Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

Deze ruime en charmante woning bevindt zich aan de Rue St. Pierre 53 in Niederkorn en biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en potentieel voor personalisatie. De woning, gebouwd in 1960, staat op een perceel van 6,62 are en beschikt over een grote tuin van maar liefst 460 m², perfect voor gezinnen die genieten van buitenleven of tuinieren. De constructie bestaat uit traditionele materialen, met betonvloeren en trappen, en meet een totale woonoppervlakte van circa 150 m², terwijl de gebruiksoppervlakte ongeveer 241 m² bedraagt. Deze woning onderscheidt zich door haar grote volumekwaliteiten, veel natuurlijk lichtinval en een sterk ontwikkelingspotentieel, met een geïsoleerde zolder die al geschikt is voor diverse doeleinden zoals een kantoorruimte, speelzolder of hobbyruimte. De indeling van de woning is functioneel en praktisch, met op de begane grond een ruime inkomhal voorzien van natuurlijke stenen vloer, een apart toilet, een gezellige woonkamer met parketvloer van ongeveer 27,47 m², en een aparte eetkamer van circa 15,04 m². De open keuken van ongeveer 11 m² geeft toegang tot de achtertuin en de binnenplaats, waardoor het ideale ruimtes zijn voor familie- of gastenbijeenkomsten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (met afmetingen van circa 20 m², 19 m² en 11 m²), allen voorzien van tegelvloeren en voldoende ruimte voor rust en privacy. Daarnaast is er een complete badkamer met bad, bidet en toilet van ongeveer 6,70 m². De tweede verdieping herbergt nog een slaapkamer van circa 14 m² en biedt daarnaast de mogelijkheid om de geïsoleerde zolder in te richten als extra leefruimte of werkplek. De kelder biedt praktische functies met toegang via een deur naar de binnenplaats en tuin, inclusief een wasruimte, stookruimte en kelderruimte voor opslag. De garage is binnen gelegen en beschikt over een sectionaalpoort, met nog ruimte voor 2 à 3 auto's op de oprit voor de woning. Gelegen op slechts vijf minuten wandelen van het treinstation en dicht bij bushaltes, scholen, crèches, supermarkten en snelwegen, vormt deze woning een zeer gunstige locatie. De woning is voorzien van verwarming op gas en heeft geen zonnepanelen of lift, wat de gebruikskosten beperkt. Met haar aantrekkelijke prijs van €785.000 biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die willen investeren in een ruim, comfortabel en toekomstgericht vastgoed. Neem gerust contact op met Manuela via telefoon ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen; ook in het weekend mogelijk op afspraak. Dit is een unieke kans om in Niederkorn te investeren in een kwalitatief goede woning met veel potentieel voor persoonlijke invulling. Meer weten?

Te koop aangeboden betreft een ondergrondse parkeerplaats met lift in Luxembourg, gelegen aan de Rue Marie-Adélaïde 41 in de wijk Hollerich. Deze locatie bevindt zich in een goed onderhouden en moderne residentie, die zeer geschikt is voor bewoners of bezoekers die op zoek zijn naar een veilige en praktische parkeeroplossing in de buurt van belangrijke voorzieningen. De parkeerplek is momenteel verhuurd voor €180 per maand, wat een aantrekkelijk inkomen kan bieden voor investeerders. De ruimte is ideaal voor diegenen die nabij het centrum van Luxembourg willen parkeren zonder zich zorgen te maken over de dagelijkse verkeersdrukte of de zoektocht naar een plekje. Het object wordt aangeboden zonder BTW, wat het aankoopproces eenvoudiger maakt. De ligging van de garage is gunstig ten opzichte van lokale scholen zoals het Lycée Aline Mayrisch en het Athénée, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen of werkenden die in de buurt studeren of werken. De locatie combineert praktische functionaliteit met een goede bereikbaarheid, en het betreft een veilige en goed onderhouden parkeervoorziening binnen een aantrekkelijke residentie. Meer weten?