité). La caution est de 1.500€. Les frais de commissions s'élèvent à 877,50€ TTC 17% incluse et payables 50/50 par le bailleur et le locataire. Disponible immédiatement!!! Pour de plus amples renseignements veuillez appeler Manuela au ### (visites aussi les WE possible sur RV) En savoir plus ?

A vendre charmant et bel appartement au Rez-de chaussée de +/-92m2 dans une résidence au 46B,avenue des Alliés. Disponibilité immédiate. Il se compose de : -2 chambres à coucher -1 cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse/loggia avec marquise et exposition Sud-ouest -1 beau living (salon et salle à manger) également accès à la terrasse -1 salle de douche avec raccord pour machine à laver -1 WC séparé -1 hall d'entrée avec une belle et grande armoire intégrée -1 cave -1 emplacement intérieur Idéal pour personnes âgées ou personne à mobilité réduite, car il y a l'ascenseur dans la résidence. POINTS FORTS. Du fait de son exposition Sud-Ouest à l'arrière sur la terrasse, ceci lui confère une belle luminosité et une qualité de vie. Une belle marquise y est installée. La cuisine, salle de douche et le WC ont été renovés en 2019. Des travaux de réfection dans la résidence pour la partie "commun" ont déjà été fait et sont tous payés. La résidence se situe à l'entrée de Ettelbrück, pas besoin de passer par le centre et non loin de là à (100m) se trouve une crèche et un fitness. A 50m, il y a une station d'essence, l'arrêt de bus est juste devant la résidence et la gare et le centre-ville et commerces se trouvent à 15min. à pied. Pour de plus amples renseignements vous pouvez contacter Manuela au ### et on peut fixer aussi des RV les weekends. Copyright photography by Judith Dias. En savoir plus ?

A louer emplacement no 73 d'un parking intérieur à la Place du Brill, rue Louis Pasteur L-4276 Esch/Alzette situé au premier sous-sol. Loyer 170€ (incluses 40€ charges forfaitaires demandées par la commune) Caution : 170€ Caution badge : 75 € Frais agence 198,90€ TTC 17% Pour prise de RV appelez Manuela au ### En savoir plus ?