Immokantoor Mercurius Immobilière - Manuela Pulcinelli (4011 Esch-sur-Alzette)

1 080 000 €

Huis te koop

5231 Sandweiler

Deze prachtige gesloten bebouwing te koop in Sandweiler, gelegen aan de rustige Rue d'Itzig 17, biedt een bewoonbare oppervlakte van 147 m², verdeeld over vier niveaus. Met een totale oppervlakte van 212 m² werd dit traditioneel gebouwde huis uit 1963 zorgvuldig gerenoveerd en uitstekend onderhouden door de huidige eigenaars. Het woonhuis beschikt over vier slaapkamers en een badkamer met toilet, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet, wat het zeer geschikt maakt voor een gezin dat ruimte en functionaliteit waardeert. De woning is uitgerust met een gasverwarming en dubbele beglazing in witte PVC-ramen, met extra aandacht voor veiligheid dankzij een anti-inbraakdeur met driedubbel glas. De indeling omvat een ruime woonkamer van ongeveer 30 m² met mozaïekparket en een uitgeruste keuken van circa 13 m² die uitkomt op een zuidgerichte terras. Van hieruit leidt een trap naar de tuin van 45 m² en een open loggia onder het terras, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, elk voorzien van parketvloeren, en een badkamer met WC. De zolderruimte van circa 32 m² biedt mogelijkheden tot het creëren van een master suite met dressing en eigen badkamer. De kelderverdieping omvat onder meer een garage met automatische sectionale poort, een wasruimte, en de recent vernieuwde verwarmingsketel uit 2011. Sandweiler is een gewilde gemeente dicht bij Luxemburg-stad, centraal gelegen in een rustige straat aan de rand van het bos. De woning ligt vlakbij het centrum van Sandweiler met scholen binnen wandelafstand, sportfaciliteiten en winkels in de nabijheid. Daarnaast is er snelle toegang tot Luxemburg-stad en Kirchberg, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid zoeken. De vraagprijs bedraagt €1.080.000 zonder BTW. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek, ook tijdens het weekend op afspraak, kunt u contact opnemen met Manuela Pulcinelli via Mercurius Immobilière. Deze woning verdient zeker uw aandacht!

4 Slaapkamer(s) 147 m² 1 Badkamer(s)

Details

829 000 €

Appartement te koop

7481 Tuntange

Dit prachtige appartement te koop in Tuntange biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 133 m² en is gelegen op de eerste en tevens hoogste verdieping van een kleinschalige residentie binnen het residentiële complex “Thillenwiss”. De woning combineert hoogwaardige afwerkingen met royale ruimtes en beschikt over drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime zolderkamer met parketvloer die via een fraaie houten trap bereikbaar is. Het appartement omvat een lichtrijke living, een aparte keuken met toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten, een badkamer voorzien van een Italiaanse douche en toilet, alsook een aparte douchekamer boven. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort. De woning wordt compleet gemaakt door een berging, twee binnenparkeerplaatsen en een privékelder. De residentie werd gebouwd in 2012 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de dubbele beglazing met wit PVC-raamwerk en elektrische rolluiken, inclusief op de Velux-ramen in de zolderruimte, geniet het appartement van een goede isolatie en comfort. De vloeren zijn betegeld en de schilderwerken zijn zorgvuldig afgewerkt. Hoewel er geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig zijn, zorgt de mazoutverwarming voor aangename warmte. Het gebouw beschikt over een lift, wat het dagelijks wooncomfort verder verhoogt. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is B, wat wijst op een relatief energiezuinige woning. Gelegen aan Rue de Hollenfels 8A in het rustige, groene dorp Tuntange, onderdeel van de gemeente Helperknapp in het kanton Mersch, vormt deze locatie een ideale woonomgeving voor gezinnen die comfort en natuur wensen te combineren met nabijheid van voorzieningen. Op slechts 15 minuten afstand bevindt zich Mersch en binnen 20 minuten zijn Mamer en Ettelbrück bereikbaar. Dit maakt de ligging praktisch zonder in te boeten aan rust en ambiance. De vraagprijs voor dit kwalitatieve appartement bedraagt €829.000. Voor meer informatie of om een bezoekafspraak te plannen, kunt u contact opnemen met Manuela Pulcinelli via ###

3 Slaapkamer(s) 133 m² 1 Badkamer(s)

Details

785 000 €

Huis te koop

4646 Niederkorn

Deze ruime en charmante woning bevindt zich aan de Rue St. Pierre 53 in Niederkorn en biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en potentieel voor personalisatie. De woning, gebouwd in 1960, staat op een perceel van 6,62 are en beschikt over een grote tuin van maar liefst 460 m², perfect voor gezinnen die genieten van buitenleven of tuinieren. De constructie bestaat uit traditionele materialen, met betonvloeren en trappen, en meet een totale woonoppervlakte van circa 150 m², terwijl de gebruiksoppervlakte ongeveer 241 m² bedraagt. Deze woning onderscheidt zich door haar grote volumekwaliteiten, veel natuurlijk lichtinval en een sterk ontwikkelingspotentieel, met een geïsoleerde zolder die al geschikt is voor diverse doeleinden zoals een kantoorruimte, speelzolder of hobbyruimte. De indeling van de woning is functioneel en praktisch, met op de begane grond een ruime inkomhal voorzien van natuurlijke stenen vloer, een apart toilet, een gezellige woonkamer met parketvloer van ongeveer 27,47 m², en een aparte eetkamer van circa 15,04 m². De open keuken van ongeveer 11 m² geeft toegang tot de achtertuin en de binnenplaats, waardoor het ideale ruimtes zijn voor familie- of gastenbijeenkomsten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (met afmetingen van circa 20 m², 19 m² en 11 m²), allen voorzien van tegelvloeren en voldoende ruimte voor rust en privacy. Daarnaast is er een complete badkamer met bad, bidet en toilet van ongeveer 6,70 m². De tweede verdieping herbergt nog een slaapkamer van circa 14 m² en biedt daarnaast de mogelijkheid om de geïsoleerde zolder in te richten als extra leefruimte of werkplek. De kelder biedt praktische functies met toegang via een deur naar de binnenplaats en tuin, inclusief een wasruimte, stookruimte en kelderruimte voor opslag. De garage is binnen gelegen en beschikt over een sectionaalpoort, met nog ruimte voor 2 à 3 auto's op de oprit voor de woning. Gelegen op slechts vijf minuten wandelen van het treinstation en dicht bij bushaltes, scholen, crèches, supermarkten en snelwegen, vormt deze woning een zeer gunstige locatie. De woning is voorzien van verwarming op gas en heeft geen zonnepanelen of lift, wat de gebruikskosten beperkt. Met haar aantrekkelijke prijs van €785.000 biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die willen investeren in een ruim, comfortabel en toekomstgericht vastgoed. Neem gerust contact op met Manuela via telefoon ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen; ook in het weekend mogelijk op afspraak. Dit is een unieke kans om in Niederkorn te investeren in een kwalitatief goede woning met veel potentieel voor persoonlijke invulling.

5 Slaapkamer(s) 150 m² 1 Badkamer(s)

Details