Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

Deze charmante semi-demische woning bevindt zich in Dudelange aan de Rue de l'Eau 23. De woning beschikt over ongeveer 130 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, gelegen op een perceel van circa 3,15 are, met daarnaast een aangrenzend stuk landbouwgrond van 12,50 are, waardoor het totale terrein uitkomt op ongeveer 15,65 are. Het huis is gebouwd in een rustige straat zonder uitweg, nabij alle voorzieningen zoals busverbindingen, scholen en snelwegen. Binnen biedt de woning een functioneel indeling met een entreehall, een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer van circa 17 m² en een badkamer met douche en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 10 tot 12 m², plus een overloop. De zolderverdieping bestaat uit een grote, deels afgewerkte ruimte van circa 35 m² met grote Velux-ramen en interne isolatie, die geschikt is voor extra kamers, kantoorruimte of woonruimte. Het huis beschikt over centrale verwarming op gas en is voorzien van PVC-ramen. De buitenruimte omvat een grote tuin met een veranda en een chalet, ideaal voor gezinnen of huisdieren. Het perceel bevat tevens een ruime tuin van circa 1500 m² en een aparte beplanting met bomen op het landbouwgedeelte. Parkeren is mogelijk op de oprit buiten het huis en via een externe toegang tot de kelderruimte van ongeveer 16 m². De woning vraagt om enige renovatie, maar biedt veel potentieel in een rustige en natuurlijke omgeving dicht bij het bos en lokale voorzieningen. Meer weten?

A vendre joli fonds de commerce (pas les murs) de restauration rapide "pizza à la pièce" et autres petites spécialités italiennes. Il est situé au centre de Differdange dans la rue principale en face de l'école.Le commerce est en exploitation 6 jours sur 7 et ce depuis 15 ans et il dispose d'une excellente clientèle existante. Ce commerce dispose à l'arrière d'une salle pouvant accueillir 22 couverts et à l'avant l'emplacement pour faire les pizzas, le sur place et le "take away",au choix du client. Il y a aussi un passe plat pour l'extérieur. Il est entièrement meublé, équipé et partiellement renové. Il dispose d'une cuisine équipée avec vitrine frigorifique,espace de rangements, des frigos et congélateurs, 2 fours électrique à pizzas, une cave de 5 m2, et deux WC (H et F) avec lavabo. Il y a aussi l'aménagement d'un laboratoire à l'arrière de la salle. Aucun travaux à prévoir!! Possibilité de reprise de la société en bonne santé. Loyer mensuel pour les murs : 1350€ et 160€ charges mensuelles Disponibilité à convenir. Sur demande encore d'autres photos de plats réalisés. Suivez sur FB >>>Pizza Patty Monopoli. Renseignements financiers uniquement à l'agence chez Manuela au ### ou sur place avec rendez-vous aussi les weekends. Meer weten?

Dit penthouse in Steinfort, gelegen aan de Route d'Arlon 49, biedt een uitzonderlijke woonervaring. Het appartement, voltooid in 2001 en volledig gerenoveerd in 2017, beslaat ongeveer 145 m² en bevindt zich op de bovenste verdieping van een residentie met slechts zes eenheden. Het beschikt over drie slaapkamers en een royale woonkamer van ongeveer 55 m², die dankzij een grote halvemaanvormige raampartij een overvloed aan natuurlijk licht ontvangt. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een ruim terras van circa 30 m² op het zuiden, waar u kunt genieten van het uitzicht op de aangrenzende velden en bossen. De keuken is voorzien van hoogwaardige afwerkingen en is uitgerust met apparaten van de merken BOSCH, MIELE en NOVY. Een extra terras en bergruimte zijn toegankelijk via de lift die direct vanuit de ondergrondse garage komt. De slaapkamers zijn afgewerkt met echt parket, terwijl de twee badkamers zijn voorzien van mooie tegels. De master bedroom biedt een op maat gemaakte inbouwkast en airconditioning, met een grote raampartij die voorzien is van elektrische rolluiken voor extra comfort en privacy. Aanvullende eigenschappen van deze woning zijn inclusief een beveiligde ingang, een interne garage, een ruime kelder en een externe parkeerplaats. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en biedt moderne voorzieningen zoals airconditioning. De ligging in Steinfort is ideaal: op slechts 15 minuten van Arlon en 30 minuten van Luxemburg Stad. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden ingepland, met mogelijkheid tot weekendbezoeken. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Pulcinelli via ### Meer weten?

Dit kantoor, gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele en inspirerende werkomgeving. Met een totale oppervlakte van ongeveer 82 m², bevindt het zich op de tweede verdieping van een karaktervol gebouw en is gemakkelijk bereikbaar dankzij een lift. Het pand bestaat uit één groot kantoor aan de voorzijde, een ruime glazen cel en een open ruimte aan de achterkant. Dit zorgt voor een flexibele indeling die aan diverse werkbehoeften kan voldoen. De locatie van het kantoor is ideaal, direct tegenover het Stadhuis en vlakbij het openbare ondergrondse parkeerterrein. Hierdoor is er een goede toegankelijkheid voor zowel medewerkers als bezoekers. Bovendien ligt het kantoor dicht bij het voetgangersgebied, wat betekent dat winkels en het treinstation in de buurt zijn. Dit maakt het een zeer gunstige plek voor bedrijven die waarde hechten aan een goed bereikbare locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het pand beschikt over een aparte kleine kitchenette en een afzonderlijk toilet, wat bijdraagt aan het comfort van de gebruikers. De verwarming wordt geregeld door middel van gas, en hoewel er geen airconditioning is, zorgt de lichte indeling voor een aangename werkomgeving. De huurprijs bedraagt 1 800 € per maand exclusief 17% BTW, met een huurwaarborg van drie maanden huur. Het huurcontract heeft een looptijd van drie jaar en is vervolgens jaarlijks verlengbaar. Meer weten?

Location au RDCH d'une grande salle lumineuse de +/-20m2 au sein d'un Cabinet de Kinésithérapie, idéal pour professions en relation avec la santé (ostéopathe, podologue médical, dermatologue, médecin généraliste etc...). Cadre parfait et soigneusement aménagé pour accueillir votre clientèle dans un espace moderne et convivial. A 15 min. du centre ville de Dudelange et non loin de la sortie de l'autoroute Esch-Dudelange. Vous disposerez d'une cuisine commune, salle d'attente et WC séparé aussi accessible pour personnes à handicaps, ainsi qu'une place de parking à l'extérieur. L'adresse du local est situé au 208, route de Burange à Dudelange. Le loyer est de 750€ + 150€ de charges forfaitaires (chauffage, eau électricité). La caution est de 1.500€. Les frais de commissions s'élèvent à 877,50€ TTC 17% incluse et payables 50/50 par le bailleur et le locataire. Disponible immédiatement!!! Pour de plus amples renseignements veuillez appeler Manuela au ### (visites aussi les WE possible sur RV) Meer weten?

A vendre charmant et bel appartement au Rez-de chaussée de +/-92m2 dans une résidence au 46B,avenue des Alliés. Disponibilité immédiate. Il se compose de : -2 chambres à coucher -1 cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse/loggia avec marquise et exposition Sud-ouest -1 beau living (salon et salle à manger) également accès à la terrasse -1 salle de douche avec raccord pour machine à laver -1 WC séparé -1 hall d'entrée avec une belle et grande armoire intégrée -1 cave -1 emplacement intérieur Idéal pour personnes âgées ou personne à mobilité réduite, car il y a l'ascenseur dans la résidence. POINTS FORTS. Du fait de son exposition Sud-Ouest à l'arrière sur la terrasse, ceci lui confère une belle luminosité et une qualité de vie. Une belle marquise y est installée. La cuisine, salle de douche et le WC ont été renovés en 2019. Des travaux de réfection dans la résidence pour la partie "commun" ont déjà été fait et sont tous payés. La résidence se situe à l'entrée de Ettelbrück, pas besoin de passer par le centre et non loin de là à (100m) se trouve une crèche et un fitness. A 50m, il y a une station d'essence, l'arrêt de bus est juste devant la résidence et la gare et le centre-ville et commerces se trouvent à 15min. à pied. Pour de plus amples renseignements vous pouvez contacter Manuela au ### et on peut fixer aussi des RV les weekends. Copyright photography by Judith Dias. Meer weten?

A louer emplacement no 73 d'un parking intérieur à la Place du Brill, rue Louis Pasteur L-4276 Esch/Alzette situé au premier sous-sol. Loyer 170€ (incluses 40€ charges forfaitaires demandées par la commune) Caution : 170€ Caution badge : 75 € Frais agence 198,90€ TTC 17% Pour prise de RV appelez Manuela au ### Meer weten?