Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

AFFAIRE A SAISIR ....!! À vendre grande et spacieuse maison "unifamiliale et/ou à usage mixte", sise à L-4451 Belvaux, 354, route d'Esch avec une surface totale de +/- 283 m2 et une surface habitable de +/- 190 m2. Elle dispose de 6 grandes chambres à coucher et cuisine, réfectoire, salon et salle à manger, grenier et garage (porte sectionnelle motorisée) pour 2 voitures qui s'ouvre vers l'arrière de la maison où se trouve encore un grand hangar (structure ouverte au fond du terrain à rénover 7,90 m x 25 m). Elle peut aussi être utilisée au rez-de-chaussée comme local de bureau de +/- 42,50 m2 avec douche et WC et au 1er et 2ième étage comme 2 appartements séparés pour une même famille. Distribution des pièces: REZ-DE-CHAUSSEE °Hall d'entrée °Bureau avant droit °Salle de douche avec WC °Chambre à coucher arrière droite et débarras °Garage pour 2 voitures (accès pour voiture côté rue et côté jardin) ETAGE 1 °Hall °Chambre à coucher arrière droite °Salon avant droit °Cuisine arrière gauche °Pièce réfectoire milieu arrière avec balcon °Chambre à coucher milieu avant °Séjour avant gauche °Salle de bains avec accès machine à laver ETAGE 2 °Hall de nuit °Cuisine avant gauche °Chambre à coucher milieu avant +Chambre à coucher droite avant °WC séparé °Buanderie avec accès machine à laver °Grenier arrière gauche °Grenier arrière droit °Débarras avec accès machine à laver côté droit L'immeuble, qui se trouve dans un bon état d'entretien général a été construit en 1965 avec des dalles en béton, ainsi que les escaliers. A l'arrière, il reste encore un grand jardin arboré de +/- 7,30 ares avec un grand hangar à rénover. La toiture a été réalisée en charpente en bois et la couverture est en zinc. Les châssis de fenêtres sont en PVC et double vitrage. Les volets sont électriques uniquement au RDCH. La chaudière est au fuel et date de 1988. PROJET D'HABITATION AVEC 5 CHAMBRES D'ÉTUDIANTS OU CO-LOCATION Comme la maison se trouve non loin de l'Université de Belval, elle pourra être utilisée comme projet d'habitation avec 5 chambres d'étudiants (travaux à prévoir selon les normes prévues par la loi) ou alors comme chambres de co-location. Possibilité d'agrandir vers l'arrière, ou démolir et reconstruire à nouveau. Pour tous renseignements supplémentaires, veuillez contacter Manuela au ### Possibilités de visites sur RV aussi les WE. Meer weten?

A vendre une belle et grande maison familiale A RENOVER, libre des 3 côtés, sise à Pétange, 96, rue Belair, dans une rue calme et à l'orée du bois. Elle a une surface totale de 260m2, dont une surface habitable de 182m2. La maison présente un énorme potentiel une fois rénovée, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation pour en faire un foyer idéal. Elle dispose de 6 chambres de grandeurs généreuses, dont une au 2ième étage de +/- 18 m2 sous les combles avec kitchinette et WC et séparée du 1er étage. Idéale pour une famille à plusieurs générations ou alors pour un jeune couple qui vivrait séparé, mais avec les parents. Son emplacement est parfait, grâce à la proximité des écoles, des commodités locales et sa connectivité aux transports publics et aux autoroutes. Elle est en construction traditionnelle sur 4 niveaux et les dalles sont en béton, sauf celle sous le toit. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée -living (salon et salle à manger) de +/- 30 m2 avec cheminée feu ouvert -hall d'entrée avec un bel escalier et accès à la cave -un petit WC séparé -un deuxième salon de +/- 16 m2 adjacent à la petite cuisine séparée de +/- 7 m2 qu'on pourra agrandir et d'où on peut sortir sur la grande terrasse de +/- 35m2 qui a aussi un accès au jardin 1er étage - 3 chambres à coucher de +/- 12m2, +/- 16m2 et +/- 17m2 - 1 salle de bains avec WC de +/- 9m2 - porte d'accès qui sépare le 2ième étage avec escalier en béton (idéal pour une famille à plusieurs générations ou un jeune couple vivant avec les parents) 2ième étage et combles -2 chambres à coucher légèrement mansardées et disposant de fenêtres normales ( de +/-11 m2 et +/- 13m2) -1 grande pièce de +/- 18 m2 située sous les combles avec des petites lucarnes avec kitchinette et WC séparée -1 grand débarras sous les combles et accès au grenier -l'escalier avec du carrelage est illuminé par une fenêtre plate sous la toiture Sous-sol 1 grand garage pour 1 voiture et une plus petite (une derrière l'autre) Buanderie et différentes pièces de rangement Chaufferie au gaz de 1988 Accès au jardin avec petit étang Dans toutes les chambres, il y a soit du Vinyl ou du tapis plein Toiture en Ardoises et en bon état Façade en crémolite repeinte en 2011 Fenêtres en châssis PVC double vitrage et volets manuels Fibre optique Disponibilité à l'acte. Pour de plus amples renseignements, veuillez appeler Manuela au ### et les visites peuvent aussi se faire les WE. Meer weten?

Trés bel appartement soigné de +/- 80m2 situé au 1er étage de la résidence Nova au 152-156, rue Woiwer à Differdange. Disponible immédiatement. L'appartement se compose : 1 hall d'entrée et porte blindée anti-vol et de belles portes en verres laissant entrer la lumière. 1 belle cuisine équipée et séparée avec table de travail en granit avec accès au balcon. 1 beau living lumineux avec de belles finitions soignées également accès au balcon/loggia de 8m2. 1 WC séparé pour invités 1 salle de douche avec un WC. 2 belles chambres (une grande et une plus petite) 1 débarras dans l'appartement avec accès machine à laver et séchoir. 1 cave privative au sous-sol 2 emplacements privatifs sur ascenseurs. Toutes les fenêtres de l'appartement sont équipées d'un vitrage feuilleté anti-vol et tous les volets sont électriques. La résidence est très bien soignée, car la plupart des résidents sont des propriétaires. Elle se trouve non loin de la crèche (50m) de l'école Woiwer (150m), de la maison de soins, ainsi que des accès autoroutes et bus et des supermarchés. Pour de plus amples renseignements et pour toute visite même les weekends sur RV, n'hésitez pas à contacter Manuela au ### Meer weten?

À vendre belle et agréable maison de ville, libre des 3 côtés, sise au Howald, 12, rue Belle-vue, construite en 1956 et idéalement située dans une zone calme et dans une rue sans issue. Cette grande maison avec beaucoup de potentiel, bénéficie d'une surface totale de 258 m2 dont une surface habitable de 177 m2. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée 1 cuisine +/- 11 m2 (sol carrelage) avec accès à la terrasse et accès au grand jardin arboré et en pelouse 1 grand living +/- 26 m2 revêtu au sol avec du parquet mosaïque 1 salle de douche à l'italienne avec WC et lavabo +/- 3,53 m2 2 grands placards encastrés Système d'aspirateur intégré dans le mur 1er étage 3 chambres à coucher (+/- 13,33 m2, +/- 12,71 m2 et +/- 11,95 m2), toutes les 3 revêtues au sol de parquet 1 salle de douche avec WC et lavabo +/- 3,53 m2 2 grands placards encastrés Le couloir et les escaliers sont revêtus de marbre Système d'aspirateur intégré dans le mur 2ième étage (légèrement mansardé, aménagé et disposant de fenêtres normales) 3 chambres à coucher (+/- 14,10 m2, +/- 12,81 m2 et 11,79 m2) toutes les 3 revêtues au sol de PVC Le couloir et les escaliers sont revêtus au sol de PVC 1 WC et lavabo avec une petite fenêtre Velux 1 débarras Accès au grenier par un escalier escamotable Sous-sol 1 grand garage qui peut abriter 2 voitures une derrière l'autre (une grande et une petite) 1 buanderie avec accès au jardin 1 chaufferie au gaz (Buderus de 12/2009) 1 grand atelier 1 douche AUTRES CARACTERISTIQUES La façade, les zingueries, le revêtement de la cheminée sur le toit et le dallage en pierre à l'entrée, à l'arrière de la maison et la terrasse ont été refaits en 1990, ainsi que toutes les fenêtres en châssis PVC blanc et volets manuels. Le toit a été fait en Ardoises et est encore en très bon état. Elaboration du passeport énergétique en cours. Situation tranquille et à proximité de toutes les commodités et du centre-ville et des espaces verts. Pour de plus amples renseignements, veuillez s'il vous plaît appeler Manuela au n° ### pour les RV des visites et aussi les WE. Disponibilité à l'acte. Meer weten?

Location au RDCH d'une grande salle lumineuse de +/-20m2 au sein d'un Cabinet de Kinésithérapie, idéal pour professions en relation avec la santé (ostéopathe, podologue médical, dermatologue, médecin généraliste etc...). Cadre parfait et soigneusement aménagé pour accueillir votre clientèle dans un espace moderne et convivial. A 15 min. du centre ville de Dudelange et non loin de la sortie de l'autoroute Esch-Dudelange. Vous disposerez d'une cuisine commune, salle d'attente et WC séparé aussi accessible pour personnes à handicaps, ainsi qu'une place de parking à l'extérieur. L'adresse du local est situé au 208, route de Burange à Dudelange. Le loyer est de 750€ + 150€ de charges forfaitaires (chauffage, eau électricité). La caution est de 1.500€. Les frais de commissions s'élèvent à 877,50€ TTC 17% incluse et payables 50/50 par le bailleur et le locataire. Disponible immédiatement!!! Pour de plus amples renseignements veuillez appeler Manuela au ### (visites aussi les WE possible sur RV) Meer weten?

A vendre très belle maison de maître, libre des trois côtés, à Oberkorn. Prix à discuter ! Cet objet unique est dans un excellent état, il a été construit en 1961 sur un terrain de 5,08 ares avec des dalles en béton. La maison a une superficie habitable de +/- 187m2 (totale de +/- 281m2). Elle se situe près du centre-ville, dans un quartier en plein essor avec ses infrastructures sportives, estudantines, commerces, mais également dans un cadre verdoyant. Elle offre des prestations haut de gamme et un grand confort, grâce à ses pièces habitables originales très généreuses et ses hauteurs sous plafond avec moulures, typiques de ce genre de maison. Son orientation soleil sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de l'après-midi sur la belle terrasse avec porte sortie de la cuisine et de son jardin d'allure moderne avec fontaines et éléments en zinc. Le rez-de-chaussée se compose: - du hall d'entrée vers les étages supérieurs, d'un WC visiteurs, du living avec parquet original au sol et cheminée en bois, séparé de la salle à manger et du jardin d'hiver par une double porte salon en bois, avec vitrage d'époque, ses hauteurs de plafond et ses très belles moulures. On retrouve également la cuisine entièrement équipée du modèle Boffi on-off, table centrale en inox, four et four à vapeur avec chauffe-assiettes, un contraste intéressant avec le style original de la maison. Comme déjà mentionné, la cuisine donne un accès direct à la très belle et spacieuse terrasse en bois et le jardin. Le premier étage se compose : - d'une suite parentale - qui est actuellement utilisée comme bureau -avec accès à la salle de bain, nouvellement aménagée avec la série Pipe de chez Boffi, avec salle de douche/ WC et baignoire positionnée librement dans la pièce et l'accès à un dressing aménagé. Une chambre à coucher avec orientation jardin et climatisation complètent le premier étage. Le deuxième étage se compose : -il est sous les combles et a été complètement aménagé. Il se présente comme un espace totalement ouvert avec en plus une deuxième salle de bain avec baignoire, lavabo et WC,séparée par un mur en pierres de verre. Cet espace peut facilement et sans grands frais, être transformé en 3 chambres séparées ou même avec mezzanine ouverte vers le haut (+/- 6 m). On y retrouve, 5 Velux avec volets électriques, qui donnent de la luminosité, deux appareils de climatisation et une charmante petite terrasse donnant sur la rue. La toiture est en très bon état avec une isolation extérieure. Le sous-sol se compose : -d'un garage donnant sur la rue, plus deux espaces séparés pouvant être aménagés selon le goût du propriétaire. Un troisième espace avec un vieux lavoir abrite la machine à laver, sèche-linge et la chaudière Viessmann, régulièrement entretenue avec chauffage à gaz et un extracteur calcaire. Outre le garage d'origine, deux emplacements extérieurs pour voiture sont disponibles sur le côté libre de la maison. La maison est protégée par un système d'alarme centrale. Le passeport énergétique est en cours d'établissement. Fenêtres en PVC doubles vitrages. Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à appeler Manuela tél ### et les RV peuvent aussi se faire les weekends sur demande. (English version available on request) Meer weten?

A vendre charmant et bel appartement au Rez-de chaussée de +/-92m2 dans une résidence au 46B,avenue des Alliés. Il se compose de : -2 chambres à coucher -1 cuisine équipée donnant accès à une belle terrasse/loggia avec marquise et exposition Sud-ouest -1 beau living (salon et salle à manger) également accès à la terrasse -1 salle de douche avec raccord pour machine à laver -1 WC séparé -1 hall d'entrée avec une belle et grande armoire intégrée -1 cave -1 emplacement intérieur Idéal pour personnes âgées ou personne à mobilité réduite, car il y a l'ascenseur dans la résidence. POINTS FORTS. Du fait de son exposition Sud-Ouest à l'arrière sur la terrasse, ceci lui confère une belle luminosité et une qualité de vie. Une belle marquise y est installée. La cuisine, salle de douche et le WC ont été renovés en 2019. Des travaux de réfection dans la résidence pour la partie "commun" ont déjà été fait et sont tous payés. La résidence se situe à l'entrée de Ettelbrück, pas besoin de passer par le centre et non loin de là à (100m) se trouve une crèche et un fitness. A 50m, il y a une station d'essence, l'arrêt de bus est juste devant la résidence et la gare et le centre-ville et commerces se trouvent à 15min. à pied. Pour de plus amples renseignements vous pouvez contacter Manuela au ### et on peut fixer aussi des RV les weekends. Copyright photography by Judith Dias. Meer weten?

A vendre joli fonds de commerce (pas les murs) de restauration rapide "pizza à la pièce" et autres petites spécialités italiennes. Il est situé au centre de Differdange dans la rue principale en face de l'école.Le commerce est en exploitation 6 jours sur 7 et ce depuis 15 ans et il dispose d'une excellente clientèle existante. Ce commerce dispose à l'arrière d'une salle pouvant accueillir 22 couverts et à l'avant l'emplacement pour faire les pizzas, le sur place et le "take away",au choix du client. Il y a aussi un passe plat pour l'extérieur. Il est entièrement meublé, équipé et partiellement renové. Il dispose d'une cuisine équipée avec vitrine frigorifique,espace de rangements, des frigos et congélateurs, 2 fours électrique à pizzas, une cave de 5 m2, et deux WC (H et F) avec lavabo. Il y a aussi l'aménagement d'un laboratoire à l'arrière de la salle. Aucun travaux à prévoir!! Possibilité de reprise de la société en bonne santé. Loyer mensuel pour les murs : 1350€ et 160€ charges mensuelles Disponibilité à convenir. Sur demande encore d'autres photos de plats réalisés. Suivez sur FB >>>Pizza Patty Monopoli. Renseignements financiers uniquement à l'agence chez Manuela au ### ou sur place avec rendez-vous aussi les weekends. Meer weten?

A louer emplacement no 73 d'un parking intérieur à la Place du Brill, rue Louis Pasteur L-4276 Esch/Alzette situé au premier sous-sol. Loyer 170€ (incluses 40€ charges forfaitaires demandées par la commune) Caution : 170€ Caution badge : 75 € Frais agence 198,90€ TTC 17% Pour prise de RV appelez Manuela au ### Meer weten?